Idyllisch und von Natur umgeben Wohnen am Kloster - Einfamilienhaus mit ELW

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: TÜ.BEB240420

  • Ort: 72074 Tübingen-Bebenhausen

  • Haustyp: Einfamilienhaus mit ELW

  • Baujahr: 1990

  • Wohnfläche ca.: 215,00 m²

  • Grundstücksfläche ca.: 2.000,00 m²

  • Zimmer: 8,5

  • Schlafzimmer: 6

  • Badezimmer: 2

  • Keller: Ja

  • Balkon: Ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Kaufpreis: 1.290.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Energieausweis nicht erforderlich

  • Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentliche Energieträger: Öl

  • Bezugsfrei ab: Ende 2020

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Achim Franke

Immobilienberater Tübingen  

Smartphone: 0179-2572657

Email: a.franke@immobilienmerz.de

Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Achtung: Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der momentanen Bewohner und betreten das Grundstück nur in Form einer Besichtigung mit uns.
Sie erhalten nach einer schriftlichen Anfrage ein aussagekräftiges Exposé mit allen Bildern und ein Video zur virtuellen Besichtigung.


Das Grundstück wird aktuell noch neu vermessen, somit ist die Grundstücksfläche mit 2.000 m² nur eine circa Angabe. Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche Größe noch ein wenig abweichen kann.


Zum Verkauf steht ein 1990 nach dem Denkmalschutzgesetz und unter Berücksichtigung der Ortsbildsatzung neu gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Es ist eine wahre Seltenheit, dass eine Immobilie mit einem solch großem Grundstück und vor allem in einem solchen Zustand zum Verkauf steht.


Durch die Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann man verschiedene Wohnmodelle verwirklichen. Die Einliegerwohnung könnte z. B. als Büro, zur Vermietung, als Mehrgenerationenwohnen oder für erwachsene Kinder genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung noch ein kleines Zimmer, ein Kellerraum und der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Toilette und Dusche.

Im 1. Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses, der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (Firma Wodtke). Die vielen Fenster lassen reichlich Licht einfallen. Vom Essbereich gelangt man auf den überdachten Ostbalkon welcher sich ausgezeichnet zum Frühstücken in der warmen Jahreszeit eignet. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche mit Einbauten, Speisekammer und Sitzplatz. Auf der Ebene gibt es noch ein kleines Zimmer und ein Gäste-WC.

Im 1. Dachgeschoss gibt es drei unterschiedlich große Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper.

Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio von welchem man einen traumhaften Weitblick über Bebenhausen, in die Natur sowie auf das Kloster hat. Ein Abstellraum ist ebenso auf dieser Ebene vorhanden.

Über eine Zufahrt an der Südseite des Gebäudes gelangt man zu den in den Hang gebauten überdachten Abstellplatz für zwei PKW`s. Dahinter grenzt die herrliche Obstbaumwiese an.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind Sprossenfenster aus Holz mit 2-fachem Isolierglas.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Fragen vorab stehen wir gerne zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Baujahr 1990
+ Öl-Zentralheizung
+ Holzfenster, Sprossen mit 2-fachem Isolierglas
+ Fensterläden
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Speisekammer
+ Fliesen-, Dielen- und Korkböden
+ Zwei Bäder
+ Gäste-WC
+ Überdachter Ost-Balkon
+ Überdachter Abstellplatz für 2 PKW`s
+ Obstbaumwiesen

LAGE

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im beliebten Tübinger Teilort Bebenhausen. Bebenhausen mit seinen ca. 325 Einwohnern wird auch als die „Perle des Schönbuchs“ bezeichnet, da es der einzige Ort im Naturpark Schönbuch ist. Von den Einwohnern gesehen, ist er der kleinste Teilort der Universitätsstadt, flächenmäßig hingegen der größte. Die gesamte Ortschaft steht laut Denkmalschutzgesetz unter Ensembleschutz.

Bebenhausen liegt drei Kilometer nördlich des Stadtzentrums von Tübingen. Mit der Buslinie 754 Tübingen (Tübingen – Böblingen), der Linie 826 (Tübingen – Leinfelden) und der Linie 828 (Tübingen – Flughafen Stuttgart) hat man eine gute Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Tübinger Stadtteil Lustnau.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Lustnau oder auf Waldhäuser-Ost.

Das Kloster Bebenhausen mit einer beeindruckenden Historie liegt somit direkt vor der Haustüre.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

 MERZ Gebäudemanagement

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 Immobilien MERZ GmbH

Rottenburg  07472 / 167 80 99

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