Verfügbar
Kauf

**Am Fuße der Kliniken-5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit Großem Balkon und Garage

Ort
72070 Tübingen
Etage
0 von 2
Kaufpreis 525.000,00 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 106,60 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit wenigen Einheiten. Die Immobilie wurde 2014 komplett kernsaniert und auf den neuesten energetischen Standard gebracht. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Februar 2025 an eine Studenten-WG vermietet.

Die ca. 106,6 m² große Wohnung mit einem großen überdachten Balkon ist wie folgt aufgeteilt:

- Vom Eingang gelangen Sie in die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet.
- Links befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zum nach Süden gerichteten Balkon.
- Der Essbereich ist von der Diele aus zugänglich und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.
- Das WC ist separat.
- Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet.
- Eine Küche mit Elektrogeräten steht zur Verfügung.
- Drei Schlafzimmer in verschiedenen Größen bieten ausreichend Platz.

Die Wohnung ist mit Holzparkettböden ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume. Zur gemeinsamen Nutzung stehen der Wasch- und Trockenraum bereit. Ein Keller, der zur Wohnung gehört, und eine abgeschlossene Garage runden dieses Angebot ab.

Objektdaten

Ort
72070 Tübingen
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 106,60 m²
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkon / Terrasse
1,00
Anzahl Stellplätze
1,00
Verfügbar ab
01.03.2025
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1971
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in der Tübinger Weststadt unterhalb der Kliniken. So befindet sich in unmittelbarer Nähe der Treppenweg, der direkt zu den Uni-Kliniken Berg führt.

Die Weststadt von Tübingen ist geprägt durch eine heterogene Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebiete. Alle Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind vorhanden.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, erreichen Sie die Innenstadt von Tübingen oder dem Bahnhof in nur wenigen Minuten.

Die Universitätsstadt Tübingen mit rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden liegt direkt am Neckar, ca. 30 km südlich von Stuttgart. Mit einem Altersdurchschnitt von rund 40 Jahren gehört sie zu den jüngsten Städten Deutschlands. Zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen und Bummeln ein.

Außerdem grenzt die Weststadt unmittelbar an eines der schönsten Landschafts- und Naherholungsgebiete auf der Gemarkung Tübingen, der freien Landschaft des Ammertals.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung Technik:

+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung
+ PV Anlage

Ausstattung Sanitär:

+ 1 WC
+ 1 Bad mit Wanne und Waschbecken

Küche:

+ Offene Einbauküche mit Elektrogeräten

Ausstattung Fenster/Böden:

+ Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Fliesenboden
+ Holzparkettböden

Weitere Ausstattungen:

+ 1 großer Balkon
+ Nutzräume im Untergeschoss - Wasch-/und Trockenraum, Fahrradkeller
+ Keller der zur Wohnung gehört
+ 1 abgeschlossene Garage

Ihr Ansprechpartner

Herr Richard Merz
Bahnhofstraße 10
72108 Rottenburg am Neckar

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.03.2031
Endenergieverbrauch120,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Erstellt am26.03.2021
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Hinweise

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
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