Exzellente Lage trifft schönes Wohnambiente Großzügiges EFH + ELW

72074 Tübingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TÜ.EDU12112021 (1/282)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72074 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    285 m²
  • Grund­stück ca.
    630 m²
  • Zimmer
    10,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.749.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.03.2020
  • Gültig bis
    04.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügig gestaltete Haus in Tübingen-Lustnau überzeugt auf den ersten Blick. Lustnau ein Teilort von Tübingen bietet ein perfektes City-Wohnen mit Einzelhandelsgeschäften, Banken, Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Die Innenstadt von Tübingen ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit einer großen Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem ca. 630,00 m² großen Grundstück. Da es sich um ein Architektenhaus handelt, wurde bei der Planung und Durchführung sehr auf Details geachtet. Dies zeigt sich insbesondere beim Grundriss und der liebevollen Gestaltung des Objektes.

Das Haus ist in einem sehr guten gepflegten Zustand. In den Jahren 1982, 2005, 2006 sowie 2019 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 285,00 m² verteilt sich auf 2 Ebenen plus einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss, die im Moment noch vermietet ist. Das Objekt verfügt über insgesamt 10,5 Zimmer.

Über die Eingangsebene kommt man ebenerdig in einen Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und in die Doppelgarage sowie über ein paar Stufen in die Haupt- und in die Einliegerwohnung.

Die Wohnfläche der Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 179,00 m² und verfügt über 6,5 Zimmer unterschiedlichster Größe. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Markise. Über eine Wendeltreppe kommt man in den sehr schön eingewachsenen Garten.

Zudem steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken, ein weiterer Raum, der als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt werden könnte, eine Gästetoilette sowie eine separate Küche mit Esszimmer zur Verfügung. In der einladend geschnittenen Diele mit Parkettboden führt eine Treppe in das Dachgeschoss.
Dort befinden sich drei weitere großzügig geschnittene Räume, die sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer eignen sowie ein weiteres helles Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss.

Der Zugang für die großzügig geschnittene Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 106,00 m² Wohnfläche erfolgt ebenfalls über das Treppenhaus. Sie ist zurzeit vermietet, es besteht allerdings ein befristeter Mietvertrag.

Die Einliegerwohnung wurde 2006 umgebaut und besitzt einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und den Garten, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, drei weitere unterschiedlich große Zimmer, die als Kinder-/Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen genügend Abstellfläche. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein Technikraum mit einer Gastherme, eine Werkstatt, ein Natursteinkeller sowie der Zugang zum Garten.

Der schöne Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Der Garten wurde fachmännisch angelegt und bepflanzt, so dass Sie sich fast das gesamte Jahr an den blühenden Sträuchern und Stauden erfreuen können.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Haus hat.

Die Hauptwohnung steht leer und steht somit kurzfristig zur Verfügung.

Ausstattung

Aufteilung

 OG – 3,5 Zimmer, Balkon mit Markise und einer Wendeltreppe in den Garten,
Diele, Windfang, Gäste WC, Einbauküche, Tageslichtbad

 DG – 3 Zimmer, Tageslichtduschbad, Abstellraum

 UG – Abstellraum, Technikraum, Werkstatt, Natursteinkeller,
Zugang Terrasse + Garten

 EG – Einliegerwohnung mit 4 Zimmer - 2006 umgebaut,
Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken -
Zugang vom Treppenhaus

 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage

 Doppelgarage

Ausstattung Technik:

 Heizungsart: Gas Zentralheizung – erneuert 2019

Ausstattung Sanitär

 OG – 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
 OG – 1 Gäste-WC mit Fenster
 DG – 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken,
Waschmaschinenanschluss
 EG – 1 Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken

Ausstattung Fenster/Böden:

 – Doppel verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Jalousien 2004-2007 erneuert
 – überwiegend Holzparkettböden im Obergeschoss
 – Teppichböden im Dachgeschoss
 – Fliesen in Bad und Küche

 – Holzparkettböden und Fliesenböden – Einliegerwohnung

Weitere Ausstattungen:

 – Einbauküche mit Elektrogeräten
 – Einbauküche 2006 mit Elektrogeräten – Einliegerwohnung
 – Terrasse, Garten, Balkon mit Markise
 – Nutzflächen im Untergeschoss
 – Doppelgarage

Lage

Lage:

Die Immobilie befindet sich in dem sehr beliebten und gewachsenen Stadtteil Lustnau-Denzenberg. Das Wohngebiet zeichnet sich insbesondere durch ein ruhiges und idyllisches Umfeld aus und verfügt über eine gute Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Innenstadt, die Kliniken, Kindergärten und Schulen sowie die Institute der Universität und Forschungszentren bzw. den Technologiepark von Tübingen.

Die Universitätsstadt Tübingen liegt am Neckar rund 30 Kilometer südlich von Stuttgart. Mit etwa 90.000 Einwohner davon über 27.000 Studenten gehört sie mit einem Altersdurchschnitt von rund 40 Jahren zu den jüngsten Städten Deutschlands. Lustnau ist mit seinen 10.757 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2020) der größte Stadtteil.

In Lustnau gibt es eine Grundschule, vier Kindergärten und eine Spielgruppe, eine Turn- und Festhalle sowie zwei Kirchen. Lustnau zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus, das den dörflichen Charakter des Stadtteils unterstreicht. Außerdem bietet Lustnau ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität.

In ca. 550 m liegt das Einkaufszentrum „Lustnauer Zentrum“ mit diversen Arztpraxen, einer Apotheke,
einem REWE Supermarkt, einem Schreibwarenladen, einer Bäckerei und einer Metzgerei. Die Kreissparkasse sowie eine weitere Apotheke befinden sich in ca. 350 m Entfernung.

Auch einige gastronomische Einrichtungen finden Sie vor Ort.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegen zwei Bushaltestellen:

Haltestelle Stuttgarter Straße – Linien 1,7, 23 in ca. 350 m
Haltestelle Landhausstraße – Linien 1, 7, 21, 23 in ca. 350 m

In nur wenigen Minuten sind Sie auf der B27 und B28. Über die Bundesstraße B27 kommen Sie auf die A8 sowie zum Flughafen Stuttgart (ca. 30 km) und in die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 44 km).

Zum HBF Tübingen sind es ca. 2,9 km und zum Markplatz in der Altstadt ca. 2,5 km.

Der Naturpark Schönbuch mit seinem riesigen Waldbestand und nahezu unendlichen Wandermöglichkeiten befindet sich direkt vor Ihrer Haustür und ist fußläufig zu erreichen.
Er bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die gesamte Familie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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