1-Zimmer-Appartment mit Terrasse und Ausblick

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Immobilien MERZ Tübingen 16

Zur Vermietung steht ein schönes 1-Zimmer-Apartment in attraktiver Umgebung. Die Wohnung befindet sich auf dem Österberg in Tübingen in zweiter Reihe und ist nur über einen Treppenaufgang erreichbar und ist damit nicht barrierefrei.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
+ Diele mit Platz für eine Garderobe
+ Abstellraum
+ Küche mit Küchenzeile mit Herd, Backofen und Kühlschrank
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
+ Schlaf-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Die Wohnung wurde 2022 nach einem Wasserschaden saniert – neu tapeziert und gestrichen sowie ein neuer Laminat verlegt.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Allen Mietern steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2024 frei.

Die Vermieter sind an einer langfristigen Vermietung interessiert.

**Freistehendes großzügiges Architektenhaus mit Wintergarten für gehobenes Wohnen**

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Haus Kaufen Immobilien Merz

**Freistehendes großzügiges Architektenhaus mit Wintergarten für gehobenes Wohnen**

Zum Verkauf steht ein freistehendes, großzügiges Architektenhaus auf einem ca. 734,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde durchgehend gepflegt und instandgehalten. Eine detaillierte Liste der Modernisierungen finden Sie weiter unten.

Mit ca. 242 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, die Galerie im Dachgeschoss und das Untergeschoss, bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Großflächige Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Wohngefühl.

Der einladende Eingangsbereich, ausgestattet mit Terrakottaboden, bietet großzügigen Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in den ca. 42 m² großen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung, die hohen Decken, den Kaminofen und die großzügigen Glasfronten zum Garten ein gemütliches und großzügiges Ambiente schafft.

Die angrenzende, moderne Einbauküche, die sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich ist, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Hier genießen Sie entspannte Kochabende mit Freunden. Der offene Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist mit pflegeleichten Fliesenböden versehen. Vom Essbereich aus betreten Sie den 2019 errichteten, beheizten Wintergarten, der auch an kälteren Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Links vom Eingangsbereich befinden sich zwei Zimmer mit hochwertigen Parkettböden sowie ein helles Tageslicht Gäste-WC die umgebaut wurde. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass die Möglichkeit besteht, den Flur abzutrennen und eine Einliegerwohnung zu schaffen.

Über eine elegante offene Treppe gelangen Sie zur Galerie im Dachgeschoss, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der offene Raum mit Einbaukamin und Zugang zur Loggia lädt zum Verweilen ein. Maßgeschneiderte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer mit Ankleideraum und ein innenliegendes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Ebene.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Gästezimmer mit Einbauschränken – ideal für Gäste oder ältere Kinder. Ein separater Wellnessbereich mit Sauna, Nasszelle und WC sorgt für Entspannung. Außerdem finden Sie hier einen großen Waschraum mit Zugang zum gepflegten Garten, einen Heizraum, eine Werkstatt und einen Bereich mit Natursteinboden.

Der liebevoll angelegte Garten mit Grillkamin und Gartenhäuschen lädt zum Entspannen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze für bis zu vier Autos im Hof zur Verfügung.

Top gepflegtes 6 Familienhaus – perfekte Anlageimmobilie mit solider Bausubstanz

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Immobilien Merz Rottenburg

Zum Verkauf steht eine ideale und top gepflegte Immobilie als Kapitalanlage. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Zuletzt wurden 2012-2013 die Außenfassade erneuert und das Dach gedämmt sowie mit Zinkblech verkleidet.

Drei von 6 Wohnungen stehen leer und sind top gepflegt, sodass sie sofort vermietbar sind.

**Erdgeschoss:**

– 2 gepflegte Wohnungen mit je 4 Zimmern, ca. 85,00 m² + TGL Bäder + Balkone
– Beide Wohnungen sind vermietet

**1. Obergeschoss:**

– 2 top gepflegte Wohnungen mit je 4 Zimmern, ca. 85,00 m² + TGL Bäder + Balkone
– Eine Wohnung davon ist vermietet

**Dachgeschoss:**

– 2 top gepflegte Wohnungen, ca. 64,65 m² und 85,41 m², + TGL Bäder + 2 EBK mit Elektrogeräten
– beide Wohnungen leerstehend

**Untergeschoss:**

– Große Kellerräume
– Zwei Wasch- und Trockenräume
– Fahrradplatz
– Heizungsraum

Einmal in der Woche wird die Treppenreinigung von einem Hausmeisterservice durchgeführt.

**Parkmöglichkeiten:**
– 6 PKW-Stellplätze im Hof
– 4 Stellplätze vor dem Gebäude

Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, mit sofort vermietbaren Einheiten und solider Bausubstanz.

**”Haus-im-Haus-Konzept mit separatem Eingang: Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Ausblick “**

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Immobilien MERZ GmbH (5)

Diese außergewöhnliche, großzügige und offen gestaltete Dachgeschosswohnung mit grandiosem Ausblick und separatem Eingang befindet sich in bester Lage von Tübingen.

Die Dachgeschosswohnung wurde 1998/99 in das Gebäude integriert, indem das ursprüngliche Flachdach zu einem Satteldach umgebaut und der neue Wohnraum geschaffen wurde. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970.

Das großzügige Wohnambiente verteilt sich über ca. 160,00 m² und bietet dank der Split-Level-Bauweise, hohen Decken und großen Fensterfronten einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein separater Eingang, neben dem sich ein kleiner Freisitz befindet. Da die Wohnung offen gestaltet ist, gelangen Sie vom Eingang aus in eine offene Diele. Die Böden sind mit Holzparkett ausgestattet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
– Ein Gäste-WC mit Fenster
– Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist
– Ein Schlafzimmer mit sehr schönem Ausblick
– Ein Abstellraum in der Wohnung
– Drei unterschiedlich große Zimmer
– Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse von beiden Zimmern
– Eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

Im Untergeschoss befindet sich ein großes Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Ein gemeinsamer überdachter Fahrradstellplatz sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz runden dieses seltene Angebot ab.

Perfekt für eine Familie oder Mehrgenerationen mit schönem Garten und vielfältigen Möglichkeiten

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Immobilien MERZ Rottenburg

Diese ideale und gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Rottenburg ist perfekt geschnitten für eine Familie, die großzügig wohnen möchte, oder für Mehrgenerationen. Die Immobilie besticht durch ihren gut aufgeteilten Grundriss und einen sonnigen, gepflegten Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Zugang zur Garage, der Technikraum, die Waschküche und ein 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und kleiner Küchenzeile, das 2013 umgebaut wurde. Die Hauptwohnung liegt im 1. Obergeschoss. Hier wurden der Wohnbereich und der Essbereich modernisiert, wodurch eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Eine moderne offene Einbauküche zum Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden ein. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den Schlafräumen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum schönen und gepflegten Garten. Ein WC und ein Tageslichtbad befinden sich ebenfalls hier.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der 1986 erbaut wurde und über einen separaten Eingang verfügt. Mit ca. 63,00 m² bieten die schönen Räumlichkeiten mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer des Anbaus haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der schöne und gepflegte Garten mit einem Teich und Obstbäumen ist in der Kernstadt selten zu finden. Eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg. Der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt und bieten regelmäßige Anbindungen an den Nahverkehr nach Tübingen und Stuttgart.

RESERVIERT**Großzügige Maisonette-DG Wohnung mit Galerie: Gehobenes 4,5-Zimmer-Wohnen in ruhiger Lage**

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Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Galerie. Diese gehobene Wohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und bietet 4,5 Zimmer. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit insgesamt 6 Wohneinheiten, in ruhiger Lage in Renningen im ehemaligen Baugebiet Schnallenäcker. Die S-Bahn-Haltestelle ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Autobahn A8 liegt 5 km entfernt, und es gibt eine unverbaubare Aussicht nach Süden.

Die Wohnung besticht durch viele bodentiefe Fenster, hohe Decken, zwei Tageslichtbäder und zwei Balkone, die ein angenehmes Wohlfühlambiente schaffen.

**Aufteilung der Wohnung:**

**1. Wohnebene:**

– Vom Eingangsbereich (Diele) haben Sie viel Platz mit einem Fenster für Ihre Garderobe.
– Rechts befindet sich das erste Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das WC ist separat.
– Links vom Flur befinden sich zwei unterschiedlich große Zimmer, eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon.
– Im Flur befindet sich eine Speisekammer.
– Eine Küche mit Elektrogeräten.
– Der Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet. Vom Essbereich haben Sie Zugang zum ersten nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen unverbaubaren Ausblick bietet.
– Das Wohnzimmer ist gemütlich mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang zum zweiten Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

**2. Wohnebene (Galerie):**

– Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie zur Galerie.
– Hier befindet sich ein Zimmer, das als Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
– Das zweite Tageslichtbad ist mit einer Walk-in-Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
– Ein Einbaumaßschrank befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
– Die Wohnung ist überwiegend mit Holzparkettböden ausgestattet.

**Untergeschoss:**

– Hier befinden sich die Nutzräume.
– Ein großer Kellerraum mit mehreren Steckdosen gehört zur Wohnung.
– Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum, Technikraum und Fahrradraum.
– Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz.

Diese hochwertige Wohnung in ruhiger Lage bietet ein großzügiges und komfortables Wohnambiente.

4 Familienhaus in absolut ruhiger Lage

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Immobilien Merz Neustetten Haus 01

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie mit vier Wohneinheiten eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der einzelnen Einheiten und wurde nach dem WEG auf 1.000stel aufgeteilt . Das Gebäude wurde ursprünglich 1978 bebaut und 1993 umgebaut und aufgeteilt und seit 2009 kontinuierlich renoviert.

**Erdgeschoss:** Wohnung Nr. 1 – 378/1.000 MEA

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung ca. 124,28 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesenböden. Die Aufteilung ist wie folgt: Vom Eingang gelangt man direkt in die offene Diele. Hier befindet sich eine der zwei Abstellkammern, angrenzend an die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Platz für einen großen Esstisch. Der Wohnbereich ist großzügig und bietet Zugang zum großen Balkon mit elektrischer Markise, der über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Tageslichtbad mit großer Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken. Es gibt ein Schlafzimmer und zwei unterschiedlich große Zimmer, von denen eines Zugang zum Balkon hat. Ein weiterer Abstellraum und der Abgang zum Untergeschoss mit Nutzräumen der Wohnung befinden sich ebenfalls im Flur.

**Dachgeschoss:** Wohnung Nr.2 – 207/1.000 MEA

Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und ebenfalls mit ca. 68,19 m² großzügig geschnitten. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet.

**Untergeschoss:** Wohnung Nr.3 – 124/1.000 MEA
Wohnung Nr.4 – 123/1.000 MEA

Im Untergeschoss befinden sich 2 Apartments mit zwei separaten Eingängen, jeweils ein Schlafzimmer, Küche und Duschbad . Eine Wohnung ist derzeit vermietet wird in kürze frei.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss die Nutzräume wie Waschraum, Heizraum.

**Außenbereich:**
Der Garten ist herrlich gepflegt und mit einigen Obstbäumen ausgestattet. Eine Garage sowie ein großes XL-überdachtes Carport für 3 PKWs runden dieses Angebot ab. Eine detaillierte Auflistung der Ausstattungen und Modernisierungen finden Sie in den angehängten Unterlagen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren, die eine gut gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie suchen.

Gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten

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Immobilien MERZ GmbH Rottenburg - Tübingen Verkauf

Zum Verkauf steht eine schöne, gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit einem sonnigen und herrlichen Garten. Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und 4,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie und ist wie folgt aufgeteilt:

Vor dem Hauseingang befindet sich eine der beiden Terrassen. Von der Diele rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Feinsteinfliesen ausgestattet und bietet Zugang zur zweiten Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangen Sie sowohl ins Untergeschoss als auch ins Obergeschoss. Die Küche mit Elektrogeräten ist mit einer Schiebetür versehen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad, das 2018 komplett erneuert wurde. Das Bad bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der mit Einbauschränken ausgestattet ist.

Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz mit einem Heiz- und Waschraum, einem Abstellraum sowie einem großen Abstell- oder Hobbyraum.

Der herrliche Garten, ein Traum für jede Familie, bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ein Gartenhäuschen sowie ein großer Carport für 2-3 Autos stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten suchen.

Gepflegte 2,5 Zimmer DG Maisonette Wohnung mit EBK+Loggia+2 PKW Stellplätzen

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Immobilien Merz Tübingen Wohnung 10

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen.

Sie ist wie folgt aufgeteilt:

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Dort befindet sich auch die Treppe ins Dachgeschoss.

Rechter Hand befindet sich ein Zimmer, das im Moment als Büro genutzt wird. Linker Hand der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia mit Ausblick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen. Daneben befindet sich die offene Einbauküche mit Elektrogeräten, die auch Platz für einen Esstisch bietet.
Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Auf der zweiten Wohnebene, im Galeriezimmer, befindet sich ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und maßgefertigten Einbauschränken. Die erste Wohnebene ist mit Fliesenböden ausgestattet, während im Galeriezimmer Laminatboden verlegt wurde.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume, darunter ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Den Bewohnern steht außerdem ein schöner, herrlicher Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Ein Hausmeisterdienst, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien runden dieses interessante Angebot ab.

RESERVIERT: 2-Zimmer Maisonette Wohnung in Hirrlingen

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Immobilien Merz Hirrlingen Wohnung 6

Diese schöne Maisonettewohnung überzeugt durch ihren praktischen Aufbau.
Die gepflegte Wohnung wird zum 31. Juli frei und steht als eine gute Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung. Im Eingang befindet sich ein WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Küche am Ende des Flurs bietet nicht nur zum Kochen, sondern auch ausreichend Platz zum Essen. Das offene Wohnzimmer bietet Zugang zur zwei Balkonen.
Über die Treppe gelangt man in das Schlafzimmer mit hohen Decken und toller Lichtdurchflutung. Die Wohnung ist mit Laminatböden und Fliesenböden ausgestattet.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.