Direkt in Rottenburg – Altstadthaus für Liebhaber

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Immobilien MERZ Rottenburg Haus Verkauf

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Altstadthaus, das viel Potenzial bietet. Die Immobilie liegt in einer optimalen Lage, ideal für diejenigen, die gerne in der Kernstadt wohnen oder investieren möchten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Hier befinden sich Nutzräume, wie Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

1. Obergeschoss: Dieses Geschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

2. Obergeschoss: Im zweiten Obergeschoss finden Sie drei weitere Wohnräume, die flexibel genutzt werden können.

Dachgeschoss: Die Bühne ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und Grundstück

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Immobilien MERZ Rottenburg +

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie, bestehend aus einer Gewerbeeinheit, einem Wohnhaus und einem großzügigen Grundstück. Diese einzigartige Kombination bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung für Wohn- und Geschäftszwecke.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 108,90 Quadratmetern und liegt gut sichtbar an einer Verkehrsstraße. Mit seinen großen Fenstern zur Straße hin, bietet sie flexible und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die eine optimale Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen ermöglicht.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 114,87 Quadratmetern grenzt direkt an die Gewerbeeinheit und bietet Ihnen damit die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das Wohnhaus verfügt über mehrere geräumige Zimmer, die als Schlaf- und Arbeits- und Kinderzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer, eine Küche und einen gemütlichen Wohnbereich.
Eine Aufstockung des Wohngebäudes ist grundsätzlich möglich – eine Genehmigung dafür liegt vor.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von etwa 1.230 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für Parkplätze, Lagerflächen oder Erweiterungsmöglichkeiten. Die Lage des Grundstücks ist äußerst attraktiv und gut erreichbar.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Zentral gelegenes Reiheneckhaus mit Terrasse +Garten

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5- Immobilien MERZ Haus Kaufen Rottenburg

Zum Verkauf steht ein charmantes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Rottenburg, das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Reihenhäuser wurden auf WEG Recht gebaut und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien geeignet ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und Miteigentumsanteil von 467/10.000 bietet das Haus ausreichend Platz und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss:**

Vom Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in das Gäste-WC mit Fenster. Ebenfalls befindet sich hier der Zugang zum Untergeschoss.
Die offene und gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 10 m²) und dem angrenzenden Garten.

**1. Obergeschoss:**

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist.

**2. Obergeschoss:**

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Zusätzlich steht Ihnen im Spitzboden ein Bühnenzimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann.

**Untergeschoss:**

Das Untergeschoss bietet praktische Nutzräume, darunter ein Kellerraum, ein Abstellraum und ein Waschraum.

**Außenbereich:**

Die überdachte Terrasse und der eingewachsene Garten laden zu entspannten Sommerabenden ein. Ein Holzschopf bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenzubehör.

**Parkmöglichkeiten:**

Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei PKW-Stellplätze im Freien, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort übernommen werden.

Der Energieausweis wird beim Besichtigung vorgelegt.

Bauernhaus + Baugrundstück in Ortsmitte Wurmlingen

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Immobilien MERZ GmbH

Die angebotene Immobilie sowie die Nebengebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und können bei Bedarf abgerissen und neu bebaut werden.
Das dazugehörige Baugrundstück ist ebenerdig und derzeit nicht erschlossen. Auf Grundlage des Bebauungsplans der Umgebung erscheint der Bau eines Mehrfamilienhauses als wahrscheinlich. Als zusätzliche Option besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen, um eine flexible Nutzung zu ermöglichen.

**Baugrundstück für eine projektierte Doppelhaushälfte in Tübingen**

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Immobilien MERZ GmbH

Das hier angebotene Grundstück in Tübingen bietet eine hervorragende Möglichkeit für die Bebauung einer Doppelhaushälfte. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 150 m² eignet es sich ideal für die Realisierung eines modernen und durchdachten Wohnkonzepts.

Die geplante Doppelhaushälfte umfasst eine Wohnfläche von ca. 135,76 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, die sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken. Die Immobilie verfügt über zwei Bäder, eine großzügige Terrasse sowie einen privaten Garten, der Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit bietet.

Den Grundriss sowie die detaillierte Wohnflächenberechnung können Sie der Anzeige entnehmen. Der Abriss der bestehenden Nebengebäude wird vom Eigentümer übernommen, sodass Sie sich direkt auf die Bebauung und Planung konzentrieren können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer attraktiven Lage von Tübingen zu realisieren.

**Baugrundstück für eine projektierte Doppelhaushälfte in Tübingen**

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Immobilien MERZ GmbH

Das hier angebotene Grundstück in Tübingen bietet eine hervorragende Möglichkeit für die Bebauung einer Doppelhaushälfte. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 150 m² eignet es sich ideal für die Realisierung eines modernen und durchdachten Wohnkonzepts.

Die geplante Doppelhaushälfte umfasst eine Wohnfläche von ca. 135,76 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, die sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken. Die Immobilie verfügt über zwei Bäder, eine großzügige Terrasse sowie einen privaten Garten, der Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit bietet.

Den Grundriss sowie die detaillierte Wohnflächenberechnung können Sie der Anzeige entnehmen. Der Abriss der bestehenden Nebengebäude wird vom Eigentümer übernommen, sodass Sie sich direkt auf die Bebauung und Planung konzentrieren können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer attraktiven Lage von Tübingen zu realisieren.

Top-Investment: Zwei Mehrfamilienhäuser, 7 Einheiten – Voll vermietet in Altstadtlage

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Aussenaufnahme

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Doppelhaushälften mit 7 Wohneinheiten
in der Rottenburger Innenstadt.

Das Gebäude wurde 1929 erbaut und 2009 sowie 2023 umfassend saniert.

2009 wurden die Doppelhaushälften umgebaut, von außen gedämmt und es
wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

2023 wurde der linke Teil mit den 5 Wohneinheiten kernsaniert. Alle Wasserleitungen (Zu und
Ableitungen) sowie die Heizungsleitungen wurden komplett erneuert. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert.

Alle Wohnungen haben in diesem Zug eine neue Küche und ein neues Bad bekommen und wurden mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Alle Wohnungen in den Häusern sind vermietet und teilen sich wie folgt auf:

Erste Haushälfte:

EG – separater Eingang – 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse ca. 64 m²
1. OG links 2 Zimmer Wohnung mit ca. 31 m²
1. OG rechts 1 Zimmer Wohnung mit ca. 26 m²,
2. OG 2 Zimmer Wohnung mit 49 m²
DG 1,5 Zimmer Wohnung ca. 33 m²,

Zweite Haushälfte:

EG – 1 Zimmer Wohnung ca. 29 m²
1+2. OG – 2 Zimmer Maisonette-Wohnung ca. 55 m²

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, ein Heizraum und ein
Abstellraum.

Vollvermietetes MFH in zentraler Lage von Gammertingen

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Immobilien MERZ

Die gepflegte Doppelhaushälfte bestehend aus 3 Wohnungen aus dem Jahr 1950 befindet sich in einem reinen Wohngebiet. 1990 wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Hier wurden alle Bäder, Böden, Türen, Fenster etc. erneuert. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2001 und zuletzt 2022 mit neuer Elektrik und einem neuen großen Zählerschrank.

Alle 3 Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und an sehr ruhige Mieter vermietet.
Die Kaltmieteinnahme des Objektes beträgt 1590€ monatlich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 161 m². Alle 3 Einheiten verfügen über 2 Zimmer inkl. Einbauküche.

Die EG-Wohnung mit 61m² ist durchgehend gefliest und besitzt eine Art Veranda mit tollem Gartenblick.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 57 m² besitzt einen großen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Im Wohn- und das Schlafbereich ist Parkett vorhanden.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt nach Abzug der Schrägen über ca. 43 m² Die Grundfläche ist natürlich bedeutend größer.

Zu dem 437m² großen Grundstück mit tollem Garten gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie 4 Stellplätze, sodass es keine Parkplatznot gibt.

Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück und aufgrund seiner optimalen Lage ist das Zentrum von Gammertingen als auch der Bahnhof in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit ELW und Ausbaupotential in Hechingen-Weilheim

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Immobilien MERZ GmbH Hechingen 16

Zum Verkauf steht ein komplett vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hechingen-Weilheim.

Auf dem 249 m² großen Grundstück wurde das Haus um 1900 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 124 m², verteilt auf 2 Etagen.
Die ELW im EG mit ca. 40m² sowie die Hauptwohnung im Obergeschoss mit 84m².

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und ist seit Juni 2020 vermietet. Die Wohnung hat einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Waschbecken und Toilette sind separat. Geheizt wird hier über sparsame Infrarotheizkörper.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit November 2020 vermietet, verfügt über 4 Zimmer und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Von dieser aus kommt man in den Dachboden welcher aktuell als Abstellmöglichkeit genutzt wird.
Der Dachboden bietet allerdings eine große Ausbaureserve. 2018 wurde die Elektrik im Haus komplett erneuert. Dabei wurde bereits vorsorglich ein Zählerschrank mit einem 3 Zählerplatz eingebaut und die Elektrik bereits in das Dachgeschoss verlegt.

Folgende Sanierungsarbeiten haben 2018 stattgefunden.

– Elektrik erneuert
– 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Beide Bäder neu gemacht
– Neue Einbauküchen
– Vinylbodenbelag neu verlegt
– Neue Treppe in der Hauptwohnung

Beide Wohnungen könnten auch problemlos zusammengelegt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze im Außenbereich. Diese wurden ebenso 2018 neu angelegt.

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Wintergarten in begehrter Lage

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Drohne_2

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch eine offen gestaltete Galerie, einen Wintergarten und einen Wellnessbereich besticht. Die massiv erbaute Immobilie liegt in einer begehrten Lage und wurde auf einem 631 m² großen Grundstück errichtet.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², während die Einliegerwohnung ca. 42 m² umfasst. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung sorgen Fußbodenheizung und helle Fliesenböden für eine angenehme Atmosphäre. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichen Sie rechts das Gäste-WC und finden Platz für eine Garderobe. Links führt eine Treppe zur Galerie, alternativ erreichen Sie die Galerie über eine Wendeltreppe vom großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Elektrische Rollläden und eine Markise sorgen im Erdgeschoss für Komfort. Ein Kamin im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden, jedoch ohne aktuelle Zulassung.

Die Küche ist offen gestaltet und ohne Einbauküche konzipiert, bietet jedoch eine angrenzende Speisekammer sowie direkten Zugang zur Glas überdachten Westterrasse und zum Wintergarten. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem zwei weitere Zimmer: eines davon ist offen gestaltet und hat einen Zugang zur Terrasse und zum Garten, das andere eignet sich ideal als Schlafbereich und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzend dazu gibt es ein innenliegendes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, WC und Bidet.

Das Dachgeschoss umfasst einen weiteren Wohnbereich mit offener Galerie und zwei zusätzlichen Zimmern, von denen eines einen Zugang zum Balkon bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Zudem steht ein kleiner Raum mit Zugang zur Bühne zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Untergeschoss verfügt über ein Zimmer mit Fliesenboden sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC. Hier befinden sich auch der Wasch- und Heizraum sowie ein Kellerraum mit Zugang zum Garten.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang von außen und bietet zwei Zimmer, eine offen gestaltete Küchenzeile mit Speisekammer, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einen Stellplatz.

Eine unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Antrieb bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt mit viel Platz zum Entspannen und einem schönen Gartenteich zu erholsamen Stunden ein.

Die Immobilie sowie die Einliegerwohnung stehen leer und sind sofort verfügbar.