Immobilien MERZ GmbH Rottenburg-Tübingen

Zum Verkauf steht ein vierstöckiges, ausbaufähiges Haus, das in Wolfenhausen liegt. Dieses Anwesen aus dem Jahre 1900 bietet eine Wohnfläche von ca. 80m² eine Nutzfläche von ca. 210 m². Das Gebäude steht auf einem ca. 171 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich direkt auf der linken Seite des Eingangs der Rohbau einer kleinen, separaten Wohnung. Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich die Garage sowie der Wasch-und Heizraum. Am Ende des Flurs im Erdgeschoss befindet sich die Treppe in den Gewölbekeller sowie der Aufgang ins 1. Obergeschoss.

Das 1. OG, welches vor 4 Jahren vollständig renoviert und modernisiert wurde, zeichnet sich positiv durch eine Lichtdurchflutete Atmosphäre aus. Die 4 Zimmer erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die Gesamte Wohnung verfügt über einen Laminatboden. Lediglich die Küche wurde mit einem Vynilboden, sowie das Badezimmer mit Fließen ausgestattet. Zudem wurden auf dieser Etage alle Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Anschlüsse für elektrische Rollos wurden ebenfalls bereits installiert.

Die Bühne, welche sich über das dritte und vierte Obergeschoss erstreckt, bietet weitere Möglichkeiten zum Ausbau. Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich weitere Zimmer aus dieser Nutzfläche herausholen. Diese ausbaufähige Immobilie bietet nicht nur Freiraum, sondern auch großes Potenzial.
Die Heizungsanlage wurde bei der Modernisierung ebenfalls komplett ausgetauscht und erneuert.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wie Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Garten

In einer ruhigen Lage von Neustetten-Remmingsheim befindet sich dieses hochwertige Einfamilienhaus. Errichtet im Jahr 2014 in massiver Bauweise (36 cm Y-Tong Steine mit dezentraler Lüftungsanlage) durch einen örtlichen Bauträger, erstreckt es sich auf einem Grundstück von 536,00 m².

Das großzügige Haus bietet auf einer Wohnfläche von 128 m² ausreichend Platz für eine Familie mit 4,5 Zimmern. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche und einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse und zum großen Garten lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Ein besonderes Highlight bildet der Designer Holzofen mit Außenluftansaugung und Edelstahlkamin, der auch an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Treppe zum Obergeschoss ist mit einem Echtholz Eichenbelag und einem Edelstahlgeländer ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie ein kleines Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster und Klick-Vinyl-Bodenbeläge in Holzoptik verleihen dem Haus ein modernes und ansprechendes Ambiente.

Zwei Einzelgaragen und 3 Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Zusätzlich gibt es einen Abstellplatz für Wohnmobile oder Wohnwagen. Der begehbare Dachboden mit 70 m² Fläche dient als großartiger Ersatz für einen Keller. Alle Wohnräume sind mit Deckenventilatoren und Einbaustrahlern ausgestattet.

Der großzügige Garten mit mehreren Obstbäumen lädt zum Entspannen ein. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad, beheizt wird mit Flüssiggas, dessen Tank sich unterirdisch im Garten befindet, neben einer Zisterne.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.