TITEL Immobilienmakler

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage, die ursprünglich im Jahr 1964 erbaut wurde. Derzeit ist das Haus vermietet, und im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie beispielsweise der Austausch der Fenster. Um den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und modernem Wohnen gerecht zu werden, sind jedoch weitere Modernisierungen erforderlich.

Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet verschiedene Räumlichkeiten. Direkt rechts vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Weiter gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich.

Im Obergeschoss finden sich zwei Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Eine Etage tiefer, vom Eingangsbereich aus, befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer sowie der Technikraum, der Tankraum und ein Abstellraum sind im Untergeschoss zu finden.

Das Haus verfügt über einen Garten, der noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zum Anwesen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Aussenansicht

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationshaus, zur Eigennutzung und zur Vermietung. Das Ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1902, zwischen 1979 und 1987 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert. Die Heizanlage wurde 2017 erneuert.

Die beiden Doppelhaushälften sind wie folgt aufgeteilt:

Haus 1 wurde kontinuierlich renoviert und umgebaut, zunächst zwischen 1980 und 1987, zuletzt im Jahr 2017 mit einer neuen Heizanlage. Auf 3 Etagen bietet Haus 1 ca. 219,50 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Abstellraum und eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie Zugang zum kleinen Wintergarten. Im ersten Obergeschoss finden sich zwei Wohn-Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein WC. Das dritte Obergeschoss beherbergt einen Dachboden.
Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume und ein Gewölbekeller.

Haus 2, ehemals eine Scheune, wurde abgerissen und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Ein genehmigter Bauplan sieht vor, dass es vollständig auf drei Etagen hochgemauert wurde und eine Wohnfläche von 128,70 m² sowie eine Nutzfläche von 71,00 m² bietet. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf fünf Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und eine Bühne. Der Dachstuhl und die Dachdeckung von Haus 2 sind neu. Der Heizkessel von Haus 1 ist auch für Haus 2 ausreichend dimensioniert. Die Stromleitungen, Wasserleitungen und ein Großteil der Fenstereinbauten wurden bereits erneuert.
Mit 2 Garagen und 1 Pkw-Stellplatz bietet diese Immobilie eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten und ist eine interessante Option für vielseitige Wohnarrangements.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Immobilien Merz Bieringen

Willkommen zu dieser hochwertige Neubau Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, die im Jahr 2022 fertiggestellt wurden. Das Haus erfüllt den hohen Standard einer KfW 55 Energieeffizienz. Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Diese Wohnungsstruktur bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können entweder eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten, oder das gesamte Haus als Mehr-Generationen-Haus nutzen. Eine moderne Dämmung, energieeffiziente Fenster und eine effiziente Heizungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und geringe Energiekosten. Durch den reduzierten Energieverbrauch leisten Sie gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet ein komfortables und großzügiges Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden vor dem Feuer genießen und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die neue moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier haben Sie alle Annehmlichkeiten, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, der Ihnen einen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Diese praktische Einrichtung bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste und sorgt dafür, dass auch im Erdgeschoss ein sanitärer Bereich zur Verfügung steht. In der zweiten Wohnebene der Hauptwohnung finden Sie drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, die Ihnen individuellen Raum für erholsamen Schlaf und Privatsphäre bieten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Tageslichtbad mit einer geräumigen Walk-In-Dusche. Das Tageslichtbad bietet nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch viel Platz für Ihre persönliche Pflege und Entspannung. Die hochwertige Ausstattung und das moderne Design sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet Ihnen zwei gut und praktisch geschnittene Zimmer. Diese Zimmer können vielseitig genutzt werden und bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Einliegerwohnung ist wie folgt aufgeteilt und bietet Ihnen verschiedene funktionale Räume: Ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche und einem Kaminanschluss. Hier können Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen und Ihre Gäste empfangen. Die offene Einbauküche ermöglicht es Ihnen, während des Kochens mit Ihren Gästen oder Ihrer Familie in Verbindung zu bleiben. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit zur persönlichen Pflege und Entspannung. Ein Schlafzimmer, das Ihnen einen ruhigen Rückzugsort zum Ausruhen und Schlafen bietet. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie bietet Ihnen einen Freisitz, im Freien zu entspannen, zu grillen oder Ihre Freizeit zu genießen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei PKW-Stellplätze im Freien.

Für das Inventar wird ein Betrag von 25.000 Euro gewünscht.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt!