DHH mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Rottenburg-Schwalldorf

72108 Rottenburg am Neckar, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.SCHWALL280222 (1/304)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    275 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1907
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    259.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.05.2018
  • Gültig bis
    15.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­verbrauch
    185,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 185,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche und 5 Zimmern in ruhiger Lage von Schwalldorf. Das Haus wurde 1907 gebaut und 2018 saniert.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 275 m² mit mehreren Pkw-Stellplätzen, Garten und einer großen Garage.
Das Haus hat im Erdgeschoss zwei Abstellräume, im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Gäste-WC, die Einbauküche und das Tageslichtbad mit Wanne, WC, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Drei weitere Zimmer und ein Gäste-WC befinden sich im zweiten Obergeschoss. Dachgeschoss 1 und 2 halten noch drei große Bühnenräume zum Ausbau bereit.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Gewölbekeller zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Heute ist Schwalldorf ein beliebter Wohnort, der in reizvoller Landschaft mit herrlichen Ausblicken ins Neckartal oder auf die Alb mit der Hohenzollern Burg , abseits der großen Verkehrswege besondere Ruhe bietet und doch recht nahe bei Rottenburg am Neckar liegt. Jungen Familien bietet Schwalldorf einen Kindergarten, die Grundschule und einen selbstverwalteten Jugendraum . Das kulturelle und soziale Leben im Dorf wird geprägt und strukturiert von den Vereinen (Schützenverein, Sportverein, Liederkranz, Narrenzunft, Heimatverein), verschiedenen kirchlichen Einrichtungen (z. B. Bibliothek, Seniorenkreis, Jugendgruppen) der freiwilligen Feuerwehr und dem großen bürgerlichem Engagement vieler Einwohner. Besonders reizvoll ist der Fußweg vom Katzenbachtal (Bad Niedernau) durch die wild idyllische Wolfschlucht hinauf zu einer schönen einbogigen Steinbrücke und von dort durch die Feldlandschaft nach Schwalldorf hinein. Besonders schön ist auch der Ausblick aufs Neckar-Erlebnis-Tal von der Aussichtsplattform beim Sportplatz. Auch ein Blick in das Innere der barocken Dorfkirche mit ihrem prägnanten Zwiebelturm lohnt sich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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