Verkauft am 21.12.2023: Top ausgestattete & altersgerechte ETW mit Aufzug+EBK+Balkon

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exquisit gepflegte und optimal aufgeteilte 2-Zimmer Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rottenburg. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung komplett renoviert und umgebaut, wodurch eine moderne und ansprechende Wohnatmosphäre entstanden ist.

Im Zuge der Renovierung wurde das WC erneuert, das Badezimmer komplett umgestaltet und mit einer großzügigen XL-Dusche ausgestattet. Die Bodenbeläge in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden ebenfalls erneuert, was der Wohnung ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente verleiht.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer offenen und hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Speisekammer ausgestattet ist. Dies schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht die Wohnqualität erheblich.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Die Aufwertung des Gebäudes wurde durch die kürzlich erneuerte Aufzugsanlage und die regelmäßige Pflege durch einen Hausmeisterdienst unterstrichen.

Im Untergeschoss stehen Fahrradräume, ein Trockenraum und ein Kellerabteil zur Verfügung, das der Wohnung zugeordnet ist. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab, wodurch alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen gegeben sind.

Diese top-gepflegte Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und guter Lage – eine Gelegenheit, die sowohl anspruchsvolle Selbstnutzer als auch clevere Kapitalanleger anspricht.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+ Heizungsart: Öl – ZH – Baujahrwärmeerzeuger 1989
+ Personal Aufzug – BJ 2023
+ Dachsanierung
Ausstattung Sanitär:
+ WC- separat – deckenhoch gefliest
+ Bad mit XL-Dusche + moderne Waschbecken
Küche:
+ Offene moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Ausstattung Fenster/Böden:
+ Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ hochwertige Fliesenböden und Laminatböden
Weitere Ausstattungen:
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Speisekammer
+ Überdachter Balkon
+ Nutzräume im Untergeschoss – Fahrradkeller, Trockenraum
+ Kellerraum
+ Hausmeisterservice
+ 1 PKW-Stellplatz im Freien

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten
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