Dreifamilienhaus in Hirrlingen: Mehrgeneration oder Kapitalanlage

72145 Hirrlingen , Kr Tübingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HIRRL.ROTT070222 (1/300)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72145 Hirrlingen , Kr Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    248 m²
  • Grund­stück ca.
    602 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    529.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2022
  • Gültig bis
    17.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    183,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 183,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrgenerationenhaus - 3 Wohnungen unter einem Dach
Investieren Sie in Ihre und in die Zukunft Ihrer Kinder!

Auf dem etwa 602,00 m² großen Grundstück wurde 1968 ein Mehrfamilienhaus mit 3 Stockwerken errichtet. Über ein Treppenhaus gelangen Sie sowohl in die Gartengeschosswohnung als auch in die zweite und dritte Etage.

Das Haus ist teilunterkellert. Die 2 Zimmer Wohnung im Gartengeschoss bietet ca. 57,00 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 104,00 m² und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 87,00 m².

Im Souterrain befindet sich ein weiterer Zugang in den Hof und in den Garten.
Hier finden Sie auch die Waschmaschinenanschlüsse für die Wohnung im 1. OG.

Die Gartengeschosswohnung besteht aus einem Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und separatem WC, einer Küche mit Elektrogeräten und zwei weiteren Zimmern, die als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden können.

Im Obergeschoss gelangen Sie linker Hand in ein Zimmer, das im Moment als Jugendzimmer genutzt wird, mit Zugang zur Pergola.
Rechter Hand befindet sich der Eingang in eine große 3,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnküche ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, einem separaten WC. Hier haben Sie Zugang zu der großen und teilweise überdachten Terrasse.

Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere 3 Zimmer Wohnung mit einem Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit Elektrogeräten, ein Wohnzimmer und zwei Schlafräume.

Die Bühne ist einfach isoliert, jedoch benutzbar und ausbaubar.

Die Gartengeschosswohnung und die Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet.

Im Untergeschoß befindet sich zudem ein Gewölbekeller.

Die Heizanlage und der Tankraum sind von außen begehbar.

Der neuwertige Schuppen bietet Platz für Gartengeräte und Möbel.

Außerdem gehören zu dem Objekt 3 Garagen und 3 PKW-Stellplätze.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen
+ sehr große teilüberdachte Terrasse
+ Hof und Garten
+ Waschküche im Gartengeschoss + Zugang zum Hof

Wohnung im Gartengeschoss:
+ Bad mit Wanne +Waschbecken + Waschmaschinenanschluss
+ WC separat
+ Küche mit Elektrogeräten
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesenböden
+ Kunststofffenster mit Rollläden (2016)

Wohnung im Obergeschoss:
+ Bad mit Wanne +Dusche+ Waschbecken
+ WC separat
+ Wohnküche mit Elektrogeräten (2016)
+ Bodenbeläge: Holzparkett, Laminat und Fliesenböden
+ Kunststofffenster mit Rollläden (2016)
+ Kaminofen
+ Zugang zur großen überdachten Terrasse

Separates Zimmer im 1. OG:
+ 1 Zimmer groß
+ Bodenbelag: Fliesenböden
+ Zugang zur großen überdachten Terrasse

Wohnung im Dachgeschoss:
+ Bad mit Wanne + WC + Waschbecken + Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (2016)
+ Bodenbeläge: Holzparkett, Laminat und Fliesenböden
+ Kunststofffenster mit Rollläden (2016)
+ Bühne – ausbaubar

Modernisierungsmaßnahmen 2016:
+ Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern mit Rollläden im gesamten Haus
+ Einbau der Küchen im Obergeschoß und Dachgeschoss
+ Neueinbau einer Öl Zentralheizung

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Hirrlingen mit 3025 Einwohnern ist die kleinste selbständige Gemeinde im Landkreis Tübingen und liegt zwischen der Universitätsstadt Tübingen, der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar und der Hohenzollernstadt Hechingen.

Geprägt ist der Landkreis durch Handwerk und Landwirtschaft.

Doch haben sich in jüngerer Zeit auch zahlreiche Gewerbeunternehmen angesiedelt.

Im Ortskern finden Sie diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäckerei, Metzgerei, Arztpraxen, Zahnärzte, eine Apotheke, eine Bank und eine Postagentur.

Zudem zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die Kinder- und Jugendarbeit und das Vereinsleben prägen die Gemeinde.

Auch die notwendigen Infrastruktureinrichtungen sind vorhanden, so finden Sie zahlreiche Busverbindungen in die angrenzenden Städte und Gemeinden.
Bis zur Bundesstraße B 27 sind es ca. 10 km, zur Autobahn A 81 ca. 20 km und zum Bahnhof in Rottenburg ca. 11 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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