Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in unserer schönen Altstadt Rottenburg

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: ROTT.STAIG060320

  • Ort: 72108 Rottenburg a.N.

  • Haustyp: Mehrfamilienhaus

  • Baujahr: 1456

  • Wohnfläche ca.: 173,00 m²

  • Grundstücksfläche: 155 m²

  • Zimmer: 9

  • Etagenanzahl: 3

  • Schlafzimmer: 5

  • Badezimmer: 4

  • Keller: Ja

  • Terrasse: Ja

  • Objektzustand: normal

  • Wintergarten: Ja

  • Kaufpreis: 469.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Energieausweis: unterliegt nicht unter Anforderungen

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentliche Energieträger: Gas

  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

  • Mieteinnahmen pro Monat: 1.600,00 EUR

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihre Ansprechpartnerin

Helen Merz 

Geschäftsführerin und Inhaberin  

Smartphone: 0152 - 09875681

Email: h.merz@immobilienmerz.de

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Erbaut 1456 – aufgestockt 1621, kernsaniert und neu aufgeteilt 1992.
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten verteilt auf ca. 173,00 m² Wohnfläche. Alle Wohneinheiten sind vermietet.
1994 wurde das Haus kernsaniert. Wasser-/Abwasserleitungen, Elektrik, Dach- und Innendämmung, Fenster, Sanitär und Heizung wurden fachmännisch erneuert.
Vom Hauseingang ins Erdgeschoss reinkommend befindet sich auf der linken Seite des Eingangsbereiches die erste Wohneinheit mit ca. 20,00 m² Wohnfläche. Enthalten tut dieses überschaubare Zimmer eine kleine Küchenzeile, ein Duschbad mit WC sowie ein Waschmaschinenanschluss. 
Gegenüber der ersten Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum, welches der Wohnung im Dachgeschoss zugehörig ist.
Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Heizraum vorhanden, welches den Waschmaschinenanschluss für die Wohneinheit im Dachgeschoss enthält.
Ein Heizraum und der Waschmaschinenanschluss für die DG Wohnung, befindet sich ebenfalls im Flur des Eingangsbereich.
Die Gas Heizung ist 2019 erneuert. Auf jeder Etage im Treppenhaus ist ein Einbauschrank eingebaut.
Die Bodenbeläge der Wohnungen sind mit Holzparkett und Fliesen ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca.  58,00 m² Wohnfläche.
Zu dieser Wohnung gehört eine überdachte Terrasse, die vom Treppenhaus der 1. Obergeschoss befindet, sowie ein großer Abstellraum und ein weiterer Freisitz.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 60,00 m² Wohnfläche und wie folgt aufgeteilt: Vom Eingang links befindet sich eine Küche mit Elektrogeräten und rechts befindet sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster, Waschbecken, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein kleines Zimmer und ein Wohnzimmer.
Zu dieser Wohnung gehört ein Wintergarten, dessen Zugang vom Treppenhaus 2. Obergeschoss zugänglich ist.
Die Decken der Wintergarten sind hoch und mit Holzdecken ausgestattet, sowie mit Fenstern und Holzdielenböden.
Im DG befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 35,00 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: 
Vom Eingang – Diele befindet sich das Duschbad mit Fenster und WC, ein Schlafzimmer und ein Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küchenzeile.

AUSSTATTUNG

+ Kernsaniert 1992
+ Sanierung 1992: Wasser-Abwasser, Elektrik, Innendämmung, Dachdämmung, Heizung, Sanitär, Fenster 
+ Heizung erneuert 2019
+ Vier Bäder + Vier Küchen mit Elektrogeräten
+ Abstellräume
+ Heizraum
+ Einbauschrank auf jeder Etage des Treppenhauses
+ Wintergarten + Terrasse und Freisitz

LAGE

Das Gebäude befindet sich im verkehrsberuhigten Altstadtzentrum der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar. Rottenburg ist zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb gelegen. Die Stadt liegt außerdem rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in Rottenburg ist ebenso fußläufig erreichbar. Autobahnanschluss an die A 81 besteht an der Auffahrt 29 Rottenburg in ca. 9 km. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 45 km erreichbar.

Verschiedene Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Einzelhandelsgeschäfte, Kino und Museen sind ebenso in der Altstadt vorhanden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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