Für Kaptialanleger: Gut vermietete 4 Zimmer ETW in Tübingen Südstadt

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Immobilien MERZ GmbH

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten, das ursprünglich 1956 erbaut wurde. Die Immobilie liegt in einer erstklassigen Lage von Tübingen und wurde 1983 umfassend modernisiert sowie regelmäßig instand gehalten. Zuletzt wurden 2016 die Fenster erneuert und eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut.

Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, die mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit Holzparkett und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Von hier aus gelangt man in ein angrenzendes weiteres Zimmer, das durch eine Tür verbunden ist. Zwei zusätzliche Zimmer, ausgestattet mit Laminatböden, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein privater Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie ist seit 2021 vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter keine Innenbilder der Wohnung veröffentlichen können.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung wird beim Besichtigung vorgelegt.

Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette: Kernsanierte, modernisierte Nostalgie im neuen Glanz

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Immobilien MERZ Rottenburg Mietwohnung DG L

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung vereint nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt wurde umfassend kernsaniert und bietet ein stilvolles Ambiente auf beiden Wohnebenen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist. Das neue Badezimmer ist modern gestaltet und überzeugt mit einer hochwertigen Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss sowie edlen Fliesen.

Die gesamte Wohnung ist mit Echtholzparkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Eines der Zimmer verfügt über eine Schiebetür, die in ein praktisches Ankleidezimmer führt.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenen Balken geht nahtlos in die offene Küche über, die Sie nach Ihren Wünschen flexibel einrichten können (ohne Einbauküche). Dank der guten Isolierung genießen Sie hier das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Diese Wohnung ist perfekt für Liebhaber von Stil und Komfort, die das Besondere suchen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung wird beim Besichtigung vorgelegt.

Exklusives und elegantes Wohnen im Herzen von Rottenburg

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Immobilie MERZ Rottenburg Mietwohnung 2.OG E

Zur Vermietung steht ein kernsaniertes und großzügig aufgeteiltes Schmuckstück im Herzen von Rottenburg. Diese lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und zudem mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung besticht durch edle Holzparkettböden und hochwertige Fliesenböden.

Das geräumige Wohnzimmer ist dank der zahlreichen Fenster lichtdurchflutet, und die Decke ist mit stilvollen Stuckornamenten verziert, was dem Raum eine besondere Eleganz verleiht. Der offene Essbereich ist harmonisch in das Wohnzimmer integriert und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die großzügige Wohnküche mit neuer, hochwertiger Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen praktischen Abstellraum.

Das neue Tageslichtbad ist modern und komfortabel ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Badschrank, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Kellerabteil im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung bietet stilvolles Wohnen in bester Lage und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung wird beim Besichtigung vorgelegt.

RESERVIERT:Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Wintergarten in begehrter Lage

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Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch eine offen gestaltete Galerie, einen Wintergarten und einen Wellnessbereich besticht. Die massiv erbaute Immobilie liegt in einer begehrten Lage und wurde auf einem 631 m² großen Grundstück errichtet.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², während die Einliegerwohnung ca. 42 m² umfasst. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung sorgen Fußbodenheizung und helle Fliesenböden für eine angenehme Atmosphäre. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichen Sie rechts das Gäste-WC und finden Platz für eine Garderobe. Links führt eine Treppe zur Galerie, alternativ erreichen Sie die Galerie über eine Wendeltreppe vom großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Elektrische Rollläden und eine Markise sorgen im Erdgeschoss für Komfort. Ein Kamin im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden, jedoch ohne aktuelle Zulassung.

Die Küche ist offen gestaltet und ohne Einbauküche konzipiert, bietet jedoch eine angrenzende Speisekammer sowie direkten Zugang zur Glas überdachten Westterrasse und zum Wintergarten. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem zwei weitere Zimmer: eines davon ist offen gestaltet und hat einen Zugang zur Terrasse und zum Garten, das andere eignet sich ideal als Schlafbereich und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzend dazu gibt es ein innenliegendes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, WC und Bidet.

Das Dachgeschoss umfasst einen weiteren Wohnbereich mit offener Galerie und zwei zusätzlichen Zimmern, von denen eines einen Zugang zum Balkon bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Zudem steht ein kleiner Raum mit Zugang zur Bühne zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Untergeschoss verfügt über ein Zimmer mit Fliesenboden sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC. Hier befinden sich auch der Wasch- und Heizraum sowie ein Kellerraum mit Zugang zum Garten.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang von außen und bietet zwei Zimmer, eine offen gestaltete Küchenzeile mit Speisekammer, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einen Stellplatz.

Eine unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Antrieb bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt mit viel Platz zum Entspannen und einem schönen Gartenteich zu erholsamen Stunden ein.

Die Immobilie sowie die Einliegerwohnung stehen leer und sind sofort verfügbar.

** Neuwertig – barrierefrei – 2 Zimmer ETW – Balkon+TG Stellplatz – sofort beziehbar **

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Haus - Ansicht

Diese schöne 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen 3-stöckigen Wohnhauses in Balingen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 61,45 m², die sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche verteilen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und Vinylboden. Ein Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen das Erreichen der Wohnung erleichtert. Parkmöglichkeiten sind in der Tiefgarage vorhanden, ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 238 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung in zentraler Lage von Balingen.

Erstbezug nach Kernsanierung – gehobene 4,5 Zimmer im Herzen von Rottenburg.

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Immobilien Merz Mietwohnung 1.OG H

Zur Vermietung steht eine kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche in gehobener Ausstattung, gelegen im Herzen von Rottenburg. Hier ist alles neu und hochwertig gestaltet.

Die Wohnung besticht durch edle Holzparkettböden in den Wohnbereichen und stilvolle Fliesenböden in Küche und Bad. Sie verfügt über drei großzügige Schlafzimmer und ein helles, einladendes Wohnzimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist die neue, moderne Einbauküche, die viel Platz für einen großen Esstisch bietet. Die Küche ist komplett mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Das Badezimmer wurde mit feinsten Materialien erneuert und bietet eine großzügige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie einen praktischen Badschrank. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad integriert. Ein separates Gäste-WC rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Keller der zur Wohnung gehört befindet sich im Untergeschoss.

Diese Wohnung bietet ein luxuriöses Wohnambiente in zentraler Lage und lässt keine Wünsche offen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit EBK + Balkon + PKW Stellplatz

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Immobilien MERZ Rottenburg 19

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten in Rottenburg-Seebronn.

Die Wohnung besticht durch eine offene Diele, die direkt in den Wohnbereich übergeht, welcher mit Fliesenböden und bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Zwei unterschiedlich große Zimmer mit Laminatböden bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz im Freien vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Zentral gelegene und frisch renovierte 2 Zimmer ETW mit Terrasse und EBK

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Immobilien MERZ Rottenburg

Das hier angebotene Objekt befindet sich in bester Lage direkt im Zentrum der Stadt Rottenburg. Das Gebäude besteht aus insgesamt 5 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Vor etwa 10 Jahren wurde das gesamte Haus einer umfassenden Sanierung unterzogen, wodurch es in einem sehr guten Zustand erstrahlt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine gemütliche, frisch sanierte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Raumaufteilung ist optimal für Singles oder Paare, die komfortabel und zentral wohnen möchten.

Zum Haus gehören gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Waschmaschinenräume, ein Fahrradabstellbereich und eine Müllentsorgungszone. Zusätzlich gibt es unter dem Dach eine Bühne, die als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann. Ein eigener Keller ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Wohnung ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und steht derzeit leer, was bedeutet, dass sie sofort bezogen oder vermietet werden kann.

Dieses Angebot bietet eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und modernem Komfort.
Die aktuelle Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

Sie entscheiden, was Sie daraus machen: Mikro-Apartments, Zimmervermietung oder Hotel

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Dieses Objekt in Rottenburg/Dettingen in dem sich ein gut situiertes Hotel mit Gasthof befindet, eignet sich besonders für Investoren.
Großartige Auslastung der Zimmer ganzjährig zwischen 60 bis 100 %
Das Hotel mit Gastronomie stammt von 1980 und wurde bis 2018 teilrenoviert.

Das Objekt macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck und wurde mit viel Liebe von den jetzigen Besitzern renoviert. Das Hotel ist in der Gegend gut eingeführt und hat eine hohe Auslastungsrate.

Das Hotel verfügt über 27 Zimmer davon 4 mit Balkon. Alle 22 Doppel- und 5 Einzelzimmer sind modern und ansprechend ausgestattet. Auch die Bäder wurden in die Renovierungsmaßnahmen mit einbezogen.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer und das Hauptrestaurant, in dem auch das Frühstück serviert wird. Im Restaurant mit Ausschank, Bestuhlung und Tische dominieren die Farben orange, braun und schwarz. Die Decke und teilweise die Wände sind mit Holz verkleidet, der Boden braun gefliest. In der Mitte befindet sich ein grüner Kachelofen.

Im hinteren Teil wurde eine weitere Theke für den Buffetbetrieb neu errichtet. Diese wirkt sehr hell und einladend und wertet den Gastraum auf. Durch eine Schiebetür kann dieser Teil auch abgetrennt und separat genutzt werden.
Im 1. Und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 18 Zimmer, davon ein Zimmer mit Küche.
Im 3. Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit 4 Schlafplätze.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Lagerraum und ein Kühlraum zur Verfügung. Zudem befindet sich dort auch die Garage mit 2 Stellplätze, der Heizraum mit einer Öl-Heizung, die 2011 neu eingebaut wurde und ein Waschraum.

Das Haus verfügt über ein zweites Untergeschoss mit einem weiteren Lagerraum und einem sehr großen zusätzlichen Raum.

Das Dach wurde neu eingedeckt, die Fenster teilweise erneuert.

Über die neu asphaltierte Einfahrt gelangen Sie in den Parkplatzbereich mit 28 Stellplätzen

Sie entscheiden, was Sie daraus machen: Mikro-Apartments, Zimmervermietung oder Hotel

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Immobilien MERZ GmbH-p1

Bei dem Objekt handelt es sich ursprünglich um ein Gasthaus mit Hotelbetrieb. Im Moment werden die Zimmer jedoch lediglich als Unterkunft zur Selbstverpflegung angeboten.

Natürlich besteht die Möglichkeit, den Gastbetrieb wieder aufzunehmen. Das Inventar der Gaststätte orientiert sich an der Namensgebung und ist im „Römerstil“ eingerichtet. Der Gastraum bietet Platz für 45 Personen. Eine Küche steht auch zur Verfügung, so dass einer Bewirtschaftung der Gaststätte problemlos möglich wäre.

Im EG befindet sich nicht nur der Eingang zur Gaststätte mit einer Herrentoilette, sondern auch zum Hotel. Über das Treppenhaus kommen Sie ins OG. Dort befindet sich die Damentoilette, der Umkleidebereich und ein großer Saal mit 2 Bühnen und Durchgang zum hinteren Turm.

Das Hotel aus dem Jahr 1975 wurde in mehreren Etappen teilrenoviert. Die letzten Teilrenovierungen erfolgten 2014 und 2016 mit der Erneuerung der Fassade und des Daches. Das Gebäude an sich ist Baujahr 1926.

Das Hotel verfügt über drei Etagen und Parkplätze vor und hinter dem Haus.

Die 7 Zimmer verteilen sich auf das UG, das EG und das OG. Diese wurden nach und nach liebevoll saniert, so dass alle Zimmer mit Dusche, extra Toilette, Telefon, TV und einem Schreibtisch ausgestattet sind. Davon sind 2 Zimmer als Einzelzimmer und 5 Zimmer als Doppelzimmer konzipiert. Im Obergeschoss befindet sich auch ein Apartment mit Dusche, WC und Küchenzeile.

Bei der Sanierung wurde in den Zimmern teilweise eine Elektroheizung installiert.

Die Zimmer wurden mit modernen Holzmöbeln, Teppich oder Holzfußboden eingerichtet und verfügen teilweise auch über eine kleine Küchenzeile.

Im gesamten Hotel haben Sie Highspeed Internetzugang.

Das 2. OG ist noch nicht saniert, bietet aber die Möglichkeit des Ausbaus von 5 weiteren Gästezimmern. Eine andere Nutzung wäre zudem auch möglich.

2014 wurde die Außenfassade gerichtet und 2016 das gesamte Dach neu eingedeckt.