Immobilien MERZ Rottenburg 29

Zum Verkauf steht ein gepflegter, freistehender Bungalow mit schönem Garten und zwei Garagen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 594 m² großen Grundstück und wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss betreten Sie den großzügigen Windfang und Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Rechts befindet sich ein Gäste-WC, links führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Die angrenzende Küche ist baujahresentsprechend und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Essbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet und bietet durch das Wohnzimmer Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem zwei Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad ist mit WC, Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Gartengeschoss. Dort finden Sie ein Duschbad mit WC sowie ein Gästezimmer mit Einbauschränken, das sich ideal als Arbeitszimmer oder für ein älteres Kind eignet. Ein großzügiger Hobbyraum bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Zudem gibt es einen praktischen Wasch- und Technikraum mit direktem Zugang zum Garten. Der ehemalige Tankraum wurde in einen nützlichen Abstellraum umgewandelt. Ein Natursteinkeller sowie zwei separate Einzelgaragen runden dieses attraktive Angebot ab.

Immobilien MERZ Rottenburg+Tübingen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Kernstadt von Rottenburg. Die Immobilie kombiniert eine top gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei gut geschnittenen Wohnungen in den oberen Stockwerken und bietet somit eine ideale Kombination für Investoren oder Unternehmer.

Ursprünglich im Jahr 1809 erbaut, wurde das Objekt 1983 umfassend modernisiert und umgebaut, während die Gewerbeeinheit im Jahr 2009 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen wurde. Sie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine ausgezeichnete Vermietungshistorie. Aufgrund der zentralen Lage und der hohen Nachfrage war die Fläche über viele Jahre hinweg hervorragend vermietet, was sie zu einer besonders attraktiven Investition macht.

Die zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss erstrecken sich jeweils über ca. 73,06 m² und sind identisch geschnitten. Jede Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: ein WC, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, eine abgeschlossene Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist die Bühne ausbaufähig und ermöglicht somit zusätzliches Potenzial für Erweiterungen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Substanz mit modernen Elementen und stellt eine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder der Wohnungen veröffentlicht haben.

Haus Kaufen Immobilien Merz

**Freistehendes großzügiges Architektenhaus mit Wintergarten für gehobenes Wohnen**

Zum Verkauf steht ein freistehendes, großzügiges Architektenhaus auf einem ca. 734,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde durchgehend gepflegt und instandgehalten. Eine detaillierte Liste der Modernisierungen finden Sie weiter unten.

Mit ca. 242 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, die Galerie im Dachgeschoss und das Untergeschoss, bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Großflächige Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Wohngefühl.

Der einladende Eingangsbereich, ausgestattet mit Terrakottaboden, bietet großzügigen Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in den ca. 42 m² großen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung, die hohen Decken, den Kaminofen und die großzügigen Glasfronten zum Garten ein gemütliches und großzügiges Ambiente schafft.

Die angrenzende, moderne Einbauküche, die sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich ist, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Hier genießen Sie entspannte Kochabende mit Freunden. Der offene Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist mit pflegeleichten Fliesenböden versehen. Vom Essbereich aus betreten Sie den 2019 errichteten, beheizten Wintergarten, der auch an kälteren Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Links vom Eingangsbereich befinden sich zwei Zimmer mit hochwertigen Parkettböden sowie ein helles Tageslicht Gäste-WC die umgebaut wurde. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass die Möglichkeit besteht, den Flur abzutrennen und eine Einliegerwohnung zu schaffen.

Über eine elegante offene Treppe gelangen Sie zur Galerie im Dachgeschoss, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der offene Raum mit Einbaukamin und Zugang zur Loggia lädt zum Verweilen ein. Maßgeschneiderte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer mit Ankleideraum und ein innenliegendes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Ebene.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Gästezimmer mit Einbauschränken – ideal für Gäste oder ältere Kinder. Ein separater Wellnessbereich mit Sauna, Nasszelle und WC sorgt für Entspannung. Außerdem finden Sie hier einen großen Waschraum mit Zugang zum gepflegten Garten, einen Heizraum, eine Werkstatt und einen Bereich mit Natursteinboden.

Der liebevoll angelegte Garten mit Grillkamin und Gartenhäuschen lädt zum Entspannen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze für bis zu vier Autos im Hof zur Verfügung.

Immobilien Merz Rottenburg

Zum Verkauf steht eine ideale und top gepflegte Immobilie als Kapitalanlage. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Zuletzt wurden 2012-2013 die Außenfassade erneuert und das Dach gedämmt sowie mit Zinkblech verkleidet.

Drei von 6 Wohnungen stehen leer und sind top gepflegt, sodass sie sofort vermietbar sind.

**Erdgeschoss:**

– 2 gepflegte Wohnungen mit je 4 Zimmern, ca. 85,00 m² + TGL Bäder + Balkone
– Beide Wohnungen sind vermietet

**1. Obergeschoss:**

– 2 top gepflegte Wohnungen mit je 4 Zimmern, ca. 85,00 m² + TGL Bäder + Balkone
– Eine Wohnung davon ist vermietet

**Dachgeschoss:**

– 2 top gepflegte Wohnungen, ca. 64,65 m² und 85,41 m², + TGL Bäder + 2 EBK mit Elektrogeräten
– beide Wohnungen leerstehend

**Untergeschoss:**

– Große Kellerräume
– Zwei Wasch- und Trockenräume
– Fahrradplatz
– Heizungsraum

Einmal in der Woche wird die Treppenreinigung von einem Hausmeisterservice durchgeführt.

**Parkmöglichkeiten:**
– 6 PKW-Stellplätze im Hof
– 4 Stellplätze vor dem Gebäude

Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, mit sofort vermietbaren Einheiten und solider Bausubstanz.

Immobilien MERZ Rottenburg

Diese ideale und gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Rottenburg ist perfekt geschnitten für eine Familie, die großzügig wohnen möchte, oder für Mehrgenerationen. Die Immobilie besticht durch ihren gut aufgeteilten Grundriss und einen sonnigen, gepflegten Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Zugang zur Garage, der Technikraum, die Waschküche und ein 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und kleiner Küchenzeile, das 2013 umgebaut wurde. Die Hauptwohnung liegt im 1. Obergeschoss. Hier wurden der Wohnbereich und der Essbereich modernisiert, wodurch eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Eine moderne offene Einbauküche zum Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden ein. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den Schlafräumen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum schönen und gepflegten Garten. Ein WC und ein Tageslichtbad befinden sich ebenfalls hier.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der 1986 erbaut wurde und über einen separaten Eingang verfügt. Mit ca. 63,00 m² bieten die schönen Räumlichkeiten mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer des Anbaus haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der schöne und gepflegte Garten mit einem Teich und Obstbäumen ist in der Kernstadt selten zu finden. Eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg. Der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt und bieten regelmäßige Anbindungen an den Nahverkehr nach Tübingen und Stuttgart.

Immobilien Merz Neustetten Haus 01

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie mit vier Wohneinheiten eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der einzelnen Einheiten und wurde nach dem WEG auf 1.000stel aufgeteilt . Das Gebäude wurde ursprünglich 1978 bebaut und 1993 umgebaut und aufgeteilt und seit 2009 kontinuierlich renoviert.

**Erdgeschoss:** Wohnung Nr. 1 – 378/1.000 MEA

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung ca. 124,28 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesenböden. Die Aufteilung ist wie folgt: Vom Eingang gelangt man direkt in die offene Diele. Hier befindet sich eine der zwei Abstellkammern, angrenzend an die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Platz für einen großen Esstisch. Der Wohnbereich ist großzügig und bietet Zugang zum großen Balkon mit elektrischer Markise, der über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Tageslichtbad mit großer Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken. Es gibt ein Schlafzimmer und zwei unterschiedlich große Zimmer, von denen eines Zugang zum Balkon hat. Ein weiterer Abstellraum und der Abgang zum Untergeschoss mit Nutzräumen der Wohnung befinden sich ebenfalls im Flur.

**Dachgeschoss:** Wohnung Nr.2 – 207/1.000 MEA

Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und ebenfalls mit ca. 68,19 m² großzügig geschnitten. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet.

**Untergeschoss:** Wohnung Nr.3 – 124/1.000 MEA
Wohnung Nr.4 – 123/1.000 MEA

Im Untergeschoss befinden sich 2 Apartments mit zwei separaten Eingängen, jeweils ein Schlafzimmer, Küche und Duschbad . Eine Wohnung ist derzeit vermietet wird in kürze frei.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss die Nutzräume wie Waschraum, Heizraum.

**Außenbereich:**
Der Garten ist herrlich gepflegt und mit einigen Obstbäumen ausgestattet. Eine Garage sowie ein großes XL-überdachtes Carport für 3 PKWs runden dieses Angebot ab. Eine detaillierte Auflistung der Ausstattungen und Modernisierungen finden Sie in den angehängten Unterlagen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren, die eine gut gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie suchen.

Immobilien MERZ GmbH Rottenburg - Tübingen Verkauf

Zum Verkauf steht eine schöne, gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit einem sonnigen und herrlichen Garten. Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und 4,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie und ist wie folgt aufgeteilt:

Vor dem Hauseingang befindet sich eine der beiden Terrassen. Von der Diele rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Feinsteinfliesen ausgestattet und bietet Zugang zur zweiten Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangen Sie sowohl ins Untergeschoss als auch ins Obergeschoss. Die Küche mit Elektrogeräten ist mit einer Schiebetür versehen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad, das 2018 komplett erneuert wurde. Das Bad bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der mit Einbauschränken ausgestattet ist.

Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz mit einem Heiz- und Waschraum, einem Abstellraum sowie einem großen Abstell- oder Hobbyraum.

Der herrliche Garten, ein Traum für jede Familie, bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ein Gartenhäuschen sowie ein großer Carport für 2-3 Autos stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten suchen.

Immobilien MERZ Dettingen Hausverkauf

Dieses ansprechende, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Garage erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 437,00 m² in einem charmanten Teilort von Rottenburg. Der Bau des Hauses erfolgte im Jahr 1958, und 1993 wurde es umgebaut und saniert, wobei eine Gesamtwohnfläche von etwa 166,00 m² (EG und OG) auf zwei Etagen verteilt wurde.

Die umfassende Sanierung im Jahr 1993 umfasste die Erneuerung der Heizung, der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, der Fenster und Türen sowie der Bodenbeläge. Darüber hinaus wurde eine Wärmedämmung angebracht, und Teile des Dachs wurden neu eingedeckt. Im Jahr 2018 erfolgte der Austausch des Brenners der Heizungsanlage.

Das Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Ein- oder Mehrfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten. Die optimal gestalteten Grundrisse der einzelnen Wohnungen ermöglichen eine flexible Nutzung.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind großzügig geschnitten, und im teilweise ausgebauten Dachgeschoss könnte eine weitere Wohnebene geschaffen werden.

Die Erdgeschosswohnung steht leer und erstreckt sich über ca. 77,00 m² und bietet 3 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch das separate Tageslicht-WC mit Waschbecken. Zwei unterschiedlich große Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken vervollständigen diese Ebene.

Die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,00 m² verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, einen Abstellraum sowie eine neu renovierte Wohnküche mit moderner Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, Wanne, Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Ein teilweise ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Raum und ist bereits vorbereitet für ein weiteres Zimmer sowie eine Waschgelegenheit und einen Herdanschluss (Starkstrom bereits verlegt).

Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller, der Heizraum und der Zugang zur Scheune. Die großzügige Scheune bietet Ausbaupotenzial, da Strom, Wasser- und Abwasserleitungen bereits verlegt sind.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die überdachte Terrasse mit Zugang zum sonnigen Garten und einem Gartenschuppen. Eine separate große Garage komplettiert diese Immobilie.

Immobilien MERZ Rottenburg Haus 28

Zum Verkauf steht ein ein sofort beziehbares Stadthaus, welches sich im Herzen von Rottenburg befindet. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2012 erneuert wurde.

Es bedarf sicherlich ein paar Modernisierungsmaßnahmen.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss, links vom Eingang, befindet sich eine Garage sowie die Öltanks. Links von der Garage erstreckt sich der Heiz- und Technikraum, der auch eine kleine Werkstatt umfasst.

Im ersten Obergeschoss finden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Das zweite Obergeschoss beherbergt ein separates WC sowie vier unterschiedlich große Zimmer.

Die Fenster sind mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, während die Bodenbeläge aus Kork, Fliesen und Linoleumböden bestehen.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobilien MERZ Rottenburg 1

Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mössingen mit einem ca. 494,00 m² großen, sonnigen Garten. Die Immobilie wurde 2019 nach einem Sanierungsfahrplan renoviert und erweitert und bietet mit 133 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, eine ideale Größe für eine Familie.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über die Diele zu den Treppenaufgängen, die ins Ober- und Untergeschoss führen. Auf der Wohnebene im Erdgeschoss befinden sich rechts ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist großzügig und offen gestaltet. Zwei Terrassenzugänge ermöglichen direkten Zugang zum erweiterten Essbereich und zum sonnigen Garten sowie zur Küche. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei unterschiedlich große Schlafräume und ein Tageslichtduschbad mit einer geräumigen Walk-in-Dusche befinden. In einem der Zimmer ist ebenfalls ein Kaminofen vorhanden. Die ausgebaute Bühne bietet ein weiteres Galeriezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume. Hier haben Sie Zugang zur 2021 erweiterten Garage und zur Terrasse. Außerdem befinden sich ein Abstellraum und der Heizraum im Untergeschoss. Ein Highlight der Immobilie ist der umgebaute Gewölbekeller, der mit einem separaten Zugang vom Garten etwa 25 m² zusätzliche Fläche bietet. Hier befinden sich ein kleines Duschbad und eine Küchenzeile. Diese Räumlichkeit ist derzeit vermietet.

Die großzügige Hofeinfahrt bietet zudem Platz für 3-4 PKW-Stellplätze.
Der Energieausweis ist Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit Charme und bietet viel Platz für Ihre Familie sowie diverse Nutzungsmöglichkeiten.