Immobilien MERZ GmbH

Das hier angebotene Grundstück in Tübingen bietet eine hervorragende Möglichkeit für die Bebauung einer Doppelhaushälfte. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 150 m² eignet es sich ideal für die Realisierung eines modernen und durchdachten Wohnkonzepts.

Die geplante Doppelhaushälfte umfasst eine Wohnfläche von ca. 135,76 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, die sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken. Die Immobilie verfügt über zwei Bäder, eine großzügige Terrasse sowie einen privaten Garten, der Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit bietet.

Den Grundriss sowie die detaillierte Wohnflächenberechnung können Sie der Anzeige entnehmen. Der Abriss der bestehenden Nebengebäude wird vom Eigentümer übernommen, sodass Sie sich direkt auf die Bebauung und Planung konzentrieren können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer attraktiven Lage von Tübingen zu realisieren.

Immobilien MERZ GmbH

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten, das ursprünglich 1956 erbaut wurde. Die Immobilie liegt in einer erstklassigen Lage von Tübingen und wurde 1983 umfassend modernisiert sowie regelmäßig instand gehalten. Zuletzt wurden 2016 die Fenster erneuert und eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut.

Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, die mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit Holzparkett und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Von hier aus gelangt man in ein angrenzendes weiteres Zimmer, das durch eine Tür verbunden ist. Zwei zusätzliche Zimmer, ausgestattet mit Laminatböden, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein privater Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie ist seit 2021 vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter keine Innenbilder der Wohnung veröffentlichen können.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung wird beim Besichtigung vorgelegt.

Immobilien MERZ Rottenburg Mietwohnung DG L

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung vereint nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt wurde umfassend kernsaniert und bietet ein stilvolles Ambiente auf beiden Wohnebenen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist. Das neue Badezimmer ist modern gestaltet und überzeugt mit einer hochwertigen Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss sowie edlen Fliesen.

Die gesamte Wohnung ist mit Echtholzparkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Eines der Zimmer verfügt über eine Schiebetür, die in ein praktisches Ankleidezimmer führt.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenen Balken geht nahtlos in die offene Küche über, die Sie nach Ihren Wünschen flexibel einrichten können (ohne Einbauküche). Dank der guten Isolierung genießen Sie hier das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Diese Wohnung ist perfekt für Liebhaber von Stil und Komfort, die das Besondere suchen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung wird beim Besichtigung vorgelegt.

Immobilie MERZ Rottenburg Mietwohnung 2.OG E

Zur Vermietung steht ein kernsaniertes und großzügig aufgeteiltes Schmuckstück im Herzen von Rottenburg. Diese lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und zudem mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung besticht durch edle Holzparkettböden und hochwertige Fliesenböden.

Das geräumige Wohnzimmer ist dank der zahlreichen Fenster lichtdurchflutet, und die Decke ist mit stilvollen Stuckornamenten verziert, was dem Raum eine besondere Eleganz verleiht. Der offene Essbereich ist harmonisch in das Wohnzimmer integriert und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die großzügige Wohnküche mit neuer, hochwertiger Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen praktischen Abstellraum.

Das neue Tageslichtbad ist modern und komfortabel ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Badschrank, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Kellerabteil im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung bietet stilvolles Wohnen in bester Lage und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung wird beim Besichtigung vorgelegt.

Aussenaufnahme

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Doppelhaushälften mit 7 Wohneinheiten
in der Rottenburger Innenstadt.

Das Gebäude wurde 1929 erbaut und 2009 sowie 2023 umfassend saniert.

2009 wurden die Doppelhaushälften umgebaut, von außen gedämmt und es
wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

2023 wurde der linke Teil mit den 5 Wohneinheiten kernsaniert. Alle Wasserleitungen (Zu und
Ableitungen) sowie die Heizungsleitungen wurden komplett erneuert. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert.

Alle Wohnungen haben in diesem Zug eine neue Küche und ein neues Bad bekommen und wurden mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Alle Wohnungen in den Häusern sind vermietet und teilen sich wie folgt auf:

Erste Haushälfte:

EG – separater Eingang – 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse ca. 64 m²
1. OG links 2 Zimmer Wohnung mit ca. 31 m²
1. OG rechts 1 Zimmer Wohnung mit ca. 26 m²,
2. OG 2 Zimmer Wohnung mit 49 m²
DG 1,5 Zimmer Wohnung ca. 33 m²,

Zweite Haushälfte:

EG – 1 Zimmer Wohnung ca. 29 m²
1+2. OG – 2 Zimmer Maisonette-Wohnung ca. 55 m²

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, ein Heizraum und ein
Abstellraum.

Immobilien MERZ

Die gepflegte Doppelhaushälfte bestehend aus 3 Wohnungen aus dem Jahr 1950 befindet sich in einem reinen Wohngebiet. 1990 wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Hier wurden alle Bäder, Böden, Türen, Fenster etc. erneuert. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2001 und zuletzt 2022 mit neuer Elektrik und einem neuen großen Zählerschrank.

Alle 3 Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und an sehr ruhige Mieter vermietet.
Die Kaltmieteinnahme des Objektes beträgt 1590€ monatlich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 161 m². Alle 3 Einheiten verfügen über 2 Zimmer inkl. Einbauküche.

Die EG-Wohnung mit 61m² ist durchgehend gefliest und besitzt eine Art Veranda mit tollem Gartenblick.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 57 m² besitzt einen großen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Im Wohn- und das Schlafbereich ist Parkett vorhanden.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt nach Abzug der Schrägen über ca. 43 m² Die Grundfläche ist natürlich bedeutend größer.

Zu dem 437m² großen Grundstück mit tollem Garten gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie 4 Stellplätze, sodass es keine Parkplatznot gibt.

Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück und aufgrund seiner optimalen Lage ist das Zentrum von Gammertingen als auch der Bahnhof in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Immobilien MERZ GmbH Hechingen 16

Zum Verkauf steht ein komplett vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hechingen-Weilheim.

Auf dem 249 m² großen Grundstück wurde das Haus um 1900 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 124 m², verteilt auf 2 Etagen.
Die ELW im EG mit ca. 40m² sowie die Hauptwohnung im Obergeschoss mit 84m².

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und ist seit Juni 2020 vermietet. Die Wohnung hat einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Waschbecken und Toilette sind separat. Geheizt wird hier über sparsame Infrarotheizkörper.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit November 2020 vermietet, verfügt über 4 Zimmer und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Von dieser aus kommt man in den Dachboden welcher aktuell als Abstellmöglichkeit genutzt wird.
Der Dachboden bietet allerdings eine große Ausbaureserve. 2018 wurde die Elektrik im Haus komplett erneuert. Dabei wurde bereits vorsorglich ein Zählerschrank mit einem 3 Zählerplatz eingebaut und die Elektrik bereits in das Dachgeschoss verlegt.

Folgende Sanierungsarbeiten haben 2018 stattgefunden.

– Elektrik erneuert
– 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Beide Bäder neu gemacht
– Neue Einbauküchen
– Vinylbodenbelag neu verlegt
– Neue Treppe in der Hauptwohnung

Beide Wohnungen könnten auch problemlos zusammengelegt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze im Außenbereich. Diese wurden ebenso 2018 neu angelegt.

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Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch eine offen gestaltete Galerie, einen Wintergarten und einen Wellnessbereich besticht. Die massiv erbaute Immobilie liegt in einer begehrten Lage und wurde auf einem 631 m² großen Grundstück errichtet.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², während die Einliegerwohnung ca. 42 m² umfasst. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung sorgen Fußbodenheizung und helle Fliesenböden für eine angenehme Atmosphäre. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichen Sie rechts das Gäste-WC und finden Platz für eine Garderobe. Links führt eine Treppe zur Galerie, alternativ erreichen Sie die Galerie über eine Wendeltreppe vom großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Elektrische Rollläden und eine Markise sorgen im Erdgeschoss für Komfort. Ein Kamin im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden, jedoch ohne aktuelle Zulassung.

Die Küche ist offen gestaltet und ohne Einbauküche konzipiert, bietet jedoch eine angrenzende Speisekammer sowie direkten Zugang zur Glas überdachten Westterrasse und zum Wintergarten. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem zwei weitere Zimmer: eines davon ist offen gestaltet und hat einen Zugang zur Terrasse und zum Garten, das andere eignet sich ideal als Schlafbereich und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzend dazu gibt es ein innenliegendes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, WC und Bidet.

Das Dachgeschoss umfasst einen weiteren Wohnbereich mit offener Galerie und zwei zusätzlichen Zimmern, von denen eines einen Zugang zum Balkon bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Zudem steht ein kleiner Raum mit Zugang zur Bühne zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Untergeschoss verfügt über ein Zimmer mit Fliesenboden sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC. Hier befinden sich auch der Wasch- und Heizraum sowie ein Kellerraum mit Zugang zum Garten.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang von außen und bietet zwei Zimmer, eine offen gestaltete Küchenzeile mit Speisekammer, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einen Stellplatz.

Eine unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Antrieb bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt mit viel Platz zum Entspannen und einem schönen Gartenteich zu erholsamen Stunden ein.

Die Immobilie sowie die Einliegerwohnung stehen leer und sind sofort verfügbar.

Haus - Ansicht

Diese schöne 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen 3-stöckigen Wohnhauses in Balingen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 61,45 m², die sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche verteilen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und Vinylboden. Ein Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen das Erreichen der Wohnung erleichtert. Parkmöglichkeiten sind in der Tiefgarage vorhanden, ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 238 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung in zentraler Lage von Balingen.

Blick auf die Terrasse

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rottenburg am Neckar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche und einem Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde im Jahr 2022 letztmals modernisiert. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, es sind jedoch alle Anschlüsse für eine individuelle Gestaltung vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet.

Die Nebenkosten sind in der angegebenen Miete enthalten, lediglich Strom und Internet müssen vom Mieter selbst angemeldet und bezahlt werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rottenburg am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Rottenburg am Neckar liegt ca. 50 km südlich von Stuttgart und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A81. Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Neckar und ihre historische Altstadt aus. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn die Stadt liegt am Rande des Naturparks Schönbuch.

Sonstiges:

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.