Zentral gelegen mit großem Garten: familienfreundliche und großzügige DHH mitten in Rottenburg

72108 Rottenburg am Neckar, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.HAUF05092022 (1/380)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    127,40 m²
  • Grund­stück ca.
    531 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    629.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.06.2022
  • Gültig bis
    13.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    316,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 316,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In gefragter Lage von Rottenburg gelegen, befindet sich diese großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte.

Die Wohnfläche von ca. 127,40 m² verteilt sich auf insgesamt drei Ebenen zuzüglich weitere Flächen im Untergeschoss.

Durch einen schönen Vorgarten gelangen Sie in das helle und freundliche Wohngebäude.
Über dem Eingang/Flur kommen Sie in das Herzstück des Gebäudes:
Rechts vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, WC und Waschbecken.
Gegenüber davon liegt die Küche ohne Einbau mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich.

Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen Ihnen einen wunderschönen Blick in den grünen Garten. Auch befindet sich hier der direkte Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Garten.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz und Möglichkeiten zur Gestaltung und Umsetzung Ihrer Ideen. Durch seine Ausrichtung nach Süden können Sie die Sonne sowohl morgens als auch abends genießen.

Über eine breite Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Dieses verfügt über ein Haupt-/ Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich gut als Kinder- / Arbeitszimmer eignen. Die Zimmer haben unterschiedliche Größen und sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet.

Zudem befindet sich auf dieser Ebene noch ein helles Bad mit einem Waschbecken und einer Badewanne und einem separaten WC.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein Dachstudio sowie einen großen Abstellraum.

Außerdem stehen Ihnen auch noch großzügige Kellerräume zur Verfügung - zwei Abstellräume und eine große Waschküche mit Zugang zum Garten.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Diözese Rottenburg-Stuttgart. Der Erbbauzins beträgt 659,60 EUR im Jahr (54,96 EUR monatlich). Das Erbbaurecht besteht bis zum 31.12.2068.

Insbesondere für Familien bietet diese Immobilie, Dank sehr guter Raumaufteilung, eine einmalige Chance in fantastischer Lage! Eine Garage, sowie vorliegende Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+ Heizungsart: Gas ZH – BJ 1991
+ Neue Heizkörper – BJ 2021

Ausstattung Sanitär:
+ 1 Tageslichtbad mit Wanne + Waschbecken – im OG
+ WC separat – im OG
+ 1 Gäste-WC mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken – im EG

Ausstattung Fenster/Böden:
+ doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden – BJ 2021
+ Fliesen + hochwertige Venylböden in Holzoptik – BJ 2020

Weitere Ausstattungen:
+ Moderne Terrasse
+ Großer Garten mit Sichtschutz – Gabionen Zaun
+ Nutzräume im UG
+ Garage
+ PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in stadtnaher Lage in der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar. Die Stadt liegt rund 45 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa 10 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Busbahnhof in Rottenburg ist ebenso fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A 81 ist ca. 8 km entfernt. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 40 km erreichbar. Verschiedene Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Einzelhandelsgeschäfte, Kino und Museen sind ebenso in der Altstadt vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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