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In ruhiger Lage von Neustetten befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung.

Auf einer Wohnfläche von 128 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit 4,5 Zimmern, 1 Badezimmer im OG und einem Gäste-WC mit Dusche im EG. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche und Zugang zur Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Besonderes Highlight ist der Kamin, der auch an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Böden in Parkett, Fliesen und Laminat verleihen dem Haus ein modernes und ansprechendes Ambiente. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlicher Stauraum bietet der Hauswirtschaftsraum.

Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, beheizt durch Flüssiggas. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Eingangsbereich/Küche

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen am Fuße der Kliniken. Das Gebäude besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2012 nach dem KfW-70-Standard errichtet.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden sowie bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für ein ansprechendes Ambiente sorgen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch ein helles Gäste-WC mit Fenster.

Die offene Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und grenzt an den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ersten Terrasse. Von dieser Terrasse aus haben Sie über eine Außentreppe Zugang zur zweiten Terrasse.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss nach unten und beherbergt weitere Räume. Hierzu zählen ein Kinder-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken. Von dieser Wohnebene haben Sie einen separaten Zugang zum Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume, darunter ein Kellerabteil, das zur Wohnung gehört, sowie ein gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Ein Stellplatz direkt vor der Haustür rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung bietet nicht nur Komfort und moderne Ausstattung, sondern auch eine idyllische Umgebung in der Nähe der Kliniken.

Für Interessenten oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aussicht

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus in Alleinlage, ursprünglich erbaut im Jahr 1972/1973.

Diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage, intelligente Aufteilung und gemütliche Atmosphäre. Kontinuierliche Modernisierungen haben das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Im Jahr 2005 wurde die Außenfassade durch eine isolierende Klinkerfassade erneuert, während alle Fenster zwischen 2000 und 2015 ausgetauscht wurden. Holz-Alu-Fenster im Erdgeschoss und Kunststofffenster im Obergeschoss, einige sogar mit elektrischen Rollläden und einbruchsicheren Griffen, schaffen eine zeitgemäße Ästhetik. Das Dach wurde 2019 komplett erneuert und zusätzlich gedämmt.

Die praktische Aufteilung des Hauses eignet sich ideal für eine Familie. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in den einladenden Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Eingangsdiele, von der aus alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch viel Lichteinfall und Zugang zur überdachten Terrasse und dem schön angelegten Garten. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso in der Küche wie die Tür zur Speisekammer. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden.

Echtholzparkettböden im gesamten Haus tragen zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei unterschiedlich gestaltete Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC befinden. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen.

Im Untergeschoss erwarten Sie der Heiz- und Waschraum, ein gemütliches Gästezimmer/Hobbyraum mit Kaminofen sowie der Zugang zur großzügigen Garage. Auch der Wasch- und Heizungskeller befindet sich hier. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung deren Brenner im Jahr 2019 erneuert wurde. Die circa 32,00 m² große Garage bietet Platz für Ihr Auto oder zusätzlichen Stauraum.

Zum Haus gehören eine Garage und ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie überzeugen!

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Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Erdgeschosswohnung, ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten befindet sich in Tübingen Bühl.

Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Im Untergeschoss stehen Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Waschraum sowie ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobilien MERZ

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet einen Hausmeisterservice.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
– Eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
– Ein Duschbad mit WC und Waschbecken.
– Ein Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafzimmer genutzt wird.
– Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon.
– Eine Einbauküche, die in diesem Jahr eingebaut wurde.
– Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sollten Sie Eigenbedarf in Betracht ziehen, beachten Sie bitte die geltenden Kündigungsfristen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Waschküche und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Diese Wohnung bietet viele Annehmlichkeiten und eine komfortable Ausstattung in einer gepflegten Wohnanlage. Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobilien MERZ GmbH Rottenburg+Tübingen (41)

Zum Verkauf steht ein makelloses Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse am Feldrand mit Blick ins Grüne. Das Haus aus dem Baujahr 2004 wurde in Massivbauweise auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von 552,00 m² errichtet. Der Grundriss der Immobilie ist äußerst gut durchdacht und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zu den Terrassen, während Sie vom Obergeschoss aus die Balkone erreichen können. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Weiter rechts befindet sich ein Tageslichtbad mit einer Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizanlage und bietet Zugang zum Garten.

Weiter im Wohnbereich des Erdgeschosses befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die offene moderne Küche mit Markengeräten lässt keine Kochwünsche offen. Das angrenzende Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet zwei Terrassenzugänge mit herrlichem Blick auf den liebevoll angelegten Teich und die Felder.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer in unterschiedlicher Größe sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken. Alle Zimmer und das Tageslichtbad bieten Zugang zu den neu renovierten Balkonen, was für viel Helligkeit und eine schöne Wohnatmosphäre sorgt.

Das Haus bietet außerdem eine gemütliche und komfortable Galerie, die als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der gepflegte Garten mit dem schönen Garten und Obstbäumen rundet das Angebot ab. Das Haus ist nicht unterkellert, und der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Immobilien MERZ GmbH Rottenburg + Tübingen (2)

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage.

Sie befindet sich im vierten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Dieser wurde 2015 erneuert.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in einen großzügigen Flur mit viel Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten.

Der helle Wohn- sowie Schlafbereich profitieren von den großflächigen bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne und in die Weite bieten. Dazwischen befindet sich die Küche mit einem Essbereich am Fenster. Im Rahmen der Renovierung wurde im Jahr 2021 auch eine neue Küchenzeile mit Kühlschrank eingebaut. Da diese kaum benutzt wurde, befindet sich diese in einem neuwertigen Zustand.

Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Die Böden wurden mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik versehen, was eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre schafft.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Wäsche-/Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und Trockner sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die gesamte Wohnanlage wir von mehreren Hausmeistern betreut.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein attraktives Gesamtpaket mit moderner Ausstattung, komfortabler Wohnlage und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen.

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**Die Ablöse für den laufenden Betrieb beläuft sich auf 120.000,00 € **

Es wird ein Nachmieter für ein außergewöhnliches und gut laufendes Restaurant mit einer Cocktailstation gesucht.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 183,53 m² und bietet damit ausreichend Platz und Spielraum für verschiedene gastronomische Aktivitäten.

Das Restaurant ist bekannt für sein einzigartiges Konzept und hat einen festen Kundenstamm.

Die angenehme Atmosphäre und die Vielzahl unterschiedlichster Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten den Gästen viel Komfort und Gemütlichkeit.

Ein besonderes Highlight des Restaurants ist die Cocktailstation an der exotische und kreative Cocktails zubereitet werden, um den Gästen ein einzigartiges Getränkeerlebnis zu bieten.
Die Cocktailbar als zusätzliche Einnahmequelle erfreut sich großer Beliebtheit.

Die günstige Lage mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Immobilie sowie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, tragen dazu bei, dass das Restaurant gut etabliert ist und erfolgreich läuft.
Damit bieten die Voraussetzungen eine solide und gute Geschäftsgrundlage für den nachfolgenden Pächter.

Ein Überblick über die verschiedenen Sitzbereiche, die sich in einen Innenbereich, den Terrassenbereich und den Beachbereich gliedern lassen:

– Geschlossener Restaurantbereich: Mit rund 100 Sitzplätzen bietet dieser Bereich den Gästen eine komfortable und gemütliche Atmosphäre. Eignet sich auch sehr gut für Veranstaltungen.

– Terrassenbereich: Mit etwa 70 Sitzplätzen im Freien können die Gäste die frische Luft und die Umgebung genießen, während sie Speisen und Getränke zu sich nehmen. (Rundum Verglasung genehmigt)

– Beachbereich: Der Beachbereich mit 120 Sitzplätzen und Cocktailbar bietet ein unvergessliches Beach-Feeling und ist ein großer Anziehungspunkt für viele Besucher.

Die Gesamtanzahl der Sitzplätze liegt bei rund 290. Damit sind auch Großveranstaltungen möglich.

WICHTIG! Da sich das Geschäft aktuell im Tagesgeschäft befindet, wird ausdrücklich um Diskretion gebeten. Gerne stehen wir für ein persönlichen Termin, nach Vereinbarung, zur Verfügung. Idealerweise nach den Geschäftszeiten, so dass Sie sich in Ruhe ein Bild von der Fläche und der Ausstattung machen können.

Drohne

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und wie folgt aufgeteilt:

Vom Eingang aus betreten Sie eine Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Direkt rechts am Eingang befindet sich eine Abstellkammer.

Linker Hand das WC mit Gästewaschbecken und im Anschluss das Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Dort befindet sich auch das Elternschlafzimmer.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist eine Einbauküche mit direktem Zugang zum Wohn-Essbereich.
Dort befindet sich auch der nach Südosten ausgerichtete überdachte Balkon mit toller Aussicht.

Ein weiteres Schlafzimmer, das auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, rundet dieses interessante Angebot ab.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Trockenräume, ein Fahrradraum, die Kellerräume und die Zugänge zu den Tiefgargagen.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine abgeschlossene Garage.

TITEL Immobilienmakler

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage, die ursprünglich im Jahr 1964 erbaut wurde. Derzeit ist das Haus vermietet, und im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie beispielsweise der Austausch der Fenster. Um den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und modernem Wohnen gerecht zu werden, sind jedoch weitere Modernisierungen erforderlich.

Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet verschiedene Räumlichkeiten. Direkt rechts vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Weiter gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich.

Im Obergeschoss finden sich zwei Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Eine Etage tiefer, vom Eingangsbereich aus, befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer sowie der Technikraum, der Tankraum und ein Abstellraum sind im Untergeschoss zu finden.

Das Haus verfügt über einen Garten, der noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zum Anwesen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.