Denkmalgeschützt – Wohnung und Laden im Herzen Rottenburg – Kapitalanleger aufgepasst!

 

 

Wohnungstyp: Etagenwohnung und Ladeneinheit
Etage: 2. Obergeschoss und Erdgeschoss
Zimmer: 4

Wohnfläche ca.: 106 m²

Nutzfläche ca.: 19 m²
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1735

Letzte Sanierung: 2015

Kaufpreis: 275.000,00 EUR

Mieteinnahmen pro Monat: 700 EUR

Qualität der Ausstattung: Normal

Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Bezugsfrei: nach Absprache

Provision für Käufer: 4,97 % inkl. MwSt.

Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 4,97 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle 4 Zimmer Altstadtwohnung mit ca. 106 m² im 2. Obergeschoss und ein Ladengeschäft mit ca. 19 m² im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Außerdem gehören zum Angebot ein Drittel des Dachbodens sowie ein Drittel des Innenhofs. Das Baujahr wird auf 1735 zurückgeführt, umfangreiche Sanierungen haben 2015 stattgefunden. Hierbei wurde z. B. die Außenfassade erneuert und farblich mit der Stadt Rottenburg abgestimmt, das Treppenhaus in Absprache mit dem Denkmalamt aufwendig saniert, die Elektrik erneuert sowie diverse Sanierungsarbeiten haben in der Wohnung stattgefunden. 

Die Wohnung ist teilweise noch mit den original Holzdielen bzw. mit Echtholzparkett ausgestattet. Zwei Zimmer haben einen Laminatboden. 


Die abgehängten Holzdecken verbergen Hohlkehle und Stuckarbeiten.

Das Badezimmer spiegelt den Stil der 60er Jahre wider und ist mit Dusche, Badewanne und  Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist separat und hat einen elektrisch beheizbaren Toilettensitz mit Duschfunktion.


Warmwasser wird über die Gas-Etagenheizung erzeugt.

Im Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit in Abstimmung mit dem Miteigentümer auszubauen.
 

Das Denkmalamt hat dem Vorhaben bereits formal zugestimmt.

 

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erbringt eine Nettokaltmiete in Höhe von 700,00 EUR monatlich.

Die Vermietung des Ladens bzw. Ausstellungsraumes im Erdgeschoss lässt eine Nettokaltmiete von ca. 300,00 EUR erwarten.

Ausstattung

+ Baujahr 1735
+ zuletzt saniert 2015
+ Gas-Etagenheizung
+ Holzfenster
+ vermietet

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rottenburg. 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bus und Bahn können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Sonstiges

Manfred Schall

Immobilienberater

Mobile: 0176 - 64440676

Email: m.schall@immobilienmerz.de

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