Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und traumhafter Aussicht in der Tübinger Weststadt

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: TÜ.HAS220220

  • Ort: 72070 Tübingen

  • Haustyp: Zweifamilienhaus

  • Baujahr: 1963

  • Wohnfläche ca.: 211 m²

  • Grundstücksfläche: 1.100 m²

  • Zimmer: 7,5

  • Etagenanzahl: 2

  • Schlafzimmer: 6

  • Badezimmer: 2

  • Keller: Ja

  • Terrasse: Ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Kaufpreis: 1.390.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentliche Energieträger: Öl

  • Endenergieverbrauch: 169,8 kWh(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: F

  • Bezugsfrei ab: sofort

  • Garage: 2

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Brack 

Leitung Büro Tübingen,

Immobilienmaklerin,

Immobilienkauffrau (IHK)

Smartphone: 0152 - 04870793

Email: l.brack@immobilienmerz.de

Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

BESCHREIBUNG 

Zum Verkauf steht hier ein gut aufgeteiltes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963.

Das Haus in beliebter Wohn- und beeindruckender Aussichtslage ist wie folgt aufgeteilt:

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 117 m² groß und bietet große 4,5 Zimmer mit Terrasse und Garten.

Vom Eingang aus erreichen Sie über einen Windfang mit Treppenaufgang das Dachgeschoss und den Flur der Wohnung im Erdgeschoss.
Über den Flur erreicht man alle Räumlichkeiten dieser Etage. Außerdem gelangt man vom Flurbereich aus auch in das Untergeschoss.
Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC, eine separate Küche inkl. Einbauten, das großzügige und auf zwei Ebenen aufgeteilte Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Zugang zum danebenliegenden Esszimmer zur Verfügung. Über einen weiteren Flur ist der Schlafbereich abgetrennt. Es sind zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung ist ca. 94 m² groß und bietet 3 Zimmer.
Auch hier erreicht man vom Flur alle Räumlichkeiten sowie den Dachspitz.
Neben den drei Zimmern, die teilweise noch Stauflächen in den Dachschrägen haben, befindet sich hier noch ein Duschbad mit Tageslicht sowie eine Küche ohne Einbauten.

Im Untergeschoss befinden sich drei Räume, welche sich für Hobby, Gäste oder zum Arbeiten eigenen. In zwei der Zimmer gibt es jeweils ein Waschbecken. Das dritte Zimmer benötigt noch einen Fußbodenbelag. Eine Toilette ist ebenso auf der Ebene vorhanden. Des Weiteren gibt es hier noch den Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Natursteinkeller.

Im Haus befindet sich bereits ein Gas-Anschluss. Sollte der neue Eigentümer nicht weiterhin mit Öl heizen möchten, kann problemlos auf eine Gas-Zentralheizung umgestiegen werden. 


Im Flurbereich gibt es mehrere praktische Schränke, welche auf Wunsch gerne in der Immobilie verbleiben können. Über einen Ausgang und eine Außentreppe gelangt man ganz geschickt in der Gartenbereich.

Die Immobilie wird im Außenbereich mit einem traumhaften Gartengrundstück Richtung Süden und mit Blick über Tübingen sowie ins Grüne, einem großzügigen und schön angelegten Vorgarten, zwei Gartenhäuschen sowie zwei Einzelgaragen komplettiert.

AUSSTATTUNG

+ Baujahr 1963
+ Freistehendes Zweifamilienhaus
+ Zwei Einzelgaragen
+ Öl-Zentralheizung (1991)
+ Gas-Anschluss bereits im Haus
+ voll unterkellert
+ Hobbyräume im Untergeschoss
+ Natursteinkeller
+ Zwei Gartenhäuschen
+ Kunsstoffisolierglasfenster mit Rollläden und teilw. Fensterläden (ca. 1995)
+ Elektrik teilweise erneuert
+ Holzparkettböden, Teppichboden, Fliesen und PVC-Böden

 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Tübinger Weststadt unterhalb des Universitätsklinikums.

Zu Fuß sind es ca. 20 Minuten bis zum Marktplatz. Im Grünen ist man in wenigen Minuten. Tübingen liegt am Neckar im geografischen Mittelpunkt des Bundeslandes Baden-Württemberg im Südwesten Deutschlands. Sie ist zweifellos eine der schönsten Städte Deutschlands mit der mittelalterlich geprägten Altstadt, dem markanten Marktplatz und der malerischen Neckarfront, die Besucher von nah und fern verzaubert. Mit über 90.000 Einwohnern davon über 28.000 Studierenden ist Tübingen außerdem eine junge und weltoffene Stadt, der vor allem im Sommer ein mediterranes Flair nachgesagt wird.  Die malerische Altstadt mit dem Rathaus, den kleinen Gässchen, in denen sich Restaurants und Geschäfte aneinanderreihen und der großen Fußgängerzone ist nicht nur für Touristen aus aller Welt ein Anziehungspunkt, sondern auch ein Zuhause vieler Menschen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

© Immobilien MERZ GmbH 2010 - 2020   

  • my-business-google
  • Youtube
  • Facebook Social Icon