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In ruhiger Lage von Neustetten befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung.

Auf einer Wohnfläche von 128 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit 4,5 Zimmern, 1 Badezimmer im OG und einem Gäste-WC mit Dusche im EG. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche und Zugang zur Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Besonderes Highlight ist der Kamin, der auch an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Böden in Parkett, Fliesen und Laminat verleihen dem Haus ein modernes und ansprechendes Ambiente. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlicher Stauraum bietet der Hauswirtschaftsraum.

Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, beheizt durch Flüssiggas. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Aussicht

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus in Alleinlage, ursprünglich erbaut im Jahr 1972/1973.

Diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage, intelligente Aufteilung und gemütliche Atmosphäre. Kontinuierliche Modernisierungen haben das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Im Jahr 2005 wurde die Außenfassade durch eine isolierende Klinkerfassade erneuert, während alle Fenster zwischen 2000 und 2015 ausgetauscht wurden. Holz-Alu-Fenster im Erdgeschoss und Kunststofffenster im Obergeschoss, einige sogar mit elektrischen Rollläden und einbruchsicheren Griffen, schaffen eine zeitgemäße Ästhetik. Das Dach wurde 2019 komplett erneuert und zusätzlich gedämmt.

Die praktische Aufteilung des Hauses eignet sich ideal für eine Familie. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in den einladenden Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Eingangsdiele, von der aus alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch viel Lichteinfall und Zugang zur überdachten Terrasse und dem schön angelegten Garten. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso in der Küche wie die Tür zur Speisekammer. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden.

Echtholzparkettböden im gesamten Haus tragen zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei unterschiedlich gestaltete Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC befinden. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen.

Im Untergeschoss erwarten Sie der Heiz- und Waschraum, ein gemütliches Gästezimmer/Hobbyraum mit Kaminofen sowie der Zugang zur großzügigen Garage. Auch der Wasch- und Heizungskeller befindet sich hier. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung deren Brenner im Jahr 2019 erneuert wurde. Die circa 32,00 m² große Garage bietet Platz für Ihr Auto oder zusätzlichen Stauraum.

Zum Haus gehören eine Garage und ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie überzeugen!

Immobilien MERZ GmbH Rottenburg+Tübingen (41)

Zum Verkauf steht ein makelloses Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse am Feldrand mit Blick ins Grüne. Das Haus aus dem Baujahr 2004 wurde in Massivbauweise auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von 552,00 m² errichtet. Der Grundriss der Immobilie ist äußerst gut durchdacht und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zu den Terrassen, während Sie vom Obergeschoss aus die Balkone erreichen können. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Weiter rechts befindet sich ein Tageslichtbad mit einer Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizanlage und bietet Zugang zum Garten.

Weiter im Wohnbereich des Erdgeschosses befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die offene moderne Küche mit Markengeräten lässt keine Kochwünsche offen. Das angrenzende Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet zwei Terrassenzugänge mit herrlichem Blick auf den liebevoll angelegten Teich und die Felder.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer in unterschiedlicher Größe sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken. Alle Zimmer und das Tageslichtbad bieten Zugang zu den neu renovierten Balkonen, was für viel Helligkeit und eine schöne Wohnatmosphäre sorgt.

Das Haus bietet außerdem eine gemütliche und komfortable Galerie, die als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der gepflegte Garten mit dem schönen Garten und Obstbäumen rundet das Angebot ab. Das Haus ist nicht unterkellert, und der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

TITEL Immobilienmakler

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage, die ursprünglich im Jahr 1964 erbaut wurde. Derzeit ist das Haus vermietet, und im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie beispielsweise der Austausch der Fenster. Um den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und modernem Wohnen gerecht zu werden, sind jedoch weitere Modernisierungen erforderlich.

Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet verschiedene Räumlichkeiten. Direkt rechts vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Weiter gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich.

Im Obergeschoss finden sich zwei Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Eine Etage tiefer, vom Eingangsbereich aus, befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer sowie der Technikraum, der Tankraum und ein Abstellraum sind im Untergeschoss zu finden.

Das Haus verfügt über einen Garten, der noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zum Anwesen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Aussenansicht

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationshaus, zur Eigennutzung und zur Vermietung. Das Ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1902, zwischen 1979 und 1987 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert. Die Heizanlage wurde 2017 erneuert.

Die beiden Doppelhaushälften sind wie folgt aufgeteilt:

Haus 1 wurde kontinuierlich renoviert und umgebaut, zunächst zwischen 1980 und 1987, zuletzt im Jahr 2017 mit einer neuen Heizanlage. Auf 3 Etagen bietet Haus 1 ca. 219,50 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Abstellraum und eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie Zugang zum kleinen Wintergarten. Im ersten Obergeschoss finden sich zwei Wohn-Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein WC. Das dritte Obergeschoss beherbergt einen Dachboden.
Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume und ein Gewölbekeller.

Haus 2, ehemals eine Scheune, wurde abgerissen und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Ein genehmigter Bauplan sieht vor, dass es vollständig auf drei Etagen hochgemauert wurde und eine Wohnfläche von 128,70 m² sowie eine Nutzfläche von 71,00 m² bietet. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf fünf Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und eine Bühne. Der Dachstuhl und die Dachdeckung von Haus 2 sind neu. Der Heizkessel von Haus 1 ist auch für Haus 2 ausreichend dimensioniert. Die Stromleitungen, Wasserleitungen und ein Großteil der Fenstereinbauten wurden bereits erneuert.
Mit 2 Garagen und 1 Pkw-Stellplatz bietet diese Immobilie eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten und ist eine interessante Option für vielseitige Wohnarrangements.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Immobilien Merz Bieringen

Willkommen zu dieser hochwertige Neubau Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, die im Jahr 2022 fertiggestellt wurden. Das Haus erfüllt den hohen Standard einer KfW 55 Energieeffizienz. Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Diese Wohnungsstruktur bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können entweder eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten, oder das gesamte Haus als Mehr-Generationen-Haus nutzen. Eine moderne Dämmung, energieeffiziente Fenster und eine effiziente Heizungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und geringe Energiekosten. Durch den reduzierten Energieverbrauch leisten Sie gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet ein komfortables und großzügiges Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden vor dem Feuer genießen und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die neue moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier haben Sie alle Annehmlichkeiten, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, der Ihnen einen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Diese praktische Einrichtung bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste und sorgt dafür, dass auch im Erdgeschoss ein sanitärer Bereich zur Verfügung steht. In der zweiten Wohnebene der Hauptwohnung finden Sie drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, die Ihnen individuellen Raum für erholsamen Schlaf und Privatsphäre bieten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Tageslichtbad mit einer geräumigen Walk-In-Dusche. Das Tageslichtbad bietet nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch viel Platz für Ihre persönliche Pflege und Entspannung. Die hochwertige Ausstattung und das moderne Design sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet Ihnen zwei gut und praktisch geschnittene Zimmer. Diese Zimmer können vielseitig genutzt werden und bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Einliegerwohnung ist wie folgt aufgeteilt und bietet Ihnen verschiedene funktionale Räume: Ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche und einem Kaminanschluss. Hier können Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen und Ihre Gäste empfangen. Die offene Einbauküche ermöglicht es Ihnen, während des Kochens mit Ihren Gästen oder Ihrer Familie in Verbindung zu bleiben. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit zur persönlichen Pflege und Entspannung. Ein Schlafzimmer, das Ihnen einen ruhigen Rückzugsort zum Ausruhen und Schlafen bietet. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie bietet Ihnen einen Freisitz, im Freien zu entspannen, zu grillen oder Ihre Freizeit zu genießen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei PKW-Stellplätze im Freien.

Für das Inventar wird ein Betrag von 25.000 Euro gewünscht.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt!

Immobilien MERZ GmbH Rottenburg + Tübingen (2)

Dieses Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde im Jahr 1998 mit neuen Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen versehen. Hier befindet sich eine florierende Pizzeria mit etwa 115 m² Nutzfläche sowie zwei Wohnungen.

Wohnung Nr. 1: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 54 m², Küche, Bad (bewohnt).
Wohnung Nr. 2 (im Dachgeschoss): Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 106 m², ohne Küche, mit Bad.

Zu diesem Anwesen gehört auch eine Doppelgarage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere und rentable Investition!
Die Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der Immobilie stammen vom Eigentümer selbst, nach den durchgeführten Umbau- und Modernisierungsarbeiten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Immobilien MERZ Dettingen Hausverkauf 1

Dieses ansprechende, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Garage erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 437,00 m² in einem charmanten Teilort von Rottenburg. Der Bau des Hauses erfolgte im Jahr 1958, und 1993 wurde es umgebaut und saniert, wobei eine Gesamtwohnfläche von etwa 166,00 m² (EG und OG) auf zwei Etagen verteilt wurde.

Die umfassende Sanierung im Jahr 1993 umfasste die Erneuerung der Heizung, der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, der Fenster und Türen sowie der Bodenbeläge. Darüber hinaus wurde eine Wärmedämmung angebracht, und Teile des Dachs wurden neu eingedeckt. Im Jahr 2018 erfolgte der Austausch des Brenners der Heizungsanlage.

Das Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Ein- oder Mehrfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten. Die optimal gestalteten Grundrisse der einzelnen Wohnungen ermöglichen eine flexible Nutzung.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind großzügig geschnitten, und im teilweise ausgebauten Dachgeschoss könnte eine weitere Wohnebene geschaffen werden.

Die Erdgeschosswohnung steht leer und erstreckt sich über ca. 77,00 m² und bietet 3 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch das separate Tageslicht-WC mit Waschbecken. Zwei unterschiedlich große Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken vervollständigen diese Ebene.

Die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,00 m² verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, einen Abstellraum sowie eine neu renovierte Wohnküche mit moderner Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, Wanne, Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Ein teilweise ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Raum und ist bereits vorbereitet für ein weiteres Zimmer sowie eine Waschgelegenheit und einen Herdanschluss (Starkstrom bereits verlegt).

Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller, der Heizraum und der Zugang zur Scheune. Die großzügige Scheune bietet Ausbaupotenzial, da Strom, Wasser- und Abwasserleitungen bereits verlegt sind.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die überdachte Terrasse mit Zugang zum sonnigen Garten und einem Gartenschuppen. Eine separate große Garage komplettiert diese Immobilie.

Immobilien Merz

Hier präsentiert sich eine gute Investitionsmöglichkeit mit möglichen lukrativen Mieteinnahmen.
Diese zwei Wohn- und Geschäftshäuser bieten die Flexibilität, die Wohnungen als separate Einheiten oder einzelne Zimmer zu vermieten, um so die Mieteinnahmen zu maximieren.

**Wohn- und Geschäftshaus 1: **
Dieses Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Es beinhaltet zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit sechs PKW-Stellplätzen im Freien. Einer der Mietverträge endet im Jahr 2023, während die zweite Gewerbeeinheit frisch vermietet wurde. Im Obergeschoss, Dachgeschoss und auf der Bühne befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten.

1. Obergeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 102 m², großem Balkon, Bad (ohne Einbauküche, derzeit leerstehend).
Dachgeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 93 m² – renoviert im Jahr 2022, neue Kunststofffenster und Badezimmer (derzeit leerstehend).
Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 87 m², großem überdachten Balkon, Einbauküche und Bad (bewohnt).
Bühne: Ein 2-Zimmer-Apartment mit etwa 23 m², Kochnische und Duschbad (derzeit leerstehend).

**Wohn- und Geschäftshaus 2: **
Dieses Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde im Jahr 1998 mit neuen Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen versehen. Hier befindet sich eine florierende Pizzeria mit etwa 115 m² Nutzfläche sowie zwei Wohnungen.

Wohnung Nr. 1: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 54 m², Küche, Bad (bewohnt).
Wohnung Nr. 2 (im Dachgeschoss): Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 106 m², ohne Küche, mit Bad (derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig).

Zu diesem Anwesen gehört auch eine Doppelgarage.

Die aktuelle Mieteinnahme für 2 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnung beträgt 2.800 Euro.
Bei vollständiger Vermietung ist jedoch deutlich mehr zu erwarten.

Der Energieausweis der beiden Häuser liegen vor, werden beim Besichtigung vorgelegt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere und rentable Investition!
Die Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der Immobilie stammen vom Eigentümer selbst, nach den durchgeführten Umbau- und Modernisierungsarbeiten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Titel_neu

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie, bestehend aus einer Gewerbeeinheit, einem Wohnhaus und einem großzügigen Grundstück. Diese einzigartige Kombination bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung für Wohn- und Geschäftszwecke.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 108,90 Quadratmetern und liegt gut sichtbar an einer Verkehrsstraße. Mit seinen großen Fenstern zur Straße hin, bietet sie flexible und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die eine optimale Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen ermöglicht.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 114,87 Quadratmetern grenzt direkt an die Gewerbeeinheit und bietet Ihnen damit die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das Wohnhaus verfügt über mehrere geräumige Zimmer, die als Schlaf- und Arbeits- und Kinderzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer, eine Küche und einen gemütlichen Wohnbereich.
Eine Aufstockung des Wohngebäudes ist grundsätzlich möglich – eine Genehmigung dafür liegt vor.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von etwa 1.230 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für Parkplätze, Lagerflächen oder Erweiterungsmöglichkeiten. Die Lage des Grundstücks ist äußerst attraktiv und gut erreichbar.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.