Ideale Kapitalanlage: langfr. vermietete EG-Wohnung mit Terrasse + Stellplatz in Rott.-Ergenzingen

72108 Rottenburg am Neckar, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.ERG111022 (1/401)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    68,30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    68,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    204 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    189.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Neubau
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Baujahr
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz in Rottenburg-Ergenzingen. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Kaltmiete beträgt im Moment 475,- EUR zzgl. Nebenkosten von 175,- EUR. Die Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben.

Die 3-Zimmerwohnung ist ca. 68,30 m² groß und befindet sich in Erdgeschoss eines 6 Parteienhauses aus dem Jahre 1996. Sie ist wie folgt aufgeteilt: Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Linker Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer sowie Kinderzimmer/Arbeitszimmer genutzt werden können, gehen ebenfalls davon ab.
Geradeaus kommen Sie in die Küche mit Einbaugeräten, die der Mieterin gehört. Daneben befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die mit einem hohen Sichtschutz umgeben ist.
Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume. Ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und ein PKW-Stellplatz im Freien runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+Heizungsart: Öl-ZH

Ausstattung Sanitär:
+ Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken

Ausstattung Fenster/Böden:
+ zweifachverglaste Holzfenster mit Rollläden
+ Fliesen + Laminatböden

Weitere Ausstattungen:
+ Hausmeister-Service: Nein
+ Hausverwaltung: Ja
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Terrasse
+ Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum im UG
+ PKW- Stellplatz im Freien

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im Rottenburger Stadtteil Ergenzingen. Die Nähe von Natur und guter Anbindung machen diesen Standort sehr attraktiv.

Mit rund 4400 Einwohner ist Ergenzingen der größte Teilort Rottenburgs, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Gesundheitsversorgung, Apotheken und Tankstellen verfügt. Neben Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen unterhält Ergenzingen Arztpraxen, Kreditinstitute, Handwerksbetriebe sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte.

Ergenzingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mittels Bahn mit VVS (Verkehrsverband Stuttgart) sowie direkten Anschluss zur A81. Die Entfernung nach Herrenberg beträgt 16 km, nach Tübingen 25 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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