Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Neckarbogen

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: TÜ.SCHAFF040220

  • Ort: 72072 Tübingen

  • Gewerbetyp: Büro/Praxis/Laden/Werkstatt

  • Baujahr: 2016

  • Nutzfläche ca.: 162 m²

  • Räume: 3

  • Etage: EG

  • Gäste-WC: Ja

  • Keller: 1 Kellerraum im UG

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Kaufpreis: 899.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Gehoben

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Heizungsart: Fußbodenheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

  • Endenergiebedarf: 60,6 kWh(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: B

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Achim Franke

Immobilienberater

Smartphone: 0179 - 2572657

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BESCHREIBUNG 

Hier wird Ihnen eine außergewöhnlich ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 2016 erbauten Wohn- und Geschäftshauses (KfW 70) zum Kauf angeboten.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell noch vermietet.

Die Fläche umfasst ca. 162 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Der Haupteingang erfolgt über die Westseite des Gebäudes. Hier steht ein großer Raum mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Der Raum ist mit Kabelkanälen, Stromanschlüssen im Boden/Wänden an mehreren Stellen, Druckluft-Anschlussdosen und Starkstrom ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein kleinerer Raum, der sich z. B. als Lager oder Server-Raum eignet. Über einen breiten Flur erreicht man die Küche mit Einbauten und Platz für eine Sitzmöglichkeit. Nebenan ist das WC mit Waschbecken, Toilette und Pissoir. Ein weiterer Raum ist ebenso mit Kabelkanälen, Stromanschlüssen im Boden/Wänden an mehreren Stellen, Druckluft-Anschlussdosen und Starkstrom ausgestattet. Dieser Raum kann über einen separaten Eingang an der Südseite begangen werden.

Die Gewerbeeinheit verfügt somit über zwei Eingänge. Es besteht die Möglichkeit die Einheit aufzuteilen und sich die Küche sowie das WC zu teilen. Bei einer Aufteilung würden dann zwei Räume zur Verfügung stehen.

Die Küche und das WC sind gefliest, in allen anderen Räumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Decken in der kompletten Einheit sind aufgrund der derzeitigen Nutzung als Werkstatt abgehängt, können jedoch ebenso wieder geöffnet werden.


Die Gewerbeeinheit eignet sich als Büro, Praxis, Laden oder Werkstatt.

Die bodentiefen Fensterelemente lassen viel Licht einfallen, können jedoch über elektrische Außenjalousien beschattet werden. Es handelt sich hierbei um Dreifachverglaste Isolierglas Alu-Fensterelemente. Geheizt wird hier über eine Fußbodenheizung.

Im Untergeschoss steht noch ein Kellerraum zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

+ Baujahr 2016
+ Hausverwaltung
+ Erdgeschoss
+ zwei separate Eingänge
+ Fußbodenheizung
+ Parkett- und Fliesenböden
+ Küche mit Einbauten
+ Toilette
+ Starkstrom
+ Kabelkanäle an der Wand
+ abgehängte Decke (kann genutzt oder rückgebaut werden)
+ Stromverkabelungen an Wänden und im Fußboden
+ Druckluft-Anschlussdosen
+ elektrische Außenjalousien
+ Dreifachverglaste Isolierglasfenster aus Alu

LAGE

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe der Innenstadt und unmittelbar am Neckar. Rund um das Gebäude entsteht derzeit eine neues Stadtquartier mit Wohnungen, Büros und anderen gewerblichen Nutzungen. Hier verbindet sich die Modernität mit der Historie der Stadt Tübingen.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Hier verkehrt alle 30 Minuten die Linie 21 des Tübinger Stadtverkehrs. In nur 5 Minuten ist man mit dem Bus am Hauptbahnhof. Zu Fuß gelangt man bequem am Neckar entlang in nur 10 Minuten in die Innenstadt oder an den Hauptbahnhof.
Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B27 Richtung Stuttgart. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man in ca. 20-25 Minuten mit dem PKW.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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