Außergewöhnliches und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt am Neckar - nahe der Innenstadt 

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: TÜ.BISMGEW280420

  • Ort: 72072 Tübingen

  • Gewerbetyp: Büro/Praxis/Laden/Werkstatt/Gastronomie

  • Baujahr: 2018

  • Nutzfläche ca.: 642,57 m²

  • Etagen: EG, UG und OG

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Kaufpreis: 3.900.000,00 EUR inkl. MwSt.

  • Kaufpreis 8 TG-Stellplätze: 304.000,00 €

  • Qualität der Ausstattung: Luxus

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Heizungsart: Fußbodenheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Strom

  • Endenergiebedarf: 46,10 kWh(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: A

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Brack 

Leitung Büro Tübingen,

Immobilienmaklerin,

Immobilienkauffrau (IHK)

Smartphone: 0152 - 04870793

Email: l.brack@immobilienmerz.de

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BESCHREIBUNG 

Eine Seltenheit am Immobilienmarkt!

Hier stehen einzigartig und wirklich vielseitig nutzbare Gewerbeflächen nahe der Tübinger Innenstadt, direkt am Neckarufer zum Verkauf. Das Gewerbeangebot erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich im T-Tower einem 2018 erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Für die Einheit liegt eine Gastronomiegenehmigung vor. 

Die Gewerbeflächen sind aktuell vermietet.

Die Fläche umfasst ca. 642,57 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Der Haupteingang im Erdgeschoss erfolgt über die Ostseite des Gebäudes. Hier betritt man über eine Automatik-Schiebtüre zunächst einen weitläufigen und offenen Raum mit Theke. Dieses ist aktuell mit einer Küche ausgestattet. Da das Treppenhaus rund gebaut ist, hat man an der Innenseite das komplette Rondell mit einem magnetischen und mit Kreide beschreibbaren Wandbelag versehen. Von diesem Raum gelangt man in das Untergeschoss, hier befinden sich zwei separate Toiletten inkl. Duschen, einen Raum mit Speisenaufzug und einen großen Vorraum. Hier sind Vorinstallationen mit Druckluft und Steckdosen angebracht. Ein Gas-Anschluss ist ebenso vorhanden. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss zwei separate und ebenso großzügige Räume zur Verfügung. Ein weiterer Eingang befindet sich an der Südseite (Rückseite) des Gebäudes. Es gibt im Erdgeschoss zwei Terrassenflächen, die größere Terrasse befindet sich an der Ostseite neben dem Haupteingang, hier könnten eine Vielzahl an Gästen bewirtet werden. Die zweite Terrasse befindet sich an der Westseite und bietet eine weitere Sitzmöglichkeit.

Die Gewerbeflächen im Obergeschoss erreicht man über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Büros. Die Büros sind jeweils mit separaten Damen- und Herrentoiletten inkl. Duschen und Teeküchen ausgestattet. DV-Verkabelungen befinden sich jeweils im Boden versteckt. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räumlichkeiten. 

Die komplette Technik wird über ein hochwertiges BUS-System gesteuert. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Klimaanlage (einzeln steuerbar) ausgestattet. Die Beheizung findet über eine Fußbodenheizung statt. Die Fenster im Obergeschoss sind Schallschutz 3-fach Isolierverglast in Holz- und Alu Verarbeitung mit Beschattungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss handelt es sich um Dreifachverglaste Isolierglas Alu-Fensterelemente. In allen Räumlichkeiten befindet sich ein hochwertiger Industrieparkettboden. Die Sanitärbereiche sind gefliest.

Die Gewerbeeinheit eignet sich als Büro, Praxis, Laden oder Werkstatt. Vor allem jedoch für eine Gastronomienutzung.

In der Tiefgarage gehören acht PKW-Stellplätze zum Angebot.

AUSSTATTUNG

  Baujahr 2018
  erstellt in KfW 55 Bauweise
  EG, 1. OG und UG
  Aufzug
  barrierefrei
  Klimaanlage in allen Räumen (einzeln regulierbar)
  Alarmanlage
  BUS-System
  Hausmeisterservice
  Fußbodenheizung
  Echtholzparkett und Feinsteinzeug Fliesen
  elektrische Beschattung in allen Räumen 
  Dreifachverglaste Schallschutzfenster Holz/Alu 1. OG
  Dreifachverglaste Schallschutzfenster Alu EG
  2 Terrassen mit Schiebetürelementen
  Teeküchen
  Getrennte Damen- und Herrentoilette
  Teilweise indirektes Licht
  Vorbereitung für Gastronomie:
    Speisenaufzug zwischen UG/EG
    Gas-Anschluss
    Außenbereich mit Sitzplätzen
    Genehmigung für Steg am Neckar
  Vorbereitung für Werkstatt/Büro:
    Druckluft
    DV-Verkabelung im Boden
    integrierte Kreide- und Magnettafel

LAGE

Diese interessanten Gewerbeflächen befinden sich in einem Mischgebiet am Rande der Tübinger Innenstadt. Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich das Neckarufer und ein Spazierweg in die Innenstadt, welche fußläufig etwa 10 Minuten entfernt ist. Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich somit in der Nähe der Innenstadt und unmittelbar am Neckar, wo sich die Mittagspause zum Erholen anbietet. Hier verbindet sich außerdem die Modernität mit der Historie der Stadt Tübingen. Die umliegenden Gebäude wurden in den letzten fünf Jahren erstellt und es wurde ein modernes Wohn- und Arbeitsumfeld geschaffen.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Minuten vom Haus entfernt und wird im 30-Minuten Takt angefahren. Der Tübinger Hauptbahnhof ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt auf die B27 Richtung Stuttgart – Hechingen sowie die Auffahrt B28 Richtung Reutlingen-Herrenberg erreicht man in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 30 km und ca. 25 Minuten Fahrtweg entfernt. 

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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