Verfügbar
Kauf

ÖSTERBERG OASIS – Großzügige 4 Zimmer ETW mit Balkon + Garten

Ort
72074 Tübingen
Etage
1 von 2
Kaufpreis 910.000,00 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 118,00 m²

Objektbeschreibung

Entdecken Sie die Vorzüge des großzügigen und exklusiven Wohnens in einer Immobilie mit nur vier Wohneinheiten, gelegen in exquisiter Lage auf dem Tübinger Österberg. Diese exklusive Neubauanlage bietet ein einzigartiges Wohnkonzept für höchsten Komfort und Lebensqualität, ideal für alle, die die Vorteile der Stadt und der Natur gleichzeitig genießen möchten.

Wohnung 3 mit ca. 118 m² Wohnfläche besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit einem sehr schönen Ausblick über den Österberg, der Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.

Ein besonderes Highlight sind die privat nutzbaren Gartengrundstücke, die jeder Wohnung als Sondernutzung exklusiv zugeordnet sind. Diese können auf Wunsch erworben werden(Kaufpreis auf Anfrage) und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Rückzugsort zu gestalten und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Tübingens und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt begeistern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektdaten

Ort
72074 Tübingen
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 118,00 m²
Nutzfläche
ca. 3,91 m²
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkon / Terrasse
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 4,88 m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Der Österberg ist einer der beiden markanten Berge, die die Altstadt von Tübingen wie auf einem Sattel überragen, wobei der andere Berg der Spitzberg ist. Diese pittoreske Landschaft bildet den Stadtteil Österberg.

Mit Höhen bis zu 437,9 Metern ist der Österberg nicht nur ein Wohngebiet, sondern auch Heimat von Verbindungshäusern sowie bedeutenden Einrichtungen wie dem Funkturm (Österbergturm) und dem Tübinger Studio des SWR. Der Abhang zum Neckar, auch bekannt als "rechter Österberg", präsentiert sich steiler im Vergleich zur Seite, die zum Ammertal hin ausgerichtet ist, auch bekannt als der "linke Österberg". Entlang dieses Nordhangs, der aufgrund seines instabilen Untergrunds (Knollenmergel) nicht bebaut werden kann, erstreckt sich eine weite Wiese, die ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Drachensteigen und Schlittenfahren bietet.

Von den Höhen des Österbergs aus genießt man eine atemberaubende Aussicht auf das Neckar- und Ammertal sowie auf die malerische Stadt Tübingen. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, insbesondere durch die Buslinie 10.

Ausstattungsbeschreibung

AUSSTATTUNG:

+Attraktive Architektur mit klaren Strukturen

+Wohnungen in sonniger Süd-West-Ausrichtung

+Großflächige Terrasse und Balkonen in Süd-West-Ausrichtung

+Gartengrundstücke auf Wunsch (Preis auf Anfrage)

+Hochwertige Parkett, Laminat oder Vinyl in Wohnräumen

+Bad, WC, Küche und Flur hochwertige Feinsteinzeug, großes Format 30 x 60 cm

+Stilvolle Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller

+Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

+ Handtuchheizkörper in den Bädern

+Geflieste, bodengleiche Duschbereiche

+Viel Licht durch bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster in weiß mit Dreh-Kipp- und Dreifachverglasung

+Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf gem. vorläufigen Energieausweis: 18,6 kWh/(m²·a)

+Wärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

+PV-Anlage

Ihr Ansprechpartner

Helen Merz
Bahnhofstraße 10
72108 Rottenburg am Neckar

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.01.2034
Endenergiebedarf18,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Erstellt am16.01.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
A+
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