Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Ortsrandlage Rottenburg - Ergenzingen

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: ROTT.ERG080520

  • Ort: 72108 Rottenburg - Ergenzingen

  • Haustyp: Einfamilienhaus

  • Baujahr: 2004

  • Wohnfläche ca.: 135 m²

  • Grundstücksfläche: 312 m²

  • Zimmer: 5

  • Etagenanzahl: 2

  • Schlafzimmer: 4

  • Badezimmer:1

  • Keller: Ja

  • Terrasse: Ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Kaufpreis: 520.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentliche Energieträger: Gas

  • Endenergieverbrauch: 64,1 kWh(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: B

  • Bezugsfrei ab: 31.03.2021

  • Garage: 1

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Ihr Ansprechpartner

Manfred Schall

Büro Rottenburg,

Immobilienberater,

Verkauf - Vermietung

Smartphone: 0176 - 64 44 0676

Email: m.schall@immobilienmerz.de

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BESCHREIBUNG 

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2004.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135,00 m² verteilt auf 2 Ebenen bietet dieses großzügige Einfamilienhaus viel Platz für Sie und Ihre Familie. 

Im Erdgeschoss ist die Diele großzügig geschnitten. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, ein Gästeschlafzimmer, ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer offenen modernen Einbauküche inkl. einem Kaminofen sowie einer Abstellkammer. Der große Wohnbereich im EG bietet zwei separate Zugänge zur überdachten Terrasse inkl. elektr. Markise und einem Gartenanteil. Der große Garten sowie die überdachte Terrasse laden zum entspannen ein.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei gleichgroß geschnittene Zimmer mit Emporen. Beide Zimmer verfügen über jeweils einen Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit einer Wanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einem WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein umfangreicher Raum mit Fliesenböden, ein Wasch- und Heizraum mit PV-Anlage sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

Eine Garage, ein Carport und ein Außenstellplatz im Freien runden dieses Angebot ab. 
 

AUSSTATTUNG

- BJ 2004, Außenrenovierung 2016
- Gas Zentralheizung sowie ein PV-Anlage mit Einspeisungsvertrag bis 2030 – monatliche Einnahmen: 310,00 Euro
- Holzparkett- und Laminatböden sowie Fliesenböden
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- EBK mit Elektrogeräten inkl. Kaminofen
- überdachte Terrasse mit elektr. Markise 
- Garten 
- Balkon
- Gäste-WC 
- TGL Bad
- Garage
- Carport 
- PKW-Stellplatz

 

LAGE

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im Rottenburger Stadtteil Ergenzingen.  Die Nähe von Natur und guter Anbindung machen diesen Standort sehr attraktiv. 

Mit rund 4200 Einwohnern ist es ein recht überschaubarer Ort, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Gesundheitsversorgung, Apotheken, Banken und Tankstellen verfügt. 
Das Bildungsangebot verfügt über 2 Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule und über eine Realschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Rottenburg und Tübingen. Kultur und Freizeit kommen hier durch ein reges Vereinsleben auch nicht zu kurz. 

Diverse Naherholungsgebiete wie der Schwarzwald und die Schwäbische Alb, der Bodensee oder das Neckartal sind durch die gute Anbindung an die A 81 sowie an das Bahn- und Nahverkehrssystem schnell erreicht.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

 Immobilien MERZ 

Gebäudemanagement

 Immobilien MERZ GmbH

MERZ Wohnbau GmbH

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Rottenburg : 07472 / 924 85 57 

Filiale Rottenburg  :  07472 / 167 80 99

 Filiale Tübingen     :  07071 / 135 54 53 

Rottenburg : 07472 / 1678 112 

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