TÜ: Barrierefreie 2-Zimmer ETW mit Loggia, Aufzug, EBK und TG Stellplatz

72074 Tübingen, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TÜ.DORF18022022 (1/303)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72074 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    57,33 m²
  • Gesamtfläche ca.
    57,33 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    397 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    299.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einkaufsservice
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.08.2018
  • Gültig bis
    02.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eigenbedarf oder Kapitalanlage – dieses Objektangebot, welches sich in zentraler Lage von Lustnau befindet, eignet sich für Beides.

Das „Lustnauer Zentrum“ mit Supermarkt, Bäcker, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Praxen, einer Apotheke und einer Bank liegt in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Tübingen und den verschiedenen Fakultäten der Universität.

Die 2 Zimmer Wohnung mit ca. 57,33 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele. Von da aus kommen Sie in alle anderen Räume. Linker Hand befindet sich ein gefliestes Innenbad mit einem Waschbecken, einer fast bodentiefen Dusche, integrierter Lüftungsanlage und einem Waschmaschinenanschluss. Daneben das separate WC mit einem Waschbecken. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer.

Rechter Hand kommen Sie durch einen Abstellraum mit Einbauschrank in die innenliegende Küche mit Einbauten und Elektrogeräten und direkt daneben in den großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia.
Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Küche und Bad haben einen Fliesenboden. Die vom Wohn-Essbereich zugängliche Loggia ist gefliest und überdacht. Die Fenster können mit Rollläden verdunkelt werden.

Ein Personenaufzug trägt zum Wohnkomfort bei. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und der zur Wohnung dazugehörige Kellerraum. Ein Tiefgaragen Stellplatz komplettiert das Angebot.
Die Wohnung ist ab Juli 2022 frei.

Ausstattung

+ Baujahr 1983
+ Personenaufzug
+ Gas Zentralheizung + BJ Wärme Erzeuger 2014
+ Hausverwaltung + Hausmeisterservice
+ 2021 - Einbau einer neuen fast bodentiefen Dusche
+ Bad mit Dusche, Waschbecken, Fliesenboden und Waschmaschinenanschluss
+ Separates Gäste WC mit Waschbecken
+ Laminatboden in den Wohnräumen
+ Fliesenboden in der Küche
+ Holzfenster mit Doppelverglasung + Rollläden
+ Außenfassade Anstrich 2020/21
+ Überdachte Loggia mit Fliesenboden
+ Kellerraum im UG
+ Gemeinschaftlicher Trockenraum
+ TG Stellplatz im UG

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Tübingen Lustnau ist mit seinen rund 10.500 Einwohnern der größte Teilort der Universitätsstadt Tübingen.

Der Ortsteil besticht durch seinen dörflichen Charakter und verbindet Tradition mit Moderne. Neben regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, bietet Lustnau auch ein reges Vereinsleben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Die Nähe zur B 28 und B 27 sowie die gute Anbindung an den Stadtverkehr erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Durch den Tübinger Stadtverkehr und die naheliegende Bushaltstelle ist eine gute Busverbindung in die Stadt, zur Universität sowie zum Bahnhof gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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