• Objekt-Nr: ROTT.HAU180320

  • Ort: 72108 Rottenburg a.N.

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

  • Baujahr: 1960

  • Wohnfläche ca.: 190,00 m²

  • Grundstücksfläche: 328 m²

  • Zimmer: 10

  • Etagenanzahl: 3

  • Schlafzimmer: 8

  • Badezimmer: 2

  • Keller: Ja

  • Terrasse + Dachterrasse: Ja

  • Objektzustand: gepflegt

  • Garten: Ja

  • Kaufpreis: 580.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Energieausweis: Bedarfsausweis

  • Energiebedarf: 163,2 kWh(m²*a)

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentliche Energieträger: Öl

  • Bezugsfrei ab: ab sofort

  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019

Seltenes Angebot - Extravagantes Wohnen direkt am Neckarufer nahe der Innenstadt

 

 

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihre Ansprechpartnerin

Helen Merz 

Geschäftsführerin und Inhaberin  

Smartphone: 0152 - 09875681

Email: h.merz@immobilienmerz.de

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OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer außergewöhnlich guten Wohnlage in Rottenburg a.N. und weniger als 15 Minuten Fußweg vom Ortskern entfernt, befindet sich diese freistehende Immobilie.

 

Es handelt sich dabei um ein Gebäude, das durch den Charme der 60er-Jahre geprägt wird, aber in den Jahren laufend renoviert und instand gehalten worden ist.

 

Die über ca. 190,00 m² große Wohnfläche verteilt sich großzügig über drei Etagen.

 

Über den Hauseingang gelangen Sie vorerst in den Windfang, welcher den Zugang zum zentralen Flur öffnet. Von hier gelangen Sie in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Links befindet sich ein WC mit einem Waschbecken und ein Schlafzimmer – große Fenster in allen Räumlichkeiten sorgen hier für ausreichend Lichteinfall. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein Wohnzimmer und eine Küche mit Elektrogeräten vorhanden, welcher sich angrenzend zum Esszimmer befindet. Das Esszimmer wurde hierbei im Jahre 1984 durch einen Anbau erweitert und bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem großen Garten. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein barrierefreies Duschbad an, welches im Jahre 2016 eingebaut worden ist.

 

Über einen massiven Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Diese Etage bietet vier Wohn-/Schlafräume, ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken und eine großzügige Dachterrasse an. Alle Räumlichkeiten sind hierbei durch einen zentralen Flurgang miteinander verbunden.

 

Durch einen erneuten Treppenaufgang gelangt man ins große Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über vier große Zimmer, ein Duschbad inkl. WC und Waschbecken. Eine ausgebaute Bühne ist vorhanden.

 

Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier befindet sich ein Natursteinkeller, die Heizanlage, Tankraum, eine große Waschküche mit einer Dusche.

 

Eine Garage und zwei Pkw-Stellflächen bieten ausreichend Möglichkeiten zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

 

Das Objekt steht frei und kann sofort übernommen werden.

AUSSTATTUNG

+ Durchgeführte Renovierungen:

+ Fenster – Holz-Alufenster ausgetauscht 2001 und 2016

+ Fenster mit Rollläden + Fassadensanierung 2005

+ Duschbad im EG 2016

+ Wasser-Abwasserleitungen erneuert in den 90er Jahren

+ Bodenbeläge: Holzparkettböden, Fliesenböden, Teppichböden

+ Erneuerung der Dachterrasse (Boden und Geländer) 2015

+ Haustür 2019

+ EBK

+ Natursteinkeller

+ Nutzräume

+ Terrasse

+ Dachterrasse

+ Garten

+ Garage

+ 2 PKW-Stellplätze

LAGE

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone in der Altstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Busbahnhof mit regelmäßigen Nahverkehrsanbindungen nach Tübingen und in die Umgebung kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

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