Verkauft am: 03. Januar 2023

Beschreibung

Direkt in Rottenburg – in der beliebten Wohnlage im Kreuzerfeld befindet sich die freistehende Immobilie aus dem Jahre 1972 auf einem ca. 679,00 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde bis 2020 laufend modernisiert und saniert und umfasst zwei sehr schön geschnittene Wohnungen und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Direkt vor dem Haus stehen Ihnen 4 Parkmöglichkeiten in einer Einzelgarage und in dem angrenzenden Carport mit elektrischer Überdachung zur Verfügung.

Das Haus liegt äußerst zentral und ist dennoch ein wunderbarer Rückzugsort für seine Bewohner.

Die einzelnen Wohneinheiten bieten unterschiedliche Wohnqualitäten und ermöglichen dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

So eignet sich das Wohnhaus sowohl als Ein- oder Mehrfamilienhaus, aber auch die Umgestaltung in ein Mehrgenerationenhaus lässt sich gut verwirklichen.

Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wäre die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach aufgrund seiner großzügigen Gestaltung.
Doch auch als vermietbare Kapitalanlage bietet es sich aufgrund seiner guten Lage und dem optimalen Grundriss der einzelnen Wohnungen an.

Herzstück des Hauses ist die Erdgeschosswohnung, die 2003 komplett renoviert wurde, mit seiner hochwertigen Ausstattung und ca. 110,00 m² Wohnfläche.
Zwei Natursteinterrassen zur Gartenseite hin stellen eine gelungene Symbiose zwischen Natur und den eigenen vier Wänden dar.

Beim Betreten des Hauses kommen Sie in einen verglasten Windfang mit Zugang zum Garten und in die Erdgeschosswohnung. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Dachgeschosswohnung.

Die Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 90,00 m² Wohnfläche 2 großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und ein großer Abstellraum.

Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² im Untergeschoss wurde 2002 komplett renoviert und hat einen separaten Zugang mit einer kleinen Terrasse. Sie bietet 2 Zimmer, eine Einbauküche und ein Bad mit Waschmaschinenanschluss.

Im Untergeschoss befinden sich auch die Nutzräume wie Keller, Technik- und Heizraum.

Alle 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet und haben jeweils eigene Wärmemengenzähler.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus diskreten Gründen keine Bilder der Wohnungen veröffentlichen können.

Energieausweis ist in Bearbeitung wird beim Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Ausstattung Sanitär:
+3 Tageslichtbäder – mit Wanne und/oder Dusche
+3 Einbauküchen mit Elektrogeräten

Ausstattung Fenster/Böden:
+ dreifach und doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden in allen Wohneinheiten
+ hochwertige Fliesen + Holzparkett/Laminatböden

Weitere Ausstattungen:
+ Moderne Naturstein Terrassen
+ Großer gepflegter sonniger Garten
+ Nutzräume im UG
+ Garage und Carport mit elektrisch ausfahrbarer Überdachung
+ PKW-Stellplatz

Bauhistorie:

+ 1998 – Öl ZH -Niedertemperaturkessel + 2015 neuer Ölbrenner + 2017 neuer Öltank

+2002 – Umbau und komplett Renovierung UG /ELW + neue EBK + neues Bad + neue Bodenbeläge + neue Fenster mit elektr. Rollläden + neue Türen

+ 2003 – Komplett Renovierung EG – neue Fenster + neue Türen + elektr. Rollläden + Fußbodenheizung + neues Bad mit Walk-In Dusche + Whirlpool Wanne + neues Gäste-WC + neue hochwertige EBK mit Elektrogeräten + Elektrik neu – dimmbare Deckenleuchten uvm.

+2005 – Professionelle Gartenneugestaltung
+ Bepflanzung, Mauern, Gehwege, zwei große Naturterrassen + zwei elektr. Markisen + Installation Regenwasserzisterne 3000 L.

+2008 – Installation PV Anlage
+2011 – 2014 – Anbau Windfang und Carport + elektr. Rollläden + 3-Fach- Verglasung + rollbare Schiebespiegelwand + hochwertige Fliesen + Treppeninnenstufen neu + Naturstein Außentreppe

2011 – Erstellung Carport mit elektr. ausfahrbarer Überdachung
2013 – EG neuer Sicherungskasten + DG neue Dachfenster mit Rollläden
2014 – Außenbereich und Stellplätze neu gepflastert
2017 – Holzparkettboden und Erneuerung der EG-Wohnung
2018 – Außenfassade Westseite vollständig saniert + Dachrinne – Laubschutzgitter
2020 – DG weitere Dachfenster mit Rollläden

Baugenehmigung Dachgaube und Dachterrasse auf Anbau/Windfangdach vorhanden.

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.