Exklusive Gartenwohnung in Top-Lage am Österberg, Tübingen

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Immobilien MERZ Tübingen

Zum Verkauf steht eine helle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartengeschosswohnung in erstklassiger Lage am Österberg in Tübingen. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und bietet ein modernes, offenes Raumkonzept sowie eine energieeffiziente Bauweise.

Ausstattung und Highlights:

– Wohnfläche:** ca. 75 m², optimal geschnitten
– Energieeffiziente Bauweise:
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Eigenstromversorgung durch eine Photovoltaikanlage
– Lichtdurchflutetes Wohnkonzept: – Großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur geräumigen Terrasse
– Helles Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse
– Moderne Badausstattung:
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
– Zusätzliches Gäste-WC
– Zusätzliche Nutzflächen:
– Kellerraum, der zur Wohnung gehört
– Fahrradschuppen

Fertigstellung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:

Die schlüsselfertige Übergabe der Wohnung ist für Juni 2025 geplant. Käufer haben noch die Möglichkeit, Bodenbeläge sowie Wand- und Bodenfliesen individuell auszuwählen.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz in einer der begehrtesten Lagen Tübingens.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage am Österberg, Tübingen

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Immobilien MERZ Tübingen

Zum Verkauf steht eine hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in erstklassiger Lage am Österberg in Tübingen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, was eine exklusive und ruhige Wohnatmosphäre garantiert.

Ausstattung und Highlights:

– Effiziente Heiztechnik: Das Gebäude wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, die den benötigten Strom erzeugt.
– Komfortable Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
– Offenes Wohnkonzept: Das großzügige Wohnzimmer ist offen gestaltet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick über den Österberg.
– Geräumige Schlafzimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
– Modernes Tageslichtbad: Mit einer **ebenerdigen Dusche und hochwertigen Sanitärinstallationen ausgestattet.
– Zusätzliches Gäste-WC: Für noch mehr Komfort im Alltag.
– Praktischer Abstellraum. Ein zusätzlicher Stauraum auf der Bühne gehört zur Wohnung.
– Eigene Gartenfläche. Ein ca. 150 m² großer Gartenanteil als Sondereigentum bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Flächen und Stellplätze:

– Nutzräume im Untergeschoss
– Eigener Kellerraum
– Carport für Ihr Fahrzeug
– Fahrradschuppen für zusätzlichen Stauraum

Fertigstellung und individuelle Gestaltung:

Die Immobilie wird schlüsselfertig im Juni 2025 übergeben. Die Bodenbeläge sowie die Wand- und Bodenfliesen können nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kompakte DHH in beliebter Lage in Rottenburg

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Immobilien MERZ Haus Kauf

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend am östlichen Rand der Rottenburger Kernstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre kompakte Bauweise, einen schön angelegten Garten sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur großen Terrasse
Elektrische Markise zur Beschattung
Einbauküche
Tageslichtbad
Ein stillgelegter Kachelofen, der bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann
Direkter Zugang zum gepflegten Südgarten

Obergeschoss:

Drei unterschiedlich große Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

Untergeschoss:

Voll unterkellert mit Heizraum, Waschraum, praktischem Vorratskeller und separatem Tankraum

Außenbereich & Garage:

Geräumige Garage mit automatischem Tor
Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte & Möbel, da die Garage über eine direkte Tür zum Garten verfügt

Für einen Neubezug sind einige Schönheitsreparaturen empfehlenswert.

Erweiterungspotenzial:

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen oder einen Anbau zu realisieren.

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes Eigenheim mit Ausbaupotenzial in einer ruhigen, aber zentralen Lage suchen.

Direkt in Rottenburg – Altstadthaus für Liebhaber

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Immobilien MERZ Rottenburg Haus Verkauf

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Altstadthaus, das viel Potenzial bietet. Die Immobilie liegt in einer optimalen Lage, ideal für diejenigen, die gerne in der Kernstadt wohnen oder investieren möchten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Hier befinden sich Nutzräume, wie Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

1. Obergeschoss: Dieses Geschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

2. Obergeschoss: Im zweiten Obergeschoss finden Sie drei weitere Wohnräume, die flexibel genutzt werden können.

Dachgeschoss: Die Bühne ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

RESERVIERT: Charmantes 1- 2 Familienhaus am idyllischen Neckar

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Neckar Ansicht

Zum Verkauf steht ein charmantes 1-2 Familienhaus in idyllischer Lage von Rottenburg, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung eignet.

Die Lage besticht durch ihre zentrale Erreichbarkeit. Alle Einkaufsmöglichkeiten und notwendigen Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre umgebaut und modernisiert. Die Fenster wurden etappenweise erneuert, sodass das Haus einen gepflegten Zustand aufweist.

Erdgeschoss:

+3 Zimmer ca. 74,00 m² mit schönem Holzparkettboden
+Küche (ohne Einbau)
+Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken
+Separates WC

Obergeschoss:

+5 großzügige Zimmer ca. 97,00 m²
+Davon 1 Zimmer mit Balkonzugang und herrlichem Blick über den Neckar
+Bad mit WC, Badewanne und Waschbecken
+Wohnzimmer mit Kachelofen
+Hochwertige Holzparkettböden in allen Wohnräumen

Dachgeschoss & Untergeschoss:

+Dachgeschoss ausbaufähig, jedoch nicht gedämmt
+Großer Raum & Bühne als zusätzlicher Stauraum
+Untergeschoss mit vielseitigen Nutzräumen
+Zwei Gewölbekeller
+Speisekammer
+Waschraum

Weitere Highlights:
+Garage mit hoher Decke
+idyllischer Garten, der von außen zugänglich ist

Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein individuelles Wohnkonzept suchen, oder Investoren, die von einer Teilvermietung profitieren möchten.

WOHNIDYLL HEMMENDORF: 4,5 Zimmer DG Maisonette mit Balkon+PKW Stellplatz

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Immobilien MERZ GmbH (5)

In Rottenburg, Teilort Hemmendorf, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und sechs PKW-Stellplätzen.

Zum Verkauf steht eine hochwertige 4,5 -Zimmer Dachgeschoss Maisonettewohnung mit ca. 96,17 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes befindet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein komfortables Wohnerlebnis und viel Tageslicht.

Im Untergeschoss befinden sich die dazugehörigen Nutzräume. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz.

WOHNIDYLL HEMMENDORF: NEUBAU – 4,5 Zimmer DG Maisonette+Balkon+PKW Stellplatz

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Immobilien MERZ GmbH (5)

In Rottenburg, Teilort Hemmendorf, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und sechs PKW-Stellplätzen.

Zum Verkauf steht eine hochwertige 4,5 -Zimmer Dachgeschoss Maisonettewohnung mit ca. 96,90 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes befindet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein komfortables Wohnerlebnis und viel Tageslicht.

Im Untergeschoss befinden sich die dazugehörigen Nutzräume. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz.

Baugrundstück in begehrter Lage von Derendingen – Ihr Traum vom Eigenheim

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Immobilien MERZ GmbH Rottenburg+Tübingen

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Baugrundstück in der begehrten Wohnlage von Derendingen. Mit einer Fläche von ca. 300 Quadratmetern bietet dieses Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Traumhauses. Der bestehende Anbau wird vom aktuellen Eigentümer abgerissen, sodass Ihnen ein freies Grundstück zur Bebauung zur Verfügung steht.

Die attraktive Lage überzeugt durch eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr individuelles Bauprojekt in einer gefragten Wohngegend zu realisieren.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gut geschnittene, kompakte DHH mit schönem Garten und Garage – ideal für die kleine Familie!

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Immobilien MERZ Rottenburg Haus Kaufen

Zum Verkauf steht eine charmante renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Rottenburger Teilort Oberndorf. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 507 m² und ist bereits leer stehend.

2024 wurde die Heizanlage auf eine umweltfreundliche Pelletheizung umgestellt.
Der Elektrik wurde teilweise 2024 erneuert.
Das Haus bietet auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung:
– Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC.
– Eine Küche (ohne Einbauküche) mit Potenzial für Ihre individuellen Vorstellungen.
– Esszimmer und Wohnzimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten.

– Obergeschoss:
– Drei Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
– Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, das kürzlich modernisiert wurde und in Kürze fertiggestellt sein wird.

– Dachgeschoss:
– Ein großes Zimmer, das bereits zum Ausbau vorbereitet ist, sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

– Untergeschoss:
– Ein Kellerraum, Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
– Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:

– Eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz direkt davor gehören zur Immobilie.
– Der Garten lädt mit Obstbäumen und großzügigem Platz zum Gärtnern und Entspannen ein – perfekt für alle, die ihren grünen Daumen entfalten möchten.

Dieses gemütliche Haus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in ruhiger Umgebung. Mit einigen weiteren Anpassungen können Sie hier Ihr persönliches Zuhause gestalten.

Top-Lage, Top-Chancen – Ihr neues Geschäft im Zentrum!

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Immobilien MERZ Rottenburg 77

Diese ansprechende Gewerbeeinheit befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Ursprünglich im Jahr 1809 erbaut, wurde das Objekt 1983 umfassend umgebaut und modernisiert. Die Gewerbeeinheit selbst wurde 2009 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet.

Durch die ausgezeichnete Lage und die hohe Nachfrage in der Innenstadt bietet der Ladenfläche daher eine erstklassige Gelegenheit für Unternehmer.

Ergreifen Sie die Chance, Ihr Geschäft in einer Top-Lage zu etablieren!