Mehrfamilienhaus mit vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit in der Rottenburger Altstadt

Kaufpreis: 450.000, 00 EUR

Haustyp: Mehrfamilienhaus und Gewerbe 

Grundstücksfläche ca.: 117,00 m²

Nutzfläche ca.: 30,00 m²

Etagenanzahl: 5 

Zimmer: 11

Keller: Ja

Objektzustand: Normal 

Bauphase: Haus fertig gestellt

Baujahr: unbekannt 

Qualität der Ausstattung: Normal 

Modernisierung/ Sanierung: 2005 Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gastherme

Endenergiebedarf: 258,3 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab: Vermietet

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 4,97 % inkl. MwSt

Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 4,97 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Objektbeschreibung

Hier wird ein Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit mitten in Rottenburg angeboten.

Das Gebäude wurde geschätzt im Jahre 1800 erstellt und vor einigen Jahren teilweise renoviert bzw.
saniert. Das Haus hat vier separate Wohnungen und ist mit ca. 223 m² Gesamtwohnfläche auf vier Stockwerke verteilt. Der Hauseingang ist auf der Nordseite des Gebäudes.

Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zum Gewerbe. Zwischen Gewerbeeinheit und Eingangsbereich ist ein Abstellraum mit Zugang zum Tiefkeller. Die Gewerbeeinheit hat einen separaten Zugang an der Südseite des Gebäudes und ist aktuell nicht vermietet, somit kann diese entweder selbst genutzt oder weitervermietet werden. 

Im 1. Obergeschoss angekommen, gibt es zwei Wohnungen, welche beide aktuell vermietet sind. Die Zwei-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad, welches vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Der Flur, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, die Küche hat einen PVC-Boden, das Bad ist gefliest. Die zweite Wohnung, die sich auf dieser Etage befindet, konnte leider nicht besichtigt werden. Diese ist ca. 50 m² groß und verfügt über 3 Zimmer.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ca. 89 m² groß und sofort bezugsfrei. Die Wohnung ist aufgeteilt in die Hauptwohnung: Kleiner Flur mit Einbauschrank, offene Küche mit Einbauten und angrenzendem Essbereich, offenes Gebälk und Zugang zum Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und gefliest. Über den Hausflur erreicht man zwei weitere Zimmer, welche zu dieser Wohneinheit gehören, dass eine davon ist ein gefangenes Zimmer. Hauptsächlich gibt es hier Holzdielenböden, das gefangene Zimmer hat einen Teppichboden, die Küche einen Laminatbodenbelag. Die Kunststofffenster wurden 2014 erneuert. 

Im Dachgeschoss findet man eine charmante Zwei-Zimmer-Maisonettewohnung vor. Diese ist ca. 40 m² groß und aktuell vermietet. Die Aufteilung ist wie folgt: Eingang, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, offene und moderne Küchenzeile mit Einbauten, Wohn- und Essbereich mit Treppe zum Dachspitz. Der Dachspitz verfügt über ein zweites Zimmer und hat einen sehr niedrigen Kniestock. Die Dachfenster aus Kunststoff sind 2005 erneuert worden, die restlichen Holzfenster sind von 1991. Auf derselben Etage befindet sich noch ein nicht ausgebauter Bühnenraum, welcher derzeit als Stauraum und Lagerfläche genutzt wird. Vom Flur aus gibt es zudem noch Zugang zum Dachboden.

Zwei Garagen, eine davon an der Nordseite und eine an der Südseite des Gebäudes runden dieses seltene Angebot ab.

Ausstattung

+ Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten
+ Gewerbe und Wohnung im 2. Obergeschoss sind
    sofort bezugsfrei
+ Zwei Garagen
+ Gas-Zentralheizung
+ Heizkörper

Lage

Das Gebäude befindet sich im verkehrsberuhigten Altstadtzentrum der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar. Rottenburg ist zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb gelegen. Die Stadt liegt außerdem rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in Rottenburg ist ebenso fußläufig erreichbar. Autobahnanschluss an die A 81 besteht an der Auffahrt 29 Rottenburg in ca. 9 km. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 45 km erreichbar.

 

Verschiedene Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Einzelhandelsgeschäfte, Kino und Museen sind ebenso in der Altstadt vorhanden.

Sonstiges

Manfred Schall

Immobilienberater

Verkauf - Vermietung

Mobile: 0176 - 64 44 0676

Email: m.schall@immobilienmerz.de

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