Großzügig aufgeteiltes 2-FH mit großem Grundstück, Garage und Stellplatz in guter Lage von Rottenburg

 

 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: ROTT.HABS271119

  • Ort: 72108 Rottenburg a.N.

  • Haustyp: Zweifamilienhaus

  • Baujahr: 1970

  • Wohnfläche ca.: 228 m²

  • Grundstücksfläche: 778 m²

  • Zimmer: 9

  • Nutzfläche ca.: 83 m²

  • Etagenanzahl: 2

  • Schlafzimmer: 6

  • Badezimmer: 2

  • Keller: Ja

  • Terrasse: Ja

  • Objektzustand: Sanierungsbedürftig

  • Kaufpreis: 590.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentliche Energieträger: Öl

  • Endenergieverbrauch: 284,2 kWh(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: H

  • Bezugsfrei ab: sofort

  • Garage: 1

  • Stellplatz: 1 

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihre Ansprechpartnerin

Helen Merz 

Geschäftsführerin und Inhaberin  

Smartphone: 0152 - 09875681

Email: h.merz@immobilienmerz.de

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BESCHREIBUNG 

Verkauft wird hier ein großzügig aufgeteiltes Zweifamilienhaus. Das Haus befindet sich auf einem 788 m ²großen Grundstück und wurde 1971 in Massivbauweise errichtet.

Die Immobilie wurde in den Jahren 1994, 1999, 2000, 2008, 2013 und 2014 laufend modernisiert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228,00 m² ist die Immobilie auf 2 Wohnungen großzügig verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 6-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134,00 m².

Vom Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus und zum Windfang.

In der Diele befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Fernster.

Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig geschnitten und mit einer Glasschiebetür getrennt.

Bodentiefe Fenster, massive Holzeinbauregale und ein massiver Schrank sowie der Zugang zu der Terrasse und dem Garten vervollständigen diesen Wohnbereich.

Die beiden Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Eine Küche mit Elektrogeräten, ein weiterer Flur mit einem Einbauschrank, ein Tageslichtduschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken und 4 unterschiedlich geschnittene Wohn-/Schlafräume befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Treppenhaus ist hell und breit geschnitten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,00 m² Wohnfläche.

Sie ist wie folgt geschnitten: Eine sehr große Diele, eine Küche mit Elektrogeräten, eine Gäste WC, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken und 3 unterschiedlich geschnittene Wohn- /Schlafräume stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich drei große Keller-/Abstellräume, ein Hobbyraum mit Heizkörper, ein Waschraum, Tank- und Heizraum. Ein Ausgang zum Garten und Zugang zur Garage sind auch vorhanden.

AUSSTATTUNG

+ 2 FH mit großem Grundstück + Garage und mehrere Stellplätze im Freien in guter Lage von Rottenburg

Modernisierungen:

+ 1994: Gaube DG – Nordseite

+ 1996 Austausch Heizkessel und -Warmwasser Boiler

+ 1999: Gaube DG – Südseite

+ 2000: Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutz im ganzen Haus und neue Haustür

+ 2008: Westgiebel gedämmt und Außenputz

+ 2008: Hausfassade verbessert und gestrichen / Dachrinnen und Ablaufrohre verbessert

+ 2013: Umbau Bad im EG

+ 2014: Terrasse – Südseite - neuer Bodenbelag und behindertengerechter Zugang

+ Teppichboden, Fliesenböden, Estrich

+ Garage mit elektr. Torantrieb

LAGE

Die Immobilie befindet sich in gute Lage von Rottenburg Kreuzerfeld.

Die Hochschule Rottenburg und Kernstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle des Stadtverkehrs mit Bus-/Zuganbindung nach Tübingen und Reutlingen befindet sich direkt am Haus.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

 MERZ Gebäudemanagement

Rottenburg : 07472 / 924 85 57 

 Immobilien MERZ GmbH

Shop Rottenburg  :  07472 / 167 80 99

 Shop Tübingen     :  07071 / 135 54 53 

MERZ Wohnbau GmbH

Rottenburg : 07472 / 1678 112 

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