Ein Stadthaus mit vielen Möglichkeiten

72108 Rottenburg am Neckar, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Helen Merz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    ROTT.WEGG060721(1) (1/254)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    72108 Rottenburg am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    50 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    100 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.09.2021
  • Gültig bis
    08.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    249,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 249,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dieser Immobilie können Sie von Grundrissveränderungen über neue Bodenbeläge, bis hin zum Ausbau des Dachgeschosses Ihren Ideen freien Lauf lassen und die Neugestaltung Ihres zukünftigen Eigenheimes buchstäblich miterleben.
Diese Doppelhaushälfte wurde um 1900 errichtet und ist im Herzen von Rottenburg.
Erdgeschoss: Hier befinden sich jeweils ein Wasch- und Abstellraum und ein einfaches Gäste-WC. Zusätzlich steht Ihnen hier auch ein großes Zimmer zur Verfügung. Über das Erdgeschoss gelangt man durch einen Zugang direkt zum Gewölbekeller. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 43,00 m² und die Nutzfläche ungefähr 17,00 m².
Eine bescheidene Treppe führt in das ca. 69,00 m² große
1.OG.: Wie im Erdgeschoss auch, befindet sich hier ein weiteres WC. Zusätzlich verfügt das 1.OG über eine geräumige Küche mit Elektrogeräten, ein Esszimmer, ein Bad mit Wanne, ein großes Wohnzimmer mit Holzparkettboden, und zwei kleine Schlafräume.
Durch einen Umbau besteht die Möglichkeit, einen offenen und modernen Küchen- und Essbereich zu gestalten.
Dachgeschoss: Dieser erstreckt sich über zwei Stockwerke und kann ausgebaut werden. Die Fläche beträgt hier ca. 100,00 m². Der Zugang zur 6,00 m² großen Dachterrasse befindet sich auf der zweiten DG-Ebene.

Das Gebäude wurde lediglich teils renoviert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung dessen Heizkessel ca. 2018 erneuert wurde. Dennoch sind einige Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert.
Eine Werkstatt befindet sich im Außenbereich.

Ausstattung

+ Gas Zentralheizung + Brenner neu 2018
+ Holzfenster mit Doppelverglasung mit teils Rollläden + teils Fensterklappen
+ Laminat, Vinyl, Teppich, Fliesen und Holzparkettboden

Aufteilung:

+ ein Badezimmer mit Wanne
+ zwei WCs
+ eine Küche
+ ein Esszimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafräume
+ Gewölbekeller
+ Werkstatt
+ Dachterrasse

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage und somit in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes. Durch die direkte Lage an den Eugen-Bolz-Platz sind die umliegenden Ortschaften ideal mit dem Bus erreichbar. Ob jung oder alt, in der Stadt Rottenburg wird jedem seiner 42.000 Einwohner ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Kultur geboten. Mehrere Kindergärten sowie Schulen jeglicher Art sind in Rottenburg angesiedelt. Außerdem besteht eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man über die Bundesstraße 27 in ca. 40 Minuten.
Nicht nur die Anbindung zu Städten und Schnellstraßen sind praktisch, sondern auch das naturbelassene Umfeld mit vielen Parks, Wäldern und Freizeitangeboten machen Rottenburg eine attraktive und lebenswerte Kleinstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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