Immobilien MERZ GmbH Rottenburg + Tübingen (2)

Dieses Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde im Jahr 1998 mit neuen Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen versehen. Hier befindet sich eine florierende Pizzeria mit etwa 115 m² Nutzfläche sowie zwei Wohnungen.

Wohnung Nr. 1: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 54 m², Küche, Bad (bewohnt).
Wohnung Nr. 2 (im Dachgeschoss): Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 106 m², ohne Küche, mit Bad.

Zu diesem Anwesen gehört auch eine Doppelgarage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere und rentable Investition!
Die Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der Immobilie stammen vom Eigentümer selbst, nach den durchgeführten Umbau- und Modernisierungsarbeiten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Immobilien Merz

Hier präsentiert sich eine gute Investitionsmöglichkeit mit möglichen lukrativen Mieteinnahmen.
Diese zwei Wohn- und Geschäftshäuser bieten die Flexibilität, die Wohnungen als separate Einheiten oder einzelne Zimmer zu vermieten, um so die Mieteinnahmen zu maximieren.

**Wohn- und Geschäftshaus 1: **
Dieses Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Es beinhaltet zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit sechs PKW-Stellplätzen im Freien. Einer der Mietverträge endet im Jahr 2023, während die zweite Gewerbeeinheit frisch vermietet wurde. Im Obergeschoss, Dachgeschoss und auf der Bühne befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten.

1. Obergeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 102 m², großem Balkon, Bad (ohne Einbauküche, derzeit leerstehend).
Dachgeschoss: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 93 m² – renoviert im Jahr 2022, neue Kunststofffenster und Badezimmer (derzeit leerstehend).
Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 87 m², großem überdachten Balkon, Einbauküche und Bad (bewohnt).
Bühne: Ein 2-Zimmer-Apartment mit etwa 23 m², Kochnische und Duschbad (derzeit leerstehend).

**Wohn- und Geschäftshaus 2: **
Dieses Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde im Jahr 1998 mit neuen Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen versehen. Hier befindet sich eine florierende Pizzeria mit etwa 115 m² Nutzfläche sowie zwei Wohnungen.

Wohnung Nr. 1: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 54 m², Küche, Bad (bewohnt).
Wohnung Nr. 2 (im Dachgeschoss): Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 106 m², ohne Küche, mit Bad (derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig).

Zu diesem Anwesen gehört auch eine Doppelgarage.

Die aktuelle Mieteinnahme für 2 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnung beträgt 2.800 Euro.
Bei vollständiger Vermietung ist jedoch deutlich mehr zu erwarten.

Der Energieausweis der beiden Häuser liegen vor, werden beim Besichtigung vorgelegt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere und rentable Investition!
Die Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der Immobilie stammen vom Eigentümer selbst, nach den durchgeführten Umbau- und Modernisierungsarbeiten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Immobilien Merz Walddorfhäslach 4

Hier präsentiert sich eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit potenziell attraktiven Mieteinnahmen.

Das Gebäude, welches ursprünglich im Jahr 1910 erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre eine umfassende Modernisierung erfahren. Es umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die mit sechs PKW-Stellplätzen im Freien verbunden sind. Einer der Gewerbebereiche, ein Gasthof, steht derzeit leer, während die zweite Einheit frisch vermietet wurde. Im Obergeschoss, im Dachgeschoss und auf der Bühne sind insgesamt vier Wohneinheiten untergebracht, die derzeit 1 Wohnung bewohnt ist. Die restlichen Wohnungen werden jetzt vermietet.

1. Obergeschoss: Eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 102 m², großem Balkon und Bad (derzeit ohne Einbauküche).

Dachgeschoss: Eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 93 m², die im Jahr 2022 renoviert wurde. Diese Einheit verfügt über neue Kunststofffenster und ein modernes Badezimmer.

Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 87 m², einem großzügigen überdachten Balkon, Einbauküche und Bad (derzeit bewohnt).

Bühne: Ein 2-Zimmer-Apartment mit etwa 23 m², einer Kochnische und einem Duschbad.
Bei weiterem Interesse oder für detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.