Top gepflegtes, außergewöhnliches 1-2 Familienhaus offen für viele Möglichkeiten

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: STAR.SCHL200320

  • Ort: 72181 Starzach - Wachendorf

  • Haustyp: Zweifamilienhaus

  • Baujahr: 2000

  • Wohnfläche ca.: 90 m²

  • Grundstücksfläche: 307 m²

  • Zimmer: 2

  • Nutzfläche ca.: 100 m²

  • Etagenanzahl: 2

  • Schlafzimmer: 1

  • Badezimmer: 1

  • Keller: Ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Kaufpreis: 390.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Gehoben

  • Energieausweistyp: Verbrauchausweis

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentliche Energieträger: Öl

  • Endenergieverbrauch: 86,6 kWh(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: C

  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

  • Stellplatz: 3 

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihre Ansprechpartnerin

Helen Merz 

Geschäftsführerin und Inhaberin  

Smartphone: 0152 - 09875681

Email: h.merz@immobilienmerz.de

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BESCHREIBUNG 

Zum Verkauf steht hier ein Raumwunder – ein 1-2 Familienhaus in tadellosem Zustand.
Die großen und bodentiefen Fensterflächen verleihen dem Haus Licht, die hohen Decken und Deckenspotts verleihen Offenheit und ein sehr angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnimmobilie mit Baujahr 2000 wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 2017 umfangreich renoviert und umgebaut. Hierbei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.
Die gesamte Wohnimmobilie ist mit doppelisolierten und einbruchsicheren Fenstern ausgestattet inkl. Rollläden und z.T. Jalousien.
Der Hauseingang ist hell und breit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 90,00 m². Diese Ebene hat zwei ebenerdige Zugänge.
In der offen gestalteten Wohnung befindet sich am Hauseingang in den Wohnbereich ein Einbauschrank für Ihre Garderobe. Links befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und Rollläden.
Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig gestaltet, der aktuell mit einem Raumteiler aufgeteilt ist.
Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und wird mittels einer bodentiefen Glastür vom Wohnbereich getrennt. Der Kochbereich ist darüber hinaus mit großen Wandeinbauschränken ausgestattet, welche viel Platz zum Verstauen anbieten. Die Küchenecke kann mittels einer Schiebetür verdeckt werden.
Das Tageslichtbad wurde 2017 umfangreich umgebaut und mit einer großen begehbaren Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss und Badmöbeln ausgestattet. Boden und Wände wurden hierbei mit einem speziellen Belag verlegt (Bio Vinylböden PHTHALATFREIE Weichmacher).
Das Dachgeschoss mit ca. 33,00 m² Fläche ist ausgebaut und mit ca. 26,00 cm Dämmmaterial gedämmt. Die Strom-/ Wasser-/Abwasserleitungen wurden hierbei verlegt. Die hohe Decke inkl. der bodentiefen Fenster mit 3-fach Verglasung bieten hierbei viel Freiraum für Kreativität. 
Im Untergeschoss befinden sich eine Vielzahl an Nutzräumen mit einer Gesamtfläche von ca. 100,00 m². Vorhanden ist hier ein Abstellraum/Werkstatt, ein Vorratsraum, ein großer Hobbyraum mit Einbauschränken und Heizkörper sowie ein großer Wasch- und Technikraum.
Drei PKW-Stellplätze im Freien und ein schön angelegter Vorgarten mit einem separaten Eingang runden dieses interessanter Immobilienangebot ab.

AUSSTATTUNG

Sanierungen im Jahre 2017:
+ EG: Sanitär – Gäste-WC und TGL Bad
+ Neue Marken EBK mit Elektrogeräten
+ Dachausbau mit Dämmung – Alle Leitungen verlegt + 3-fach Isolierfenster eingebaut
+ Neue rutschfeste Fliesenböden in Wasch- und Technikraum
+ Einbau Grundwasserpumpe mit Steuerung erneuert im Jahre 2020
+ Alle Steckdosen im UG erneuert.

Ausstattung:
+ Ebenerdiger zwei Eingänge
+ Bodentiefe große Fensterflächen + Glastür
+ Fliesenböden und Teppichböden
+ 3-fach Isolierfenster einbruchsicher mit Rollläden teils Jalousien
+ Spezielle Fenstergriffe im gesamten Haus
+ Nutzräume im Untergeschoss
+ 3 PKW-Stellplätze im Freien

LAGE

Wachendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Starzach im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg.
In Wachendorf ist ein Kindergarten vorhanden, eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Bierlingen. Weiterführende Schulen sind hier in der Stadt Rottenburg a.N. vorhanden. 
Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind im Nachbarort Bierlingen vorhanden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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