Immobilien MERZ Neubauprojekt Tübingen Österberg (1)

Aussenvisionalisierung Neubauprojekt Tübingen Österberg Immoscout-01

Verfügbar

Kauf

ÖSTERBERG OASIS – 2 Zimmer Gartengeschoss

Ort

72074 Tübingen

Kaufpreis 650.000,00 EUR

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Wohnfläche 75,00 m²

Entdecken Sie die Vorzüge des großzügigen und exklusiven Wohnens in einer Immobilie mit nur vier Wohneinheiten, gelegen in exquisiter Lage auf dem Tübinger Österberg. Diese exklusive Neubauanlage bietet ein einzigartiges Wohnkonzept für höchsten Komfort und Lebensqualität, ideal für alle, die die Vorteile der Stadt und der Natur gleichzeitig genießen möchten.

Wohnung 1 mit ca. 75 m² Wohnfläche besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung. Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über eine Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.

Ein besonderes Highlight sind die privat nutzbaren Gartengrundstücke, die jeder Wohnung als Sondernutzung exklusiv zugeordnet sind. Diese können auf Wunsch erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Rückzugsort zu gestalten und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Tübingens und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt begeistern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ort

72074 Tübingen

Wohnfläche

ca. 75,00 m²

Nutzfläche

ca. 4,16 m²

Anzahl Zimmer

2,00

Anzahl Schlafzimmer

1,00

Anzahl Badezimmer

1,00

Anzahl Balkon / Terrasse

1,00

Balkon/Terassenfläche

ca. 4,88 m²

Anzahl Stellplätze

1,00

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Zustand

Erstbezug

Gebäudetyp

Neubau

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Fliesen

Parkett

Parken im Freien

Gartennutzung

Keller

Gäste WC

Der Österberg ist einer der beiden markanten Berge, die die Altstadt von Tübingen wie auf einem Sattel überragen, wobei der andere Berg der Spitzberg ist. Diese pittoreske Landschaft bildet den Stadtteil Österberg.

Mit Höhen bis zu 437,9 Metern ist der Österberg nicht nur ein Wohngebiet, sondern auch Heimat von Verbindungshäusern sowie bedeutenden Einrichtungen wie dem Funkturm (Österbergturm) und dem Tübinger Studio des SWR. Der Abhang zum Neckar, auch bekannt als "rechter Österberg", präsentiert sich steiler im Vergleich zur Seite, die zum Ammertal hin ausgerichtet ist, auch bekannt als der "linke Österberg". Entlang dieses Nordhangs, der aufgrund seines instabilen Untergrunds (Knollenmergel) nicht bebaut werden kann, erstreckt sich eine weite Wiese, die ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Drachensteigen und Schlittenfahren bietet.

Von den Höhen des Österbergs aus genießt man eine atemberaubende Aussicht auf das Neckar- und Ammertal sowie auf die malerische Stadt Tübingen. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, insbesondere durch die Buslinie 10.

AUSSTATTUNG:

+Attraktive Architektur mit klaren Strukturen

+Wohnungen in sonniger Süd-West-Ausrichtung

+Großflächige Terrasse und Balkonen in Süd-West-Ausrichtung

+Gartengrundstücke auf Wunsch (Preis auf Anfrage)

+Hochwertige Parkett, Laminat oder Vinyl in Wohnräumen

+Bad, WC, Küche und Flur hochwertige Feinsteinzeug, großes Format 30 x 60 cm

+Stilvolle Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller

+Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

+ Handtuchheizkörper in den Bädern

+Geflieste, bodengleiche Duschbereiche

+Viel Licht durch bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster in weiß mit Dreh-Kipp- und Dreifachverglasung

+Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf gem. vorläufigen Energieausweis: 18,6 kWh/(m²·a)

+Wärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

+PV-Anlage

Helen Merz

Bahnhofstraße 10
72108 Rottenburg am Neckar

E-Mailh.merz@immobilienmerz.deTelefon074721678099Mobil015209875681

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EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis16.01.2034

Endenergiebedarf18,60 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe

EnergieeffizienzklasseA+

Erstellt am16.01.2024

Energieausweisliegt vor

HeizungsartFußbodenheizung

A+

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