Reserviert
Kauf

RESERVIERT**Barrierefrei: Top gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Aufzug+ EBK +Balkon + TG- Stellplatz**

Ort
72145 Hirrlingen
Etage
1 von 2
Kaufpreis 299.000,00 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 87,37 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige, top gepflegte und absolut barrierefreie Eigentumswohnung. Das Gebäude, Baujahr 2020, bietet höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer mit ca. 87,00 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie erreichen Ihre Wohnung bequem mit dem Aufzug sowie die im Untergeschoss befindlichen Nutzräume.

Ihre neue Wohnung ist sehr komfortabel ausgestattet. In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung und Holzparkettböden. Im Flur haben Sie Platz für Ihre Garderobe. Die Räume sind mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten: ein Gäste-WC, das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei Schlafräume und einen Abstellraum.

Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem schönen Balkon. Die Küche ist offen gestaltet und mit Elektrogeräten versehen. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört, sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Objektdaten

Ort
72145 Hirrlingen
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 87,37 m²
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkon / Terrasse
1,00
Anzahl Stellplätze
1,00
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Reserviert

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hirrlingen. Hirrlingen liegt rund neun Kilometer südwestlich von Rottenburg am Neckar und rund neun Kilometer nordwestlich von Hechingen am Rand des Landschaftsschutzgebiets Rammert.

Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt über die A81, B27 und die Bahnhöfe Rottenburg, Hechingen und Tübingen. Der Rottenburger Bahnhof ist in knapp 11 km erreichbar. Die B27 liegt nur 10 km und die A81 nur 20 km entfernt, sodass der 50 km entfernte Stuttgarter Flughafen problemlos mit dem Auto erreichbar ist.

In Hirrlingen gibt es 2 Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, sowie Banken, Ärzte sowie einen Supermarkt.

Ausstattungsbeschreibung

+BJ 2020
* Aufzug
+8 WE
+Hausmeisterservice
+Heizung: Wärmepumpe
+Fußbodenheizung
+Elektr. Rollläden
+3 Fach Kunststofffenster
+Holzparkettböden + Fliesenböden
+Gäste-WC + Barrierefreies Bad
+Abstellraum in der Wohnung
+EBK mit Elektrogeräten
+Balkon
+Keller + TG-Stellplatz

Ihr Ansprechpartner

Herr Manfred Schall
Bahnhofstraße 10
72108 Rottenburg am Neckar

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.02.2031
Endenergiebedarf22,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Erstellt am11.02.2021
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Hinweise

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
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