Dieses ansprechende, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Garage erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 437,00 m² in einem charmanten Teilort von Rottenburg. Der Bau des Hauses erfolgte im Jahr 1958, und 1993 wurde es umgebaut und saniert, wobei eine Gesamtwohnfläche von etwa 166,00 m² (EG und OG) auf zwei Etagen verteilt wurde.
Die umfassende Sanierung im Jahr 1993 umfasste die Erneuerung der Heizung, der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, der Fenster und Türen sowie der Bodenbeläge. Darüber hinaus wurde eine Wärmedämmung angebracht, und Teile des Dachs wurden neu eingedeckt. Im Jahr 2018 erfolgte der Austausch des Brenners der Heizungsanlage.
Das Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Ein- oder Mehrfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten. Die optimal gestalteten Grundrisse der einzelnen Wohnungen ermöglichen eine flexible Nutzung.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind großzügig geschnitten, und im teilweise ausgebauten Dachgeschoss könnte eine weitere Wohnebene geschaffen werden.
Die Erdgeschosswohnung steht leer und erstreckt sich über ca. 77,00 m² und bietet 3 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch das separate Tageslicht-WC mit Waschbecken. Zwei unterschiedlich große Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken vervollständigen diese Ebene.
Die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,00 m² verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, einen Abstellraum sowie eine neu renovierte Wohnküche mit moderner Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, Wanne, Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Ein teilweise ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Raum und ist bereits vorbereitet für ein weiteres Zimmer sowie eine Waschgelegenheit und einen Herdanschluss (Starkstrom bereits verlegt).
Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller, der Heizraum und der Zugang zur Scheune. Die großzügige Scheune bietet Ausbaupotenzial, da Strom, Wasser- und Abwasserleitungen bereits verlegt sind.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die überdachte Terrasse mit Zugang zum sonnigen Garten und einem Gartenschuppen. Eine separate große Garage komplettiert diese Immobilie.
