Haus und Garten

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Ammerbuch-Pfäffingen.

Das Einfamilienhaus im Stil eines Bungalows mit Satteldach wurde in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.010 m² großen, unverbaubaren und sonnigen Grundstück errichtet.

Der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit dem Treppenhaus verbindet die einzelnen Stockwerke miteinander. Zwei großzügige Fensterelemente, die elektrisch bedient werden können, lassen den Eingangsbereich hell und einladend wirken.
Der Boden und die Treppenstufen sind mit Natursteinplatten ausgelegt und verleihen dem Haus eine besondere Eleganz.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnebene mit einem großzügigen offen gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Bad und drei weitere Räume, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Im Untergeschoss sind die Nutzräume, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Abstellraum und der Heizraum. Des weiteren wurde im UG ein Bad mit Dusche eingebaut, ein Zimmer als Gästezimmer ausgebaut und in einem weiteren Zimmer, das als Partyraum diente eine Küchenzeile eingebaut. Bei Bedarf könnte dort auch Einliegerwohnung eingerichtet werden.

Aufteilung:

-Erdgeschoss:
Auf der Wohnebene sind die Räume über einen zentralen Flur erschlossen.
– Linker Bereich:
– Ein Schlafzimmer
– Ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Fenster, WC und Bidet
– Zwei weitere Zimmer

– Rechter Bereich:
– Ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterelementen, die einen herrlichen Blick auf das unverbaubare Grundstück bieten
– Ein offen gestalteter Essbereich mit angrenzender Küche und direkten Zugang zur Terrasse und den weitläufigen Garten
– Gäste-WC

– Untergeschoss:

– Ein modernes Duschbad mit Walk-In-Dusche (zur Nutzfläche gerechnet)
– Ein großes Zimmer (zur Nutzfläche gerechnet)
– Ein Raum mit Küchenzeile (zur Nutzfläche gerechnet)
– Heizraum
– Ein großer Hauswirtschaftsraum
– Eine geräumige Werkstatt bzw. Hobbyraum

– Bühne:

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen.

Außenbereich:

Der großzügige Garten ist eine Oase für Familien und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Angebot wird durch eine Doppelgarage, einen Carport (errichtet 1993) und weitere Stellmöglichkeiten abgerundet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Einfamilienhaus bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohnerlebnis in idyllischer Lage.
Es eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein weitläufiges Grundstück legen.

Hausansicht

Bitte beachten Sie, dass aufgrund einer geplanten Sanierung, das Mietverhältnis nur auf 1,5 Jahre befristet sein wird.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung gutes Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Auf der rechten Seite finden Sie ein Schlafzimmer, das sich ebenfalls hervorragend als Kinder-, Gästezimmer oder Arbeitsraum nutzen lässt.
Direkt zur linken Seite des Eingangs befindet sich die Küche, die ohne Elektrogeräte ausgestattet ist. Dort angrenzend liegt das geräumige Wohnzimmer, welches durch seinen Zugang zum Balkon viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre schafft.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das große Elternschlafzimmer, das genügend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Gegenüber dem Wohnzimmer finden Sie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Zudem verfügt die Wohnung noch über ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller runden dieses Mietobjekt hervorragend ab.

Immobilie Merz Haus Kauf Oberndorf 2

Zum Verkauf steht eine charmante renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Rottenburger Teilort Oberndorf. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 507 m² und ist bereits leer stehend.

2024 wurde die Heizanlage auf eine umweltfreundliche Pelletheizung umgestellt.
Der Elektrik wurde teilweise 2024 erneuert.
Das Haus bietet auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung:
– Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC.
– Eine Küche (ohne Einbauküche) mit Potenzial für Ihre individuellen Vorstellungen.
– Esszimmer und Wohnzimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten.

– Obergeschoss:
– Drei Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
– Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, das kürzlich modernisiert wurde und in Kürze fertiggestellt sein wird.

– Dachgeschoss:
– Ein großes Zimmer, das bereits zum Ausbau vorbereitet ist, sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

– Untergeschoss:
– Ein Kellerraum, Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
– Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:

– Eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz direkt davor gehören zur Immobilie.
– Der Garten lädt mit Obstbäumen und großzügigem Platz zum Gärtnern und Entspannen ein – perfekt für alle, die ihren grünen Daumen entfalten möchten.

Dieses gemütliche Haus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in ruhiger Umgebung. Mit einigen weiteren Anpassungen können Sie hier Ihr persönliches Zuhause gestalten.

Immobilien MERZ Rotenburg + Tübingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,00 m². Die Wohnung ist derzeit frei und kann entweder sofort bezogen oder als attraktive Kapitalanlage vermietet werden.

**Raumaufteilung:**

– **Eingangsbereich/Flur:** Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
– **Wohnküche:** Eine abgeschlossene Küche (ohne Einbauküche) befindet sich auf der linken Seite.
– **Tageslichtbad:** Ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken.
– **Abstellraum:** Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und befindet sich ebenfalls im Flur.
– **Wohnzimmer und Schlafzimmer:** Beide Zimmer sind großzügig geschnitten, hell und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

**Weitere Details:**
– **Keller:** Zur Wohnung gehört ein großer Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.
– **Parkmöglichkeiten:** Ein PKW-Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis bereits enthalten. Optional kann ein zweiter Stellplatz für **10.000 Euro** erworben werden.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und verfügt über einen Hausmeisterdienst der sich um die Instandhaltung und Pflege der Immobilie kümmert.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage.

Immobilien MERZ Rottenburg 77

Diese ansprechende Gewerbeeinheit befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Ursprünglich im Jahr 1809 erbaut, wurde das Objekt 1983 umfassend umgebaut und modernisiert. Die Gewerbeeinheit selbst wurde 2009 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet.

Durch die ausgezeichnete Lage und die hohe Nachfrage in der Innenstadt bietet der Ladenfläche daher eine erstklassige Gelegenheit für Unternehmer.

Ergreifen Sie die Chance, Ihr Geschäft in einer Top-Lage zu etablieren!

15- Immobilien MERZ Haus Kaufen Rottenburg

Zum Verkauf steht ein charmantes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Rottenburg, das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Reihenhäuser wurden auf WEG Recht gebaut und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien geeignet ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und Miteigentumsanteil von 467/10.000 bietet das Haus ausreichend Platz und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss:**

Vom Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in das Gäste-WC mit Fenster. Ebenfalls befindet sich hier der Zugang zum Untergeschoss.
Die offene und gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 10 m²) und dem angrenzenden Garten.

**1. Obergeschoss:**

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist.

**2. Obergeschoss:**

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Zusätzlich steht Ihnen im Spitzboden ein Bühnenzimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann.

**Untergeschoss:**

Das Untergeschoss bietet praktische Nutzräume, darunter ein Kellerraum, ein Abstellraum und ein Waschraum.

**Außenbereich:**

Die überdachte Terrasse und der eingewachsene Garten laden zu entspannten Sommerabenden ein. Ein Holzschopf bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenzubehör.

**Parkmöglichkeiten:**

Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei PKW-Stellplätze im Freien, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort übernommen werden.

Der Energieausweis wird beim Besichtigung vorgelegt.

Immobilien MERZ GmbH Rottenburg

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien in einer begehrten Lage von Rottenburg. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung steht leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie entweder sofort selbst zu beziehen oder als Kapitalanlage zu vermieten.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vom Eingangsbereich führt eine Diele, von der links ein praktischer Abstellraum abzweigt. Die Böden der Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das für ein warmes und elegantes Wohnambiente sorgt. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer wurde vor fünf Jahren modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten jeweils Zugang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet (mit Ausnahme einer Spülmaschine).

Die Fenster wurden 2019 erneuert und sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz im Freien, die beide zur Wohnung gehören.

Diese Wohnung vereint eine hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Ausstattung und bietet Ihnen somit ein ideales Zuhause oder eine lohnenswerte Investition.

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Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch eine offen gestaltete Galerie, einen Wintergarten und einen Wellnessbereich besticht. Die massiv erbaute Immobilie liegt in einer begehrten Lage und wurde auf einem 631 m² großen Grundstück errichtet.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², während die Einliegerwohnung ca. 42 m² umfasst. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung sorgen Fußbodenheizung und helle Fliesenböden für eine angenehme Atmosphäre. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichen Sie rechts das Gäste-WC und finden Platz für eine Garderobe. Links führt eine Treppe zur Galerie, alternativ erreichen Sie die Galerie über eine Wendeltreppe vom großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Elektrische Rollläden und eine Markise sorgen im Erdgeschoss für Komfort. Ein Kamin im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden, jedoch ohne aktuelle Zulassung.

Die Küche ist offen gestaltet und ohne Einbauküche konzipiert, bietet jedoch eine angrenzende Speisekammer sowie direkten Zugang zur Glas überdachten Westterrasse und zum Wintergarten. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem zwei weitere Zimmer: eines davon ist offen gestaltet und hat einen Zugang zur Terrasse und zum Garten, das andere eignet sich ideal als Schlafbereich und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzend dazu gibt es ein innenliegendes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, WC und Bidet.

Das Dachgeschoss umfasst einen weiteren Wohnbereich mit offener Galerie und zwei zusätzlichen Zimmern, von denen eines einen Zugang zum Balkon bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Zudem steht ein kleiner Raum mit Zugang zur Bühne zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Untergeschoss verfügt über ein Zimmer mit Fliesenboden sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC. Hier befinden sich auch der Wasch- und Heizraum sowie ein Kellerraum mit Zugang zum Garten.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang von außen und bietet zwei Zimmer, eine offen gestaltete Küchenzeile mit Speisekammer, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einen Stellplatz.

Eine unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Antrieb bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt mit viel Platz zum Entspannen und einem schönen Gartenteich zu erholsamen Stunden ein.

Die Immobilie sowie die Einliegerwohnung stehen leer und sind sofort verfügbar.

15- Tübingen Wohnung Kaufen Merz

Diese außergewöhnliche, großzügige und offen gestaltete Dachgeschosswohnung mit grandiosem Ausblick und separatem Eingang befindet sich in bester Lage von Tübingen.

Die Dachgeschosswohnung wurde 1998/99 in das Gebäude integriert, indem das ursprüngliche Flachdach zu einem Satteldach umgebaut und der neue Wohnraum geschaffen wurde. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970.

Das großzügige Wohnambiente verteilt sich über ca. 152,00 m² und bietet dank der Split-Level-Bauweise, hohen Decken und großen Fensterfronten einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein separater Eingang, neben dem sich ein kleiner Freisitz befindet. Da die Wohnung offen gestaltet ist, gelangen Sie vom Eingang aus in eine offene Diele. Die Böden sind mit Holzparkett ausgestattet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
– Ein Gäste-WC mit Fenster
– Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist
– Ein Schlafzimmer mit sehr schönem Ausblick
– Ein Abstellraum in der Wohnung
– Drei unterschiedlich große Zimmer
– Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse von beiden Zimmern
– Eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

Im Untergeschoss befindet sich ein großes Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Ein gemeinsamer überdachter Fahrradstellplatz sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz runden dieses seltene Angebot ab.

Haus Kaufen Immobilien Merz

**Freistehendes großzügiges Architektenhaus mit Wintergarten für gehobenes Wohnen**

Zum Verkauf steht ein freistehendes, großzügiges Architektenhaus auf einem ca. 734,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde durchgehend gepflegt und instandgehalten. Eine detaillierte Liste der Modernisierungen finden Sie weiter unten.

Mit ca. 242 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, die Galerie im Dachgeschoss und das Untergeschoss, bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Großflächige Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Wohngefühl.

Der einladende Eingangsbereich, ausgestattet mit Terrakottaboden, bietet großzügigen Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in den ca. 42 m² großen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung, die hohen Decken, den Kaminofen und die großzügigen Glasfronten zum Garten ein gemütliches und großzügiges Ambiente schafft.

Die angrenzende, moderne Einbauküche, die sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich ist, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Hier genießen Sie entspannte Kochabende mit Freunden. Der offene Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist mit pflegeleichten Fliesenböden versehen. Vom Essbereich aus betreten Sie den 2019 errichteten, beheizten Wintergarten, der auch an kälteren Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Links vom Eingangsbereich befinden sich zwei Zimmer mit hochwertigen Parkettböden sowie ein helles Tageslicht Gäste-WC die umgebaut wurde. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass die Möglichkeit besteht, den Flur abzutrennen und eine Einliegerwohnung zu schaffen.

Über eine elegante offene Treppe gelangen Sie zur Galerie im Dachgeschoss, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der offene Raum mit Einbaukamin und Zugang zur Loggia lädt zum Verweilen ein. Maßgeschneiderte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer mit Ankleideraum und ein innenliegendes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Ebene.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Gästezimmer mit Einbauschränken – ideal für Gäste oder ältere Kinder. Ein separater Wellnessbereich mit Sauna, Nasszelle und WC sorgt für Entspannung. Außerdem finden Sie hier einen großen Waschraum mit Zugang zum gepflegten Garten, einen Heizraum, eine Werkstatt und einen Bereich mit Natursteinboden.

Der liebevoll angelegte Garten mit Grillkamin und Gartenhäuschen lädt zum Entspannen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze für bis zu vier Autos im Hof zur Verfügung.