Verkauft am: 09. Februar 2023

Beschreibung

Diese gepflegte und barrierefreie Wohnung befindet sich im 4. OG eines modernisierten Mehrfamilienhauses, welches sich in unmittelbarer Nähe der beliebten Kernstadt von Rottenburg befindet.

An der Wohnung selbst gibt es nichts auszusetzen! Wenn Sie die Wohnung betreten, Stehen Sie im großzügigen Flur mit offenem Essbereich und direktem Anschluss zur Küche.

Diese helle Wohnung verfügt über ca. 98 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Abstellraum, Küche, WC und Badezimmer verteilen.
Die Wohnung ist komplett mit einheitlichem Laminat ausgelegt. Sie ist sehr gut instandgehalten und wurde in den letzten Jahren laufend renoviert.

Auf der linken Seite der Diele haben Sie Platz für die Garderobe und auf der rechten Seite befindet sich eine Abstellkammer.
Vom Flurbereich aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten.

Weiter im Flur befindet sich der Essbereich und die Küche mit Elektrogeräten.
Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer in unterschiedlicher Größe.

Besonders hervorzuheben ist der westlich ausgerichtete Balkon mit maßgefertigter Markise, der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Das WC ist separat. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume – wie Fahrradkeller, Trockenraum und Heizraum.
Das Angebot wird abgerundet durch einen eigenen Keller und eine Garage.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+Heizungsart: Öl Zentralheizung – BJ 2013
+Personenaufzug
Modernisierungen:
+ Sanierung Außenfassade + Dachsanierung – BJ 2010
+Neuerrichtung barrierefreien Zugang zu dem Hauseingang – BJ 2019
Ausstattung Sanitär:
+ Duschbad+ Waschbecken + Waschmaschinenanschluss
+ WC separat
Ausstattung Fenster/Böden:
+ zweifach verglaste Kunsttofffenster mit Rollläden
+ Fliesen + Laminatböden + Schlafzimmer Teppichboden
+ elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Weitere Ausstattungen:
+ Hausmeister-Service / Hausverwaltung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ West Balkon + + elektr. Markise
+ Kellerraum sowie Trockenraum, Fahrradraum im UG
+ Garage

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.