VERKAUFT: 73.560 € p.a – 7,3 % Rendite – 2 MFH mit Gewerbe in TOP-LAGE
72108 Rottenburg am Neckar, Renditeobjekt zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Mehrfamilieneinheit befindet sich in der Altstadt Rottenburg und besteht aus zwei Gebäuden mit separaten Eingängen 8 Wohnungen und 2 Gewerberäumen.
1. Wohn- und Geschäftshaus – im EG befindet sich ein Ladenlokal und 5 Wohnungen in den weiteren Etagen. Alle Einheiten sind vermietet.
2. Wohn- und Geschäftshaus – im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit. In den oberen Etagen gibt es 3 Wohnungen, diese sind alle vermietet.
Derzeit wird mit der vollständig vermieteten Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 74.520,00 € erwirtschaftet, sodass eine lukrative Rendite über 5,6 % gegeben ist.
Der Umbau und die Sanierungen sowie der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung hat 1996 stattgefunden.
Lage
Das Gebäude befindet sich im verkehrsberuhigten Altstadtzentrum der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar. Rottenburg ist zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb gelegen. Sie liegt außerdem rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minute zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in Rottenbrug ist ebenso fußläufig entfernt. Autobahnanschluss an die A 81 besteht an der Auffahrt 29 Rottenburg in ca. 9 km. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 45 km erreichbar.
Verschiedene Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Einzelhandelsgeschäfte, Kino und Museen sind ebenso in der Altstadt vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
