Wohn- und Geschäftshaus – 2 Gewerbe + 4 Wohnungen

Beschreibung

Hier präsentiert sich eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit potenziell attraktiven Mieteinnahmen.

Das Gebäude, welches ursprünglich im Jahr 1910 erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre eine umfassende Modernisierung erfahren. Es umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die mit sechs PKW-Stellplätzen im Freien verbunden sind. Einer der Gewerbebereiche, ein Gasthof, steht derzeit leer, während die zweite Einheit frisch vermietet wurde. Im Obergeschoss, im Dachgeschoss und auf der Bühne sind insgesamt vier Wohneinheiten untergebracht, die derzeit 1 Wohnung bewohnt ist. Die restlichen Wohnungen werden jetzt vermietet.

1. Obergeschoss: Eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 102 m², großem Balkon und Bad (derzeit ohne Einbauküche).

Dachgeschoss: Eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 93 m², die im Jahr 2022 renoviert wurde. Diese Einheit verfügt über neue Kunststofffenster und ein modernes Badezimmer.

Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 87 m², einem großzügigen überdachten Balkon, Einbauküche und Bad (derzeit bewohnt).

Bühne: Ein 2-Zimmer-Apartment mit etwa 23 m², einer Kochnische und einem Duschbad.
Bei weiterem Interesse oder für detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.