Verkauft: Top gepflegte DHH mit mediterranem Flair, Garten und durchdachter Raumaufteilung

Beschreibung

Diese liebevoll gepflegte und gut aufgeteilte Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus wurde im Jahr 2003 auf einem 224 m² großen Grundstück auf massive Bauweise erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 140,84 m² sowie eine Nutzfläche von 52,10 m², verteilt auf 2 Etagen.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus mit großer Sorgfalt gepflegt und modernisiert. Die charakteristischen Fensterläden aus Aluminium verleihen dem Haus ein mediterranes Flair. Beim Betreten des Hauses finden Sie in der Diele ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Terrakotta-Fliesen ausgelegt.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Holzterrasse und in den gepflegten Garten. Ein warmer Kaminofen aus dem Jahr 2009 sorgt im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre.

Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo drei unterschiedlich große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zu finden sind. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 komplett renoviert und verfügt über eine begehbare Dusche (rollstuhlgerecht), Doppelwaschbecken und WC. Jeder Raum ist mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, neu errichtet und die Decke zum Dachboden hin gedämmt. Hier befinden sich zwei gemütliche Räume mit hochwertigem Holzparkettboden. Eines der Zimmer verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile. Ein weiteres Tageslichtduschbad mit WC ist ebenfalls auf dieser Wohnebene vorhanden.

Im Untergeschoss finden Sie nützliche Räume: eine Technik- und Waschküche, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Hobbyraum. Eine PV-Anlage wurde bereits vorbereitet und kann installiert werden.

Der großzügige Carport ist glasüberdacht, und ein Gartenschuppen mit Schiebetüren sowie ein Außenzugang zum gepflegten Garten vervollkommnen dieses attraktive Angebot.

Ausstattung

Ausstattung Technik:
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Austausch des Warmwasserspeichers im Jahr 2015
+ Einbau einer Entkalkungsanlage im Jahr 2015
+ Vorbereitung für den Einbau einer PV-Anlage
+ Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen
+ Wechselsprechanlage
+ relevante Fenster und Türen im EG abschließbar ( Diebstahlschutz),
+ Lichtschächte einbruchgeschützt

Ausstattung Sanitär:
+ 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
+ 1 Tageslichtbad im Obergeschoss – komplett saniert 2022, mit begehbarer Dusche (rollstuhlgerecht), Doppelwaschbecken und WC
+ 1 Tageslichtbad im Dachgeschoss – mit Dusche, WC und Waschbecken

Küche:
+ Moderne offene Einbauküche mit Elektrogeräten

Ausstattung Fenster/Böden:
+ Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss
+ Holzparkett/Laminatböden im Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Aluminiumfensterläden im Obergeschoss
+ insgesamt sechs Glastüren , großzügiger Lichteinfall in Flur und Treppenhaus
+ Türen Keller, EG, OG neu 2023

Weitere Ausstattungen:
+ Kaminofen von Rika aus Sandstein 2007
+ Moderne Holzterrasse, Bankirai
+ Geräteschuppen mit Schiebetür
+ Gepflegter sonniger Garten
+ Nutzräume im Untergeschoss
+ Geräumiger Carport mit Glasüberdachung
+ 2 PKW-Stellplätze im Freien

Sonstige Informationen

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten
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