Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in TOP-Lage von Reutlingen-Sondelfingen

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: RT.SOND111119

  • Ort: 72766 Reutlingen-Sondelfingen

  • Haustyp: Zweifamilienhaus

  • Baujahr: 1971

  • Wohnfläche ca.: 157 m²

  • Grundstücksfläche: 392 m²

  • Zimmer: 6

  • Nutzfläche ca.: 83 m²

  • Etagenanzahl: 2

  • Schlafzimmer: 4

  • Badezimmer: 2

  • Keller: Ja

  • Terrasse: Ja

  • Objektzustand: Sanierungsbedürftig

  • Kaufpreis: 420.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentliche Energieträger: Öl

  • Endenergieverbrauch: 277,0 kWh(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: H

  • Bezugsfrei ab: sofort

  • Garage: 1

  • Stellplatz: 2 

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Brack 

Leitung Büro Tübingen,

Immobilienmaklerin,

Immobilienkauffrau (IHK)

Smartphone: 0152 - 04870793

Email: l.brack@immobilienmerz.de

Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

BESCHREIBUNG 

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in einem schönen gewachsenen Wohngebiet in Reutlingen-Sondelfingen – ruhig und zentrumsnah. Das Haus ist in einem altersentsprechenden Zustand und wartet auf neue Eigentümer.
Auf einem Grundstück von 392,00 m² wurde das Haus 1971 in Massivbauweise erstellt.
Mit einer gesamten Wohnfläche über ca. 157,00 m² erstreckt sich das Haus über 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Von der großen Diele aus, sind alle Zimmer zugänglich. Es befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss hat eine angenehme Deckenhöhe. Hier befindet sich eine weitere 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Mit einer großzügigen Diele, einer Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne und WC bildet dies weiteren Wohnraum.

Der Dachspitz ist nicht ausgebaut. 

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein großer Abstellraum sowie der Heizraum. Die Garage ist im Haus integriert und ermöglicht somit Zugang über das Untergeschoss.

AUSSTATTUNG

+ Baujahr 1971 
+ 2 abgeschlossene Wohnungen – EG 3 Zimmer 85,00 m² + DG 3 Zimmer 72,00 m²
+ Terrasse und Garten
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ teilweise elektrische Rollläden
+ Öl-Zentralheizung (1988)
+ Linoleum-, Teppich- und Fliesenböden
+ Garage
+ Zwei PKW-Stellplätze im Freien

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, wird beim Besichtigung vorgelegt.

LAGE

Diese Immobilie befindet sich in dem Reutlinger Stadtteil Sondelfingen. 
Sondelfingen ist der drittgrößte Stadtteil und beheimatet ca. 6.000 Einwohner.
In Ort gibt es fünf Kindergärten mit verschiedenen Modellen. Außerdem gibt es eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung und eine Werkrealschule. Alle weiteren Weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Reutlingen. 

Die Stadt Reutlingen erreicht man in nur 6 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Fahrrad. Sondelfingen hat einen Bahnanschluss und bietet somit eine gute Verbindung zwischen Tübingen – Reutlingen – Metzingen – Wendlingen. Von Wendlingen aus hat man dann die Möglichkeit mit der S-Bahn nach Stuttgart zu gelangen. Ebenso besteht eine gute Busverbindung.
Vereine jeder Art ermöglichen den Bewohnern ob jung oder alt ein hervorragendes Freizeitangebot.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in der nahen Umgebung angesiedelt.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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