Haus und Garten

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Ammerbuch-Pfäffingen.

Das Einfamilienhaus im Stil eines Bungalows mit Satteldach wurde in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.010 m² großen, unverbaubaren und sonnigen Grundstück errichtet.

Der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit dem Treppenhaus verbindet die einzelnen Stockwerke miteinander. Zwei großzügige Fensterelemente, die elektrisch bedient werden können, lassen den Eingangsbereich hell und einladend wirken.
Der Boden und die Treppenstufen sind mit Natursteinplatten ausgelegt und verleihen dem Haus eine besondere Eleganz.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnebene mit einem großzügigen offen gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Bad und drei weitere Räume, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Im Untergeschoss sind die Nutzräume, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Abstellraum und der Heizraum. Des weiteren wurde im UG ein Bad mit Dusche eingebaut, ein Zimmer als Gästezimmer ausgebaut und in einem weiteren Zimmer, das als Partyraum diente eine Küchenzeile eingebaut. Bei Bedarf könnte dort auch Einliegerwohnung eingerichtet werden.

Aufteilung:

-Erdgeschoss:
Auf der Wohnebene sind die Räume über einen zentralen Flur erschlossen.
– Linker Bereich:
– Ein Schlafzimmer
– Ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Fenster, WC und Bidet
– Zwei weitere Zimmer

– Rechter Bereich:
– Ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterelementen, die einen herrlichen Blick auf das unverbaubare Grundstück bieten
– Ein offen gestalteter Essbereich mit angrenzender Küche und direkten Zugang zur Terrasse und den weitläufigen Garten
– Gäste-WC

– Untergeschoss:

– Ein modernes Duschbad mit Walk-In-Dusche (zur Nutzfläche gerechnet)
– Ein großes Zimmer (zur Nutzfläche gerechnet)
– Ein Raum mit Küchenzeile (zur Nutzfläche gerechnet)
– Heizraum
– Ein großer Hauswirtschaftsraum
– Eine geräumige Werkstatt bzw. Hobbyraum

– Bühne:

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen.

Außenbereich:

Der großzügige Garten ist eine Oase für Familien und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Angebot wird durch eine Doppelgarage, einen Carport (errichtet 1993) und weitere Stellmöglichkeiten abgerundet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Einfamilienhaus bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohnerlebnis in idyllischer Lage.
Es eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein weitläufiges Grundstück legen.

Immobilie Merz Haus Kauf Oberndorf 2

Zum Verkauf steht eine charmante renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Rottenburger Teilort Oberndorf. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 507 m² und ist bereits leer stehend.

2024 wurde die Heizanlage auf eine umweltfreundliche Pelletheizung umgestellt.
Der Elektrik wurde teilweise 2024 erneuert.
Das Haus bietet auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung:
– Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC.
– Eine Küche (ohne Einbauküche) mit Potenzial für Ihre individuellen Vorstellungen.
– Esszimmer und Wohnzimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten.

– Obergeschoss:
– Drei Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
– Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, das kürzlich modernisiert wurde und in Kürze fertiggestellt sein wird.

– Dachgeschoss:
– Ein großes Zimmer, das bereits zum Ausbau vorbereitet ist, sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

– Untergeschoss:
– Ein Kellerraum, Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
– Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:

– Eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz direkt davor gehören zur Immobilie.
– Der Garten lädt mit Obstbäumen und großzügigem Platz zum Gärtnern und Entspannen ein – perfekt für alle, die ihren grünen Daumen entfalten möchten.

Dieses gemütliche Haus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in ruhiger Umgebung. Mit einigen weiteren Anpassungen können Sie hier Ihr persönliches Zuhause gestalten.

15- Immobilien MERZ Haus Kaufen Rottenburg

Zum Verkauf steht ein charmantes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Rottenburg, das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Reihenhäuser wurden auf WEG Recht gebaut und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien geeignet ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und Miteigentumsanteil von 467/10.000 bietet das Haus ausreichend Platz und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss:**

Vom Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in das Gäste-WC mit Fenster. Ebenfalls befindet sich hier der Zugang zum Untergeschoss.
Die offene und gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 10 m²) und dem angrenzenden Garten.

**1. Obergeschoss:**

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist.

**2. Obergeschoss:**

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Zusätzlich steht Ihnen im Spitzboden ein Bühnenzimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann.

**Untergeschoss:**

Das Untergeschoss bietet praktische Nutzräume, darunter ein Kellerraum, ein Abstellraum und ein Waschraum.

**Außenbereich:**

Die überdachte Terrasse und der eingewachsene Garten laden zu entspannten Sommerabenden ein. Ein Holzschopf bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenzubehör.

**Parkmöglichkeiten:**

Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei PKW-Stellplätze im Freien, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort übernommen werden.

Der Energieausweis wird beim Besichtigung vorgelegt.

Immobilien MERZ

Die gepflegte Doppelhaushälfte bestehend aus 3 Wohnungen aus dem Jahr 1950 befindet sich in einem reinen Wohngebiet. 1990 wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Hier wurden alle Bäder, Böden, Türen, Fenster etc. erneuert. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2001 und zuletzt 2022 mit neuer Elektrik und einem neuen großen Zählerschrank.

Alle 3 Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und an sehr ruhige Mieter vermietet.
Die Kaltmieteinnahme des Objektes beträgt 1590€ monatlich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 161 m². Alle 3 Einheiten verfügen über 2 Zimmer inkl. Einbauküche.

Die EG-Wohnung mit 61m² ist durchgehend gefliest und besitzt eine Art Veranda mit tollem Gartenblick.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 57 m² besitzt einen großen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Im Wohn- und das Schlafbereich ist Parkett vorhanden.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt nach Abzug der Schrägen über ca. 43 m² Die Grundfläche ist natürlich bedeutend größer.

Zu dem 437m² großen Grundstück mit tollem Garten gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie 4 Stellplätze, sodass es keine Parkplatznot gibt.

Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück und aufgrund seiner optimalen Lage ist das Zentrum von Gammertingen als auch der Bahnhof in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

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Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch eine offen gestaltete Galerie, einen Wintergarten und einen Wellnessbereich besticht. Die massiv erbaute Immobilie liegt in einer begehrten Lage und wurde auf einem 631 m² großen Grundstück errichtet.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², während die Einliegerwohnung ca. 42 m² umfasst. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung sorgen Fußbodenheizung und helle Fliesenböden für eine angenehme Atmosphäre. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichen Sie rechts das Gäste-WC und finden Platz für eine Garderobe. Links führt eine Treppe zur Galerie, alternativ erreichen Sie die Galerie über eine Wendeltreppe vom großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Elektrische Rollläden und eine Markise sorgen im Erdgeschoss für Komfort. Ein Kamin im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden, jedoch ohne aktuelle Zulassung.

Die Küche ist offen gestaltet und ohne Einbauküche konzipiert, bietet jedoch eine angrenzende Speisekammer sowie direkten Zugang zur Glas überdachten Westterrasse und zum Wintergarten. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem zwei weitere Zimmer: eines davon ist offen gestaltet und hat einen Zugang zur Terrasse und zum Garten, das andere eignet sich ideal als Schlafbereich und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzend dazu gibt es ein innenliegendes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, WC und Bidet.

Das Dachgeschoss umfasst einen weiteren Wohnbereich mit offener Galerie und zwei zusätzlichen Zimmern, von denen eines einen Zugang zum Balkon bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Zudem steht ein kleiner Raum mit Zugang zur Bühne zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Untergeschoss verfügt über ein Zimmer mit Fliesenboden sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC. Hier befinden sich auch der Wasch- und Heizraum sowie ein Kellerraum mit Zugang zum Garten.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang von außen und bietet zwei Zimmer, eine offen gestaltete Küchenzeile mit Speisekammer, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einen Stellplatz.

Eine unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Antrieb bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt mit viel Platz zum Entspannen und einem schönen Gartenteich zu erholsamen Stunden ein.

Die Immobilie sowie die Einliegerwohnung stehen leer und sind sofort verfügbar.

Haus Kaufen Immobilien Merz

**Freistehendes großzügiges Architektenhaus mit Wintergarten für gehobenes Wohnen**

Zum Verkauf steht ein freistehendes, großzügiges Architektenhaus auf einem ca. 734,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde durchgehend gepflegt und instandgehalten. Eine detaillierte Liste der Modernisierungen finden Sie weiter unten.

Mit ca. 242 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, die Galerie im Dachgeschoss und das Untergeschoss, bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Großflächige Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Wohngefühl.

Der einladende Eingangsbereich, ausgestattet mit Terrakottaboden, bietet großzügigen Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in den ca. 42 m² großen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung, die hohen Decken, den Kaminofen und die großzügigen Glasfronten zum Garten ein gemütliches und großzügiges Ambiente schafft.

Die angrenzende, moderne Einbauküche, die sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich ist, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Hier genießen Sie entspannte Kochabende mit Freunden. Der offene Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist mit pflegeleichten Fliesenböden versehen. Vom Essbereich aus betreten Sie den 2019 errichteten, beheizten Wintergarten, der auch an kälteren Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Links vom Eingangsbereich befinden sich zwei Zimmer mit hochwertigen Parkettböden sowie ein helles Tageslicht Gäste-WC die umgebaut wurde. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass die Möglichkeit besteht, den Flur abzutrennen und eine Einliegerwohnung zu schaffen.

Über eine elegante offene Treppe gelangen Sie zur Galerie im Dachgeschoss, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der offene Raum mit Einbaukamin und Zugang zur Loggia lädt zum Verweilen ein. Maßgeschneiderte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer mit Ankleideraum und ein innenliegendes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Ebene.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Gästezimmer mit Einbauschränken – ideal für Gäste oder ältere Kinder. Ein separater Wellnessbereich mit Sauna, Nasszelle und WC sorgt für Entspannung. Außerdem finden Sie hier einen großen Waschraum mit Zugang zum gepflegten Garten, einen Heizraum, eine Werkstatt und einen Bereich mit Natursteinboden.

Der liebevoll angelegte Garten mit Grillkamin und Gartenhäuschen lädt zum Entspannen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze für bis zu vier Autos im Hof zur Verfügung.

Immobilien MERZ Rottenburg

Diese ideale und gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Rottenburg ist perfekt geschnitten für eine Familie, die großzügig wohnen möchte, oder für Mehrgenerationen. Die Immobilie besticht durch ihren gut aufgeteilten Grundriss und einen sonnigen, gepflegten Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Zugang zur Garage, der Technikraum, die Waschküche und ein 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und kleiner Küchenzeile, das 2013 umgebaut wurde. Die Hauptwohnung liegt im 1. Obergeschoss. Hier wurden der Wohnbereich und der Essbereich modernisiert, wodurch eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Eine moderne offene Einbauküche zum Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden ein. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den Schlafräumen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum schönen und gepflegten Garten. Ein WC und ein Tageslichtbad befinden sich ebenfalls hier.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der 1986 erbaut wurde und über einen separaten Eingang verfügt. Mit ca. 63,00 m² bieten die schönen Räumlichkeiten mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer des Anbaus haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der schöne und gepflegte Garten mit einem Teich und Obstbäumen ist in der Kernstadt selten zu finden. Eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg. Der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt und bieten regelmäßige Anbindungen an den Nahverkehr nach Tübingen und Stuttgart.

Immobilien Merz Neustetten Haus 01

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie mit vier Wohneinheiten eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der einzelnen Einheiten und wurde nach dem WEG auf 1.000stel aufgeteilt . Das Gebäude wurde ursprünglich 1978 bebaut und 1993 umgebaut und aufgeteilt und seit 2009 kontinuierlich renoviert.

**Erdgeschoss:** Wohnung Nr. 1 – 378/1.000 MEA

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung ca. 124,28 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesenböden. Die Aufteilung ist wie folgt: Vom Eingang gelangt man direkt in die offene Diele. Hier befindet sich eine der zwei Abstellkammern, angrenzend an die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Platz für einen großen Esstisch. Der Wohnbereich ist großzügig und bietet Zugang zum großen Balkon mit elektrischer Markise, der über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Tageslichtbad mit großer Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken. Es gibt ein Schlafzimmer und zwei unterschiedlich große Zimmer, von denen eines Zugang zum Balkon hat. Ein weiterer Abstellraum und der Abgang zum Untergeschoss mit Nutzräumen der Wohnung befinden sich ebenfalls im Flur.

**Dachgeschoss:** Wohnung Nr.2 – 207/1.000 MEA

Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und ebenfalls mit ca. 68,19 m² großzügig geschnitten. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet.

**Untergeschoss:** Wohnung Nr.3 – 124/1.000 MEA
Wohnung Nr.4 – 123/1.000 MEA

Im Untergeschoss befinden sich 2 Apartments mit zwei separaten Eingängen, jeweils ein Schlafzimmer, Küche und Duschbad . Eine Wohnung ist derzeit vermietet wird in kürze frei.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss die Nutzräume wie Waschraum, Heizraum.

**Außenbereich:**
Der Garten ist herrlich gepflegt und mit einigen Obstbäumen ausgestattet. Eine Garage sowie ein großes XL-überdachtes Carport für 3 PKWs runden dieses Angebot ab. Eine detaillierte Auflistung der Ausstattungen und Modernisierungen finden Sie in den angehängten Unterlagen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren, die eine gut gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie suchen.

Immobilien MERZ GmbH Rottenburg - Tübingen Verkauf

Zum Verkauf steht eine schöne, gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit einem sonnigen und herrlichen Garten. Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und 4,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie und ist wie folgt aufgeteilt:

Vor dem Hauseingang befindet sich eine der beiden Terrassen. Von der Diele rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Feinsteinfliesen ausgestattet und bietet Zugang zur zweiten Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangen Sie sowohl ins Untergeschoss als auch ins Obergeschoss. Die Küche mit Elektrogeräten ist mit einer Schiebetür versehen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad, das 2018 komplett erneuert wurde. Das Bad bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der mit Einbauschränken ausgestattet ist.

Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz mit einem Heiz- und Waschraum, einem Abstellraum sowie einem großen Abstell- oder Hobbyraum.

Der herrliche Garten, ein Traum für jede Familie, bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ein Gartenhäuschen sowie ein großer Carport für 2-3 Autos stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten suchen.

Immobilien Merz Tübingen 10

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen.

Sie ist wie folgt aufgeteilt:

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Dort befindet sich auch die Treppe ins Dachgeschoss.

Rechter Hand befindet sich ein Zimmer, das im Moment als Büro genutzt wird. Linker Hand der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia mit Ausblick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen. Daneben befindet sich die offene Einbauküche mit Elektrogeräten, die auch Platz für einen Esstisch bietet.
Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Auf der zweiten Wohnebene, im Galeriezimmer, befindet sich ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und maßgefertigten Einbauschränken. Die erste Wohnebene ist mit Fliesenböden ausgestattet, während im Galeriezimmer Laminatboden verlegt wurde.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume, darunter ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Den Bewohnern steht außerdem ein schöner, herrlicher Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Ein Hausmeisterdienst, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien runden dieses interessante Angebot ab.