Immobilien MERZ Rottenburg + Tübingen

Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mössingen mit einem ca. 494,00 m² großen, sonnigen Garten. Die Immobilie wurde 2019 nach einem Sanierungsfahrplan renoviert und erweitert und bietet mit 133 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, eine ideale Größe für eine Familie.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über die Diele zu den Treppenaufgängen, die ins Ober- und Untergeschoss führen. Auf der Wohnebene im Erdgeschoss befinden sich rechts ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist großzügig und offen gestaltet. Zwei Terrassenzugänge ermöglichen direkten Zugang zum erweiterten Essbereich und zum sonnigen Garten sowie zur Küche. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei unterschiedlich große Schlafräume und ein Tageslichtduschbad mit einer geräumigen Walk-in-Dusche befinden. In einem der Zimmer ist ebenfalls ein Kaminofen vorhanden. Die ausgebaute Bühne bietet ein weiteres Galeriezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume. Hier haben Sie Zugang zur 2021 erweiterten Garage und zur Terrasse. Außerdem befinden sich ein Abstellraum und der Heizraum im Untergeschoss. Ein Highlight der Immobilie ist der umgebaute Gewölbekeller, der mit einem separaten Zugang vom Garten etwa 25 m² zusätzliche Fläche bietet. Hier befinden sich ein kleines Duschbad und eine Küchenzeile. Diese Räumlichkeit ist derzeit vermietet.

Die großzügige Hofeinfahrt bietet zudem Platz für 3-4 PKW-Stellplätze.
Der Energieausweis ist Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit Charme und bietet viel Platz für Ihre Familie sowie diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Immobilien Merz Italia

Zur Vermietung steht eine beliebte und seit Jahren erfolgreich betriebene Gaststätte. Die Gaststätte ist wie folgt aufgeteilt:

– **Gastraum**: ca. 60,00 m², bietet Platz für ca. 40 Personen. Ausgestattet mit kompletter Theke (Gastro-Kaffeemaschine, Getränkekühlschrank, Getränkezapfanlage, Kasse etc.).
– **Gastro-Küche**: Sehr gepflegt und gut ausgestattet für ein Restaurant.
– **Abstellraum**: Mit weiteren Kühlgeräten.
– **Sanitäre Anlagen**: Getrennte Damen- und Herren-WCs.
– **Terrasse**: Bietet zusätzlich Platz für ca. 40 Personen.
– **Zusätzliche Ausstattung**: Eine Garage und 5 Pkw-Gastparkplätze stehen zur Verfügung.

Für die gesamte Ausstattung wird eine Ablöse von 75.000 EUR verlangt.

Merz7

**Die Ablöse für den laufenden Betrieb beläuft sich auf 120.000,00 € **

Es wird ein Nachmieter für ein außergewöhnliches und gut laufendes Restaurant mit einer Cocktailstation gesucht.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 183,53 m² und bietet damit ausreichend Platz und Spielraum für verschiedene gastronomische Aktivitäten.

Das Restaurant ist bekannt für sein einzigartiges Konzept und hat einen festen Kundenstamm.

Die angenehme Atmosphäre und die Vielzahl unterschiedlichster Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten den Gästen viel Komfort und Gemütlichkeit.

Ein besonderes Highlight des Restaurants ist die Cocktailstation an der exotische und kreative Cocktails zubereitet werden, um den Gästen ein einzigartiges Getränkeerlebnis zu bieten.
Die Cocktailbar als zusätzliche Einnahmequelle erfreut sich großer Beliebtheit.

Die günstige Lage mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Immobilie sowie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, tragen dazu bei, dass das Restaurant gut etabliert ist und erfolgreich läuft.
Damit bieten die Voraussetzungen eine solide und gute Geschäftsgrundlage für den nachfolgenden Pächter.

Ein Überblick über die verschiedenen Sitzbereiche, die sich in einen Innenbereich, den Terrassenbereich und den Beachbereich gliedern lassen:

– Geschlossener Restaurantbereich: Mit rund 100 Sitzplätzen bietet dieser Bereich den Gästen eine komfortable und gemütliche Atmosphäre. Eignet sich auch sehr gut für Veranstaltungen.

– Terrassenbereich: Mit etwa 70 Sitzplätzen im Freien können die Gäste die frische Luft und die Umgebung genießen, während sie Speisen und Getränke zu sich nehmen. (Rundum Verglasung genehmigt)

– Beachbereich: Der Beachbereich mit 120 Sitzplätzen und Cocktailbar bietet ein unvergessliches Beach-Feeling und ist ein großer Anziehungspunkt für viele Besucher.

Die Gesamtanzahl der Sitzplätze liegt bei rund 290. Damit sind auch Großveranstaltungen möglich.

WICHTIG! Da sich das Geschäft aktuell im Tagesgeschäft befindet, wird ausdrücklich um Diskretion gebeten. Gerne stehen wir für ein persönlichen Termin, nach Vereinbarung, zur Verfügung. Idealerweise nach den Geschäftszeiten, so dass Sie sich in Ruhe ein Bild von der Fläche und der Ausstattung machen können.

TITEL Immobilienmakler

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage, die ursprünglich im Jahr 1964 erbaut wurde. Derzeit ist das Haus vermietet, und im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie beispielsweise der Austausch der Fenster. Um den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und modernem Wohnen gerecht zu werden, sind jedoch weitere Modernisierungen erforderlich.

Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet verschiedene Räumlichkeiten. Direkt rechts vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Weiter gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich.

Im Obergeschoss finden sich zwei Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Eine Etage tiefer, vom Eingangsbereich aus, befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer sowie der Technikraum, der Tankraum und ein Abstellraum sind im Untergeschoss zu finden.

Das Haus verfügt über einen Garten, der noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zum Anwesen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobilien MERZ GmbH Rottenburg + Tübingen 1

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit wenigen Einheiten. Die Immobilie wurde 2014 komplett kernsaniert und auf den neuesten energetischen Standard gebracht. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Februar 2025 an eine Studenten-WG vermietet.

Die ca. 106,6 m² große Wohnung mit einem großen überdachten Balkon ist wie folgt aufgeteilt:

– Vom Eingang gelangen Sie in die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet.
– Links befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zum nach Süden gerichteten Balkon.
– Der Essbereich ist von der Diele aus zugänglich und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.
– Das WC ist separat.
– Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet.
– Eine Küche mit Elektrogeräten steht zur Verfügung.
– Drei Schlafzimmer in verschiedenen Größen bieten ausreichend Platz.

Die Wohnung ist mit Holzparkettböden ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume. Zur gemeinsamen Nutzung stehen der Wasch- und Trockenraum bereit. Ein Keller, der zur Wohnung gehört, und eine abgeschlossene Garage runden dieses Angebot ab.

Immobilien MERZ Rottenburg +

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie, bestehend aus einer Gewerbeeinheit, einem Wohnhaus und einem großzügigen Grundstück. Diese einzigartige Kombination bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung für Wohn- und Geschäftszwecke.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 108,90 Quadratmetern und liegt gut sichtbar an einer Verkehrsstraße. Mit seinen großen Fenstern zur Straße hin, bietet sie flexible und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die eine optimale Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen ermöglicht.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 114,87 Quadratmetern grenzt direkt an die Gewerbeeinheit und bietet Ihnen damit die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das Wohnhaus verfügt über mehrere geräumige Zimmer, die als Schlaf- und Arbeits- und Kinderzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer, eine Küche und einen gemütlichen Wohnbereich.
Eine Aufstockung des Wohngebäudes ist grundsätzlich möglich – eine Genehmigung dafür liegt vor.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von etwa 1.230 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für Parkplätze, Lagerflächen oder Erweiterungsmöglichkeiten. Die Lage des Grundstücks ist äußerst attraktiv und gut erreichbar.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Wohn-Esszimmer

Die schöne Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf insgesamt ca. 89,00 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Rottenburg-Weiler.

Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die moderne Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte enthält.

Auf dieser Ebene stehen Ihnen auch noch zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, wo sich ein weiteres Zimmer befindet.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein TG-Duplex-Stellplatz und ein Kellerabteil. Außerdem stehen Ihnen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung,

Als besonderes Highlight steht den Bewohnern ein großer gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Hier können Sie die Natur genießen, sich entspannen und schöne Momente im Freien verbringen.

Immobilien MERZ Rottenburg + Tübingen Drohne 8

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse und einem eigenen Gartenanteil, die sich am Fuße der Kliniken befindet. Das Gebäude besteht aus nur 4 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2012 nach dem KfW-70-Standard errichtet.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch ein helles Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Die offene Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und grenzt an den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Gartenbereich.

Zwei weitere Räume mit direktem Zugang zum Garten, die als Arbeits-/Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die für ein ansprechendes Ambiente sorgen.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume, darunter ein Kellerabteil, das zur Wohnung gehört sowie ein gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum.

Ein Stellplatz direkt vor der Haustür rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort und eine moderne Ausstattung, sondern auch eine idyllische Umgebung in der Nähe der Kliniken.

Bei Interesse oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Eingangsbereich/Küche

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen am Fuße der Kliniken. Das Gebäude besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2012 nach dem KfW-70-Standard errichtet.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden sowie bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für ein ansprechendes Ambiente sorgen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch ein helles Gäste-WC mit Fenster.

Die offene Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und grenzt an den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ersten Terrasse. Von dieser Terrasse aus haben Sie über eine Außentreppe Zugang zur zweiten Terrasse.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss nach unten und beherbergt weitere Räume. Hierzu zählen ein Kinder-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken. Von dieser Wohnebene haben Sie einen separaten Zugang zum Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume, darunter ein Kellerabteil, das zur Wohnung gehört, sowie ein gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Ein Stellplatz direkt vor der Haustür rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung bietet nicht nur Komfort und moderne Ausstattung, sondern auch eine idyllische Umgebung in der Nähe der Kliniken.

Für Interessenten oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobilien MERZ GmbH Tübingen Haus kaufen

Zum Verkauf steht eine exzellent gepflegte, zeitgemäße Doppelhaushälfte mit herausragender Energieeffizienz in Tübingen-Pfrondorf. Dieses Anwesen wurde zwischen 2012 und 2013 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von über 146,38 m² auf einem Grundstück von ca. 304,00 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ermöglicht einen idyllischen Blick ins Grüne.

Die Südwestausrichtung des Hauses schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und macht diese Immobilie besonders familienfreundlich. Die sonnige Terrasse sowie der großzügige Hof, beide liebevoll mit Stein gepflastert, laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus ist mit Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss fließt nahtlos in eine moderne offene Einbauküche mit Elektrogeräten über. Die Fenster bieten eine inspirierende Aussicht ins Grüne, während das Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Hier besteht auch die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Im Flur steht ausreichend Platz für die Garderobe zur Verfügung. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Arbeitszimmer oder Gäste-/Kinderzimmer, runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Das Untergeschoss bietet viel Stauraum mit zwei Abstellräumen, einer Waschküche und einem großzügigen Hobbyraum.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt ressourcenschonend mittels einer Luft-Wärme-Pumpe. Ein zusätzliches Highlight ist die Doppelgarage und ein PKW-Stellplatz, die dieses interessante Immobilienangebot abrunden.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine zeitgemäße und nachhaltige Lebensweise.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.