Die perfekte Gelegenheit, ihren Wohntraum zu verwirklichen.
72072 Tübingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHelen Merz
Geschäftsleitung -
FirmaImmobilien MERZ GmbH
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AdresseBahnhofstraße 10
72108 Rottenburg am Neckar -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDTÜ.KRÄWHG1.060224
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse72072 Tübingen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.115,67 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2024
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Fenster3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung
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Kaufpreis695.000 EUR
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KäuferprovisionKeine Maklerprovision
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Carport
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Neubau
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2024
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PrimärenergieträgerStrom
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EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Objektbeschreibung
Beschreibung
Modernes Wohnen inmitten der Natur. Ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar – das Neubauprojekt Doppelhaus Tübingen-Bühl vereint zahlreiche Vorzüge und bietet Familien die perfekte Gelegenheit, ihren Wohntraum zu verwirklichen. Lichtdurchflutete Wohnräume und eine repräsentative Außenanlage schaffen entspannten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Die Doppelhaushälfte, bestehend aus zwei Wohneinheiten, umfassen eine Erdgeschosswohnung und eine Dachgeschoss Maisonettewohnung. Zusätzlich wurden zwei überdachte PKW-Stellplätze berücksichtigt. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse sowie eine hochwertige Ausstattung.
Das Gebäude wird in Massivbauweise als KfW Effizienz-Haus 55 erstellt. Neben den exquisiten Materialien und Oberflächen zeichnen sich insbesondere die großflächigen Fenster durch einen lichtdurchfluteten Innenraum in jedem Zimmer aus.
Energieeffizienz steht im Fokus, und die Wärmeversorgung erfolgt durch eine hochmoderne und hocheffiziente Wärmepumpe, die eine zukunftssichere Lösung bietet. Die Heizkesselanlage befindet sich im Untergeschoss der Wohnanlage. Alle Wohnungen sind mit modernen Fußboden-Nieder-Temperaturheizungen ausgestattet, die optimal auf die Wärmepumpe abgestimmt sind. Dadurch ist auch in der kalten Jahreszeit ein behagliches und gleichzeitig kostengünstiges Wohnen möglich.
Lage
Ländliches Flair, jedoch zentral gelegen. Tübingen-Bühl, im Südwesten von Tübingen, befindet sich genau in der Mitte zwischen Tübingen und Rottenburg. Trotz des ländlichen Charakters von Bühl profitiert man hier von allen Annehmlichkeiten einer kleinen bis mittelgroßen Stadt, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Dank der neu erbauten B28 sind sowohl Tübingen als auch Rottenburg nur wenige Autominuten oder Busfahrten entfernt.
Das Haus liegt am Ortsrand von Bühl und ist somit nur wenige Gehminuten vom Rammert Forst, einem Waldgebiet, entfernt. Der Rammert Forst besticht durch seine sanften Hügel und zahlreichen Bächlein und stellt somit das ideale Naherholungsgebiet dar.
Flughafen 31,05 min | Fernbahnhof 3,30 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.