Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten inkl. Terrasse, Garagen und PKW Stellplatz

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: ROTT.KLOS090620

  • Ort: 72108 Rottenburg

  • Wohnungstyp: Mehrfamilienhaus

  • Baujahr: 1965

  • Wohnfläche ca.: 229,00 m²

  • Grundstücksfläche: ca. 184 m²

  • Zimmer: 11,5

  • Etagenanzahl: 3

  • Badezimmer: 3

  • Keller: Ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Kaufpreis: 525.000,00 EUR

  • Letzte Modernisierung/ Sanierung : 2017

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentliche Energieträger: Öl -Solar

  • Endenergiebedarf: 225,00 kWh(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: G

  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

  • Garage: 1

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Ihre Ansprechpartnerin

Helen Merz 

Geschäftsführerin und Inhaberin  

Smartphone: 0152 - 09875681

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BESCHREIBUNG 

**Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Bewohner keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen dürfen**

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.
Das Gebäude befindet sich im verkehrsberuhigten Altstadtzentrum der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar. 

Von hier aus sind Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungszentren sowie Einzelhandelsgeschäfte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das ursprüngliche Baujahr der Gebäude ist ca. 1700 – aufgestockt 1965, saniert Ende 1980 und weitere Renovierungen fanden von den jetzigen Eigentümern von 1995 bis 2017 statt. 
Hervorzuheben ist der familienfreundliche und gut durchdachte Grundriss. Das Raumangebot verteilt sich über 3 Wohnetagen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 75,00 m² und eine 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 35,00 m² Wohnfläche.
Beide Wohnungen sind mit Küchen und Tageslichtbädern und Duschbäder ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt 4 Zimmer mit ca. 110,00 m² Wohnfläche, dort sind ein Tageslichtbad, eine Wohnküche mit Elektrogeräten und einem separatem WC untergebracht. 
Die Bühne ist groß und ausbaufähig.
Eine Terrasse mit ca. 18,00 m² über der Garage steht den Mietern zur Verfügung.
Zwei Wohnungen sind vermietet und die Mieteinahmen derzeit belaufen sich auf 860,00 Euro Kaltmiete
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Gewölbekeller, ein Heizraum, ein Fahrradraum und der Waschraum.
Zwei Einzelgaragen und ein PKW-Stellplatz runden dieses Angebot perfekt ab.

AUSSTATTUNG

Modernisierungen:
 * BJ 1700 – aufgestockt 1965, saniert Ende 1980
 * Neue Heizanlage mit Solar für Warmwasser 2009
 * Abwasserleitung EG-Wohnung 2008 erneuert
 * Kunststofffenster mit Doppelverglasung im EG – ausgetauscht 2017
 * Holzfenster mit Doppelverglasung   Rollläden
 * Laminatboden, Fliesenboden, Linoleumboden, Holzdielenboden und Teppichboden

LAGE

Das Gebäude befindet sich im verkehrsberuhigten Altstadtzentrum der Bischofsstadt Rottenburg am Neckar. 
Von hier aus sind Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungszentren, Einzelhandelsgeschäfte, Kino sowie Museen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 
Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof in Rottenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht nur die Anbindung zu Städten und Schnellstraßen sind praktisch, sondern auch das naturbelassene Umfeld mit vielen Parks, Wäldern und Freizeitangeboten machen Rottenburg eine attraktive und lebenswerte Kleinstadt.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

 MERZ Gebäudemanagement

Rottenburg : 07472 / 924 85 57 

 Immobilien MERZ GmbH

Shop Rottenburg  :  07472 / 167 80 99

 Shop Tübingen     :  07071 / 135 54 53 

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