Immobilien MERZ Rottenburg 2

Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mössingen mit einem ca. 494,00 m² großen, sonnigen Garten. Die Immobilie wurde 2019 nach einem Sanierungsfahrplan renoviert und erweitert und bietet mit 133 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, eine ideale Größe für eine Familie.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über die Diele zu den Treppenaufgängen, die ins Ober- und Untergeschoss führen. Auf der Wohnebene im Erdgeschoss befinden sich rechts ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist großzügig und offen gestaltet. Zwei Terrassenzugänge ermöglichen direkten Zugang zum erweiterten Essbereich und zum sonnigen Garten sowie zur Küche. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei unterschiedlich große Schlafräume und ein Tageslichtduschbad mit einer geräumigen Walk-in-Dusche befinden. In einem der Zimmer ist ebenfalls ein Kaminofen vorhanden. Die ausgebaute Bühne bietet ein weiteres Galeriezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume. Hier haben Sie Zugang zur 2021 erweiterten Garage und zur Terrasse. Außerdem befinden sich ein Abstellraum und der Heizraum im Untergeschoss. Ein Highlight der Immobilie ist der umgebaute Gewölbekeller, der mit einem separaten Zugang vom Garten etwa 25 m² zusätzliche Fläche bietet. Hier befinden sich ein kleines Duschbad und eine Küchenzeile. Diese Räumlichkeit ist derzeit vermietet.

Die großzügige Hofeinfahrt bietet zudem Platz für 3-4 PKW-Stellplätze.
Der Energieausweis ist Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit Charme und bietet viel Platz für Ihre Familie sowie diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Immobilien MERZ Rottenburg 27

Diese helle und gut geschnittene Terrassenwohnung bietet auf 80 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

– Schlafzimmer: Modern gefliest in Holzoptik
– Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und ebenfalls mit Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet
– Küche: Wohnküchenbereich mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten (ohne Spülmaschine)
– Badezimmer: Voll gefliest mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Abluftanlage
– Separates WC: Mit Fenster für optimale Belüftung

Alle Fenster sind neu (Aluminium-Holz-Kombination) mit dreifacher Verglasung und Außenrollläden.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Öl als wesentlichem Energieträger beheizt.

Eine ideale Immobilie für komfortables Wohnen mit moderner Ausstattung.

Immobilien MERZ Rottenburg +

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie, bestehend aus einer Gewerbeeinheit, einem Wohnhaus und einem großzügigen Grundstück. Diese einzigartige Kombination bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung für Wohn- und Geschäftszwecke.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 108,90 Quadratmetern und liegt gut sichtbar an einer Verkehrsstraße. Mit seinen großen Fenstern zur Straße hin, bietet sie flexible und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die eine optimale Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen ermöglicht.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 114,87 Quadratmetern grenzt direkt an die Gewerbeeinheit und bietet Ihnen damit die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das Wohnhaus verfügt über mehrere geräumige Zimmer, die als Schlaf- und Arbeits- und Kinderzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer, eine Küche und einen gemütlichen Wohnbereich.
Eine Aufstockung des Wohngebäudes ist grundsätzlich möglich – eine Genehmigung dafür liegt vor.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von etwa 1.230 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für Parkplätze, Lagerflächen oder Erweiterungsmöglichkeiten. Die Lage des Grundstücks ist äußerst attraktiv und gut erreichbar.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Immobilien MERZ Rottenburg Mietwohnung DG L

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung vereint nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt wurde umfassend kernsaniert und bietet ein stilvolles Ambiente auf beiden Wohnebenen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist. Das neue Badezimmer ist modern gestaltet und überzeugt mit einer hochwertigen Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss sowie edlen Fliesen.

Die gesamte Wohnung ist mit Echtholzparkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Eines der Zimmer verfügt über eine Schiebetür, die in ein praktisches Ankleidezimmer führt.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenen Balken geht nahtlos in die offene Küche über, die Sie nach Ihren Wünschen flexibel einrichten können (ohne Einbauküche). Dank der guten Isolierung genießen Sie hier das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Diese Wohnung ist perfekt für Liebhaber von Stil und Komfort, die das Besondere suchen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung wird beim Besichtigung vorgelegt.

Immobilie MERZ Rottenburg Mietwohnung 2.OG E

Zur Vermietung steht ein kernsaniertes und großzügig aufgeteiltes Schmuckstück im Herzen von Rottenburg. Diese lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und zudem mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung besticht durch edle Holzparkettböden und hochwertige Fliesenböden.

Das geräumige Wohnzimmer ist dank der zahlreichen Fenster lichtdurchflutet, und die Decke ist mit stilvollen Stuckornamenten verziert, was dem Raum eine besondere Eleganz verleiht. Der offene Essbereich ist harmonisch in das Wohnzimmer integriert und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die großzügige Wohnküche mit neuer, hochwertiger Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen praktischen Abstellraum.

Das neue Tageslichtbad ist modern und komfortabel ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Badschrank, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Kellerabteil im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung bietet stilvolles Wohnen in bester Lage und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung wird beim Besichtigung vorgelegt.

Aussenaufnahme

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Doppelhaushälften mit 7 Wohneinheiten
in der Rottenburger Innenstadt.

Das Gebäude wurde 1929 erbaut und 2009 sowie 2023 umfassend saniert.

2009 wurden die Doppelhaushälften umgebaut, von außen gedämmt und es
wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

2023 wurde der linke Teil mit den 5 Wohneinheiten kernsaniert. Alle Wasserleitungen (Zu und
Ableitungen) sowie die Heizungsleitungen wurden komplett erneuert. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert.

Alle Wohnungen haben in diesem Zug eine neue Küche und ein neues Bad bekommen und wurden mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Alle Wohnungen in den Häusern sind vermietet und teilen sich wie folgt auf:

Erste Haushälfte:

EG – separater Eingang – 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse ca. 64 m²
1. OG links 2 Zimmer Wohnung mit ca. 31 m²
1. OG rechts 1 Zimmer Wohnung mit ca. 26 m²,
2. OG 2 Zimmer Wohnung mit 49 m²
DG 1,5 Zimmer Wohnung ca. 33 m²,

Zweite Haushälfte:

EG – 1 Zimmer Wohnung ca. 29 m²
1+2. OG – 2 Zimmer Maisonette-Wohnung ca. 55 m²

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, ein Heizraum und ein
Abstellraum.

Immobilien Merz Mietwohnung 1.OG H

Zur Vermietung steht eine kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche in gehobener Ausstattung, gelegen im Herzen von Rottenburg. Hier ist alles neu und hochwertig gestaltet.

Die Wohnung besticht durch edle Holzparkettböden in den Wohnbereichen und stilvolle Fliesenböden in Küche und Bad. Sie verfügt über drei großzügige Schlafzimmer und ein helles, einladendes Wohnzimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist die neue, moderne Einbauküche, die viel Platz für einen großen Esstisch bietet. Die Küche ist komplett mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Das Badezimmer wurde mit feinsten Materialien erneuert und bietet eine großzügige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie einen praktischen Badschrank. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad integriert. Ein separates Gäste-WC rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Keller der zur Wohnung gehört befindet sich im Untergeschoss.

Diese Wohnung bietet ein luxuriöses Wohnambiente in zentraler Lage und lässt keine Wünsche offen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Immobilien Merz Rottenburg

Zum Verkauf steht eine ideale und top gepflegte Immobilie als Kapitalanlage. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Zuletzt wurden 2012-2013 die Außenfassade erneuert und das Dach gedämmt sowie mit Zinkblech verkleidet.

Drei von 6 Wohnungen stehen leer und sind top gepflegt, sodass sie sofort vermietbar sind.

**Erdgeschoss:**

– 2 gepflegte Wohnungen mit je 4 Zimmern, ca. 85,00 m² + TGL Bäder + Balkone
– Beide Wohnungen sind vermietet

**1. Obergeschoss:**

– 2 top gepflegte Wohnungen mit je 4 Zimmern, ca. 85,00 m² + TGL Bäder + Balkone
– Eine Wohnung davon ist vermietet

**Dachgeschoss:**

– 2 top gepflegte Wohnungen, ca. 64,65 m² und 85,41 m², + TGL Bäder + 2 EBK mit Elektrogeräten
– beide Wohnungen leerstehend

**Untergeschoss:**

– Große Kellerräume
– Zwei Wasch- und Trockenräume
– Fahrradplatz
– Heizungsraum

**Parkmöglichkeiten:**
– 6 PKW-Stellplätze im Hof
– 4 Stellplätze vor dem Gebäude

Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, mit sofort vermietbaren Einheiten und solider Bausubstanz.

Immobilien Merz Neustetten Haus 01

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie mit vier Wohneinheiten eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der einzelnen Einheiten und wurde nach dem WEG auf 1.000stel aufgeteilt . Das Gebäude wurde ursprünglich 1978 bebaut und 1993 umgebaut und aufgeteilt und seit 2009 kontinuierlich renoviert.

**Erdgeschoss:** Wohnung Nr. 1 – 378/1.000 MEA

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung ca. 124,28 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesenböden. Die Aufteilung ist wie folgt: Vom Eingang gelangt man direkt in die offene Diele. Hier befindet sich eine der zwei Abstellkammern, angrenzend an die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Platz für einen großen Esstisch. Der Wohnbereich ist großzügig und bietet Zugang zum großen Balkon mit elektrischer Markise, der über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Tageslichtbad mit großer Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken. Es gibt ein Schlafzimmer und zwei unterschiedlich große Zimmer, von denen eines Zugang zum Balkon hat. Ein weiterer Abstellraum und der Abgang zum Untergeschoss mit Nutzräumen der Wohnung befinden sich ebenfalls im Flur.

**Dachgeschoss:** Wohnung Nr.2 – 207/1.000 MEA

Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und ebenfalls mit ca. 68,19 m² großzügig geschnitten. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet.

**Untergeschoss:** Wohnung Nr.3 – 124/1.000 MEA
Wohnung Nr.4 – 123/1.000 MEA

Im Untergeschoss befinden sich 2 Apartments mit zwei separaten Eingängen, jeweils ein Schlafzimmer, Küche und Duschbad . Eine Wohnung ist derzeit vermietet wird in kürze frei.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss die Nutzräume wie Waschraum, Heizraum.

**Außenbereich:**
Der Garten ist herrlich gepflegt und mit einigen Obstbäumen ausgestattet. Eine Garage sowie ein großes XL-überdachtes Carport für 3 PKWs runden dieses Angebot ab. Eine detaillierte Auflistung der Ausstattungen und Modernisierungen finden Sie in den angehängten Unterlagen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren, die eine gut gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie suchen.

Tübingen Gewerbe Immobilien Merz 31

Bitte beachten Sie, dass für die gesamte Ausstattung eine Ablöse in Höhe von 75.000 € verlangt wird.

Zur Vermietung steht eine beliebte und seit Jahren erfolgreich betriebene Gaststätte. Die Gaststätte ist wie folgt aufgeteilt:

– **Gastraum**: ca. 60,00 m², bietet Platz für ca. 40 Personen. Ausgestattet mit kompletter Theke (Gastro-Kaffeemaschine, Getränkekühlschrank, Getränkezapfanlage, Kasse etc.).
– **Gastro-Küche**: Sehr gepflegt und gut ausgestattet für ein Restaurant.
– **Abstellraum**: Mit weiteren Kühlgeräten.
– **Sanitäre Anlagen**: Getrennte Damen- und Herren-WCs.
– **Terrasse**: Bietet zusätzlich Platz für ca. 40 Personen.
– **Zusätzliche Ausstattung**: Eine Garage und 5 Pkw-Gastparkplätze stehen zur Verfügung.