Tübingen: Sehr gute Lage  - Einfamilienhaus im Stil der Gründerzeit

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: TÜ.FRO091219

  • Ort: 72070 Tübingen

  • Haustyp: Einfamilienhaus

  • Baujahr: 1936

  • Wohnfläche ca.: 158,76 m²

  • Grundstücksfläche: 549 m²

  • Zimmer: 6

  • Etagenanzahl: 2

  • Schlafzimmer: 5

  • Badezimmer: 1

  • Keller: Ja

  • Terrasse: Ja

  • Objektzustand: normal

  • Kaufpreis: 990.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentliche Energieträger: Gas

  • Endenergieverbrauch: 263,3 kWh(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: H

  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

  • Garage: 2 Einzelgaragen

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihre Ansprechpartnerin

Helen Merz 

Geschäftsführerin und Inhaberin  

Smartphone: 0152 - 09875681

Email: h.merz@immobilienmerz.de

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht hier eine Wohnimmobilie im Stil der Gründerzeit Bj. 1936 errichtet auf einem Grundstück von ca. 549,00 m² in bevorzugter Lage von Tübingen.

Bei den Außenwänden der Immobilie handelt es sich um Alb Tuffstein. Dieser Naturstein ist oft an historisch wertvollen und erhaltenswerten Immobilien vorzufinden. Die Oberflächen sind unbehandelt, um die besondere Struktur erhalten zu können.

Das Haus wurde laufend renoviert und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 158,76 m² über 3 Stockwerke.

Im Erdgeschoss – Eingang befindet sich die Diele, eine Gäste WC, ein Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse und Garten, eine Wohnküche und ein weiteres Zimmer.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer in unterschiedlichen Größen, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtduschbad mit WC und Doppelwaschbecken.

Die erste und die zweite Etage sind beide komplett mit Holzdielen ausgestattet.

Das Dach wurde 1987/88 abgerissen und neu aufgebaut wodurch ein großes Dachstudio entstanden ist. 1989 wurden die Dachrinnen erneuert und durch Kupferrinnen ersetzt.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume.

Eine Waschküche, ein Gewölbekeller, eine Werkstatt und zwei Abstellräume sowie ein Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt. Zwei Einzelgaragen runden dieses interessante Angebot ab.

AUSSTATTUNG

+ Holzdielen- und Fliesenböden

+ Teppichböden im Dachstudio

+ Holzfenster mit Doppelverglasung – 2009 neue Alu-Fensterläden im UG, EG und

   1. OG

+ Gas Zentralheizung – 1989/2005

+ Neues Dach und Ausbau – 1989

+ Dachrinnen ausgetauscht - Kupferrohre

+ Blitzschutzanlage

+ Garten

+ 2 Einzelgaragen

+ Erweiterung durch einen Anbau möglich

LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Weststadt.

Im Westen schließt die freie Landschaft des Ammertals an, eines der schönsten Landschafts- und Naherholungsgebiete auf der Gemarkung Tübingen. Die Ammer und der davon abzweigende Ammerkanal waren wichtige Lebensadern für die wirtschaftliche Entwicklung Tübingens und sind auch ein wichtiger Teil der Identität der Weststadt. In der direkten Umgebung von der Frondsbergstraße befinden sich die Haltestellen zum öffentlichen Nahverkehr Breiter Weg, Calwerstraße und Frondsbergstraße. Die Frondsbergstraße hat eine Nahverkehrsanbindung zum Bus.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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