Wohnen in privilegierter Lage - Erdgeschosswohnung mit herrlich angelegtem Garten und vielen Besonderheiten

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: TÜ.BEIDER130720

  • Ort: 72076 Tübingen

  • Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

  • Baujahr: 2015

  • Wohnfläche ca.: 117,15 m²

  • Zimmer: 3,5

  • Etage: Erdgeschoss

  • Schlafzimmer: 2

  • Badezimmer: 1

  • Keller: Ja

  • Objektzustand: Gepflegt, neuwertig

  • Kaufpreis: 879.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Gehoben

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Heizungsart: Fußbodenheizung

  • Wesentliche Energieträger: Erd-Wärme-Pumpe

  • Endenergiebedarf: 16,6 kWh(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: A+

  • Bezugsfrei ab: 01.10.2020

  • Carport: 1 Stellplatz

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Brack 

Leitung Büro Tübingen,

Immobilienmaklerin,

Immobilienkauffrau (IHK)

Smartphone: 0152 - 04870793

Email: l.brack@immobilienmerz.de

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BESCHREIBUNG 

Dieses Wohnungsangebot ist eine wahre Seltenheit am Tübinger Immobilienmarkt. 

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten, welche überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Das Mehrfamilienhaus mit Aufzug wurde 2015 erbaut und ist absolut gepflegt. Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse und ist somit ruhig gelegen. 

Der Eingang erfolgt über die Nordseite des Gebäudes. Vor dem Gebäude gibt es eine Spielfläche für Kinder. Das Treppenhaus ist geräumig, hell und sehr einladend. 

Über die Eingangstüre betritt man die Diele mit Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe. Über den Flur gelangt man in das Tageslichtbad mit Toilette, Waschtisch und bodentiefer, verglaster Dusche. Hier sind bereits in der Wand Anschlüsse für eine Sauna bzw. Infrarotkabine vorbereitet. Die beiden unterschiedlich großen Schlafzimmer sind ebenso über den Flur erreichbar. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Garten an der Westseite. 
Durchdacht ist der geräumige Hauswirtschaftsraum, in welchem man sämtliche Haushaltsutensilien unterbringen kann und zusätzlichen Strauraum bietet. 
Anschließend gelangt man in den offen gestalteten Bereich Wohnen-Essen-Kochen. 

Die Küche im Landhausstil mit weißen Fronten, hochwertigen Elektrogeräten und Kücheninsel fügt sich hervorragend in den Wohnbereich ein. Angrenzend an die Küche hat man die Möglichkeit einen Esstisch zu stellen. Durch die zwei großflächigen Terrassentüren gelangt viel Licht in den Wohn- und Essbereich. Von hier aus hat man zwei Zugänge in den Garten. Zum einen über die Westseite, hier ist eine elektrische Markise zur Beschattung installiert. Über die Südseite gelangt man auf die mit italienischen Natursteinplatten belegten Terrasse, welche teilweise überdacht ist. Der Weg mit den Natursteinplatten führt bis zu dem Gartenhäuschen. Dieses ist im Kaufpreis enthalten und bietet weitere Staufläche. 

Der Garten wurde liebevoll und viel Aufwand umgestaltet und angelegt. Hier entspricht nichts mehr dem Standard. Das Gelände wurde angehoben und mit Natursteinen zur Straße hin abgefangen, ein Gartentor ebenso von der Straße macht einen direkten Zugang in den Garten möglich. Die Terrasse wurde mit exklusiven italienischen Natursteinplatten belegt und erweitert, das Gartenhäuschen wurde erstellt und vieles mehr.  Der Garten erstreckt sich über die Süd-, West- und Ostseite des Hauses. 

Geheizt wird mit einer Erd-Wärme-Pumpe und über eine Fußbodenheizung. Für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme sorgt der Kaminofen im offenen Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die beiden Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie der Flur haben einen hochwertigen Parkettbodenbelag. Der Flur im Eingangsbereich, das Gäste-WC und das Badezimmer haben einen hellen Fliesenboden in Parkettoptik. In der kompletten Wohnung sind elektrische Rollläden zur Verdunkelung angebracht.

Das Objekt wird von einem Hausmeister gepflegt und ist gut verwaltet.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit ca. 16 m² im Untergeschoss sowie einem Carport-Stellplatz vor dem Gebäude. 

Die Wohnung ist ab Oktober 2020 bezugsfrei.

AUSSTATTUNG

Baujahr 2015
Hausmeisterservice
Hausverwaltung
Erd-Wärme-Pumpe
Aufzug
Erdgeschoss
Dreifachverglaste Isolierglas Kunstfenster, außen anthrazit/ innen weiß
Terrassentüren im Wohn und Esszimmer sowie in den Schlafzimmern
Elektrische Rollläden
Hochwertige Parkettböden, Fliesen in Parkettoptik
Einbauküche im Landhausstil mit Kücheninsel und Elektromarkengeräte 
Designer Kaminofen (Olsberg)
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche 
Süd-Terrasse mit italienischen Natursteinplatten
Sitzplatz an der Westseite mit Markise
Umlaufender und herrlich angelegter Garten (Süden – Westen – Osten)
Gartenhäuschen
Kabel-Anschluss
Geräumiger Kellerraum im Untergeschoss (16 m²)
Müllraum vor dem Haus
Carport-Stellplatz vor dem Haus

LAGE

Die Immobilie liegt in Halbhöhenlage, im ruhigen und sehr gut per ÖPNV angebundenen Tübinger Wohngebiet Wanne, nordöstlich der Innenstadt. Die Kunsthalle ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. In der direkten Umgebung befindet sich ein Bäcker sowie ein Metzger.


Mit dem Tübinger Stadtbus (Linien 3 und 17) gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, zu den Kliniken und Universitäten oder zum Hauptbahnhof.

Das Einkaufszentrum Wanne erreichen Sie in fünf Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie einen Bäcker, eine Postfilale, einen Gemüseladen, den Penny-Markt, Apotheke, Frisör und eine Bankfiliale. Im Grünen ist man in wenigen Minuten. 

Tübingen liegt am Neckar im geografischen Mittelpunkt des Bundeslandes Baden-Württemberg im Südwesten Deutschlands. Sie ist zweifellos eine der schönsten Städte Deutschlands mit der mittelalterlich geprägten Altstadt, dem markanten Marktplatz und der malerischen Neckarfront, die Besucher von nah und fern verzaubert. Mit knapp 89.000 Einwohnern davon über 27.000 Studierenden ist Tübingen außerdem eine junge und weltoffene Stadt, der vor allem im Sommer ein mediterranes Flair nachgesagt wird.  Die malerische Altstadt mit dem Rathaus, den kleinen Gässchen, in denen sich Restaurants und Geschäfte aneinanderreihen und der großen Fußgängerzone ist nicht nur für Touristen aus aller Welt ein Anziehungspunkt, sondern auch ein Zuhause vieler Menschen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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