Freistehendes und neuwertiges Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise

Objekt-Nr: ROTT.HAILF211019

72108 Rottenburg-Hailfingen

Kaufpreis : 780.000,00 EUR

Immobilienart: Einfamilienhaus mit ELW

Zimmer: 7,5
Wohnfläche: ca. 207 m²

Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Etagenanzahl: 3
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 15,20 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Gepflegt, neuwertig
Garage/Stellplatz: Doppelgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2


Provision für Käufer: 4,97 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 4,97 % vom
Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

 

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein sofort bezugsfreies Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise aus dem Baujahr 2012. Gebaut wurde das Haus mit dem regionalen und bekannten Unternehmen Willi Mayer.

Viele besondere Eigenschaften zeichnen Holz und damit auch ein Holzhaus aus: Es hat eine warme und lebendige Ausstrahlung, besitzt die Fähigkeit Temperatur und Feuchtigkeit zu regulieren und wirkt isolierend.


Das Haus befindet sich in schöner und ruhiger Lage im Neubaugebiet von Rottenburg-Hailfingen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 207,00 m² bietet Ihnen das Haus großzügigen Wohnkomfort. Das Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird beheizt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage. Eine Photovoltaikanlage über 10 kWh erzeugt Strom, welcher eingespeist wird. Monatlich ergibt sich hieraus ein Ertrag in Höhe von 230 EUR.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit Diele, der Flur mit Zugang zum Gäste-WC, zur Doppelgarage und zu einem Zimmer. Der Flur geht über in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit ebenso offener Küche und Zugang zur Holz-Terrasse in Südausrichtung. Die großzügige Holzterrasse mit Markise bietet über einen Treppenabgang Zugang zum herrlichen Garten. Die moderne und topgepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel ist offen zum Wohnraum gestaltet und verfügt über eine gegenüberliegende Speisekammer.


Vom Flur gelangt man über ein separates Treppenhaus in das Unter- bzw. Gartengeschoss. Zwei Kellerräume und ein Raum für die Heiztechnik und als Waschküche stehen hier zur Verfügung. Außerdem ist von hier die Einliegerwohnung zugänglich. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist August 2018 für 550 EUR Warmmiete vermietet und hat zusätzlich einen separaten Eingang an der Südseite des Hauses.

Die Einliegerwohnung mit ca. 44 m² verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauten, ein Badezimmer sowie eine Terrasse.

Im Dachgeschoss des Hauses gibt es zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und Badzugang. Das Tageslichtbad ist eine wahre Wohlfühloase und ist mit einem WC, Doppelwaschbecken, verglaster und übergroßer Dusche sowie einer Badewanne und italienischen Steinfliesen ausgestattet. Das gesamte Dachgeschoss besticht durch seine hohen Decken und viel Licht.

Eine übergroße Doppelgarage mit elektrischem Antrieb grenzt an das Wohnhaus an und ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus sowie auf die Terrasse mit Treppenabgang in den Garten.  Die Garage ist teilweise unterkellert, der Kellerraum ist vom Garten aus zugänglich und bietet sich für Gartengeräte sowie -möbel an.

Ausstattung

+ Baujahr 2012
+ Ökologische Holzbauweise – Willi Mayer Haus
+ Luft-Wasser-Wärme Pumpe und Photovoltaik-Anlage
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Fliesen- und Parkettböden
+ Holzterrasse und Garten in Südausrichtung
+ Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
+ 3 Fach verglaste Fenster mit Rollläden elektrisch
+ Vermietete Einliegerwohnung im Gartengeschoss
+ Doppelgarage elektrisch mit direktem Haus- und Gartenzugang

Lage

Diese äußerst gepflegte und neuwertige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße am Ortsrand von Rottenburg-Hailfingen. Hailfingen ist ein Ortsteil von Rottenburg und hat ca. 1.677 Einwohner.


Es besteht eine gute Verkehrsanbindung aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Bahn und Autobahn. Hailfingen liegt in zentraler, ruhiger Lage und ist geprägt durch seine attraktiven Wohn- und Gewerbegebiete sowie durch ein vielfältiges, intaktes Vereinsleben.
In die Bischofsstadt Rottenburg am Neckar sind es ca. 10 km. Die Universitätsstadt Tübingen liegt ca. 16 km entfernt. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man über die Bundesstraße 27 in ca. 40 Minuten.


Ein Kindergarten sowie die Grundschule gewährleisten die Betreuung der jüngsten Mitbürger.

Sonstiges

Achim Franke 

Immobilienberater

Verkauf - Vermietung

Mobile: 0179 - 25 72 657

Email: a.franke@immobilienmerz.de

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