Verkauft
Kauf

Großzügige Doppelhaushälfte

Ort
72108 Rottenburg am Neckar
Kaufpreis 235.000,00 EUR
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Wohnfläche 180,00 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte welche sowohl für eine große Familie als auch als Mehrgenerationenhaus geeignet ist.
Das ganze Haus hat eine 5 Zentimeter Innendämmung.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC sowie der Heizungsraum.
Das 1. OG verfügt über 4 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sowie dem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Hinzu kommt die Küche mit hochwertiger EBK, welche durch einen Vorratsraum ideal abgerundet wird.
Im 2 OG befinden sich 2 Bühnenräume sowie ein weiteres Zimmer.
Gekrönt wird dieses Objekt von einer Garage in der 2 Autos Platz finden sowie weiteren 4 zur Immobilie gehörenden Außenstellplätze.
Sämtliche Fenster wurden 2010 erneuert.
Die Zimmer im Erdgeschoss sind aktuell vermietet.

Objektdaten

Ort
72108 Rottenburg am Neckar
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Nutzfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 237,00 m²
Anzahl Zimmer
8,00
Anzahl Schlafzimmer
6,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Balkon / Terrasse
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 25,00 m²
Anzahl Stellplätze
6,00
Vermietet
Ja
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Letzte Modernisierung
2013
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Schwalldorf ist eins von 18 Teilgemeinden die zur großen Kreisstadt Rottenburg am Neckar gehören. Die umliegende Bebauung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Umliegend befinden sich zudem zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Für Naturliebhaber bietet die Lage daher ideale Voraussetzungen. Rottenburg ist zudem wenige Autominuten entfernt. Es gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt liegt rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt und etwa achtzehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Insgesamt bietet die Lage in Rottenburg-Schwalldorf eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Dörfer.

Ausstattungsbeschreibung

8 Zimmer
2 Bäder
3 WC

Ihr Ansprechpartner

Herr Manfred Schall
Bahnhofstraße 10
72108 Rottenburg am Neckar

Energieausweis

PrimärenergieträgerÖl
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartZentralheizung

Hinweise

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
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Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
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