Baujahr 2018 - Neuwertige und barrierefreie Dachgeschosswohnung in naturnaher Lage

 

 

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 3
Zimmer: 3,5

Wohnfläche ca.: 96 m²

Einbauküche: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2018

Anzahl Stellplatz: 1

Hausgeld: 230,00 EUR



 

Kaufpreis: 359.000,00 EUR

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Solar / Erdgas / Strom

Endenergieverbrauch: 6,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizenzklasse: A+

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Stellplatz: Tiefgarage

Provision für Käufer: 4,97 % inkl. MwSt.

Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 4,97 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung ist Teil eines 2018 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
 
Die Wohnung bietet mit ihren ca.  96 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer großzügiges Wohnen. Von der zentral gelegenen Diele aus erreicht man alle verfügbaren Räumlichkeiten. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt teilweise über bodentiefe Fensterelemente, die eine hervorragende Lichtquelle darstellen.


Zudem besticht dieser Bereich durch die stilvollen Sichtbalken, die dieser Wohnung ein großartiges Ambiente verleihen. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten sowie inklusiven Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich elegant in das Gesamtbild ein.

Der Wohnbereich sowie das angrenzende Schlaf- und Esszimmer sind mit hochwertigen Laminatböden und teilweise bodentiefen Fenstern ausgestattet.  Von hier aus gelangt man auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit elektrisch steuerbarer Markise. Die Fensterelemente im Balkonbereich verfügen über elektrische Jalousien. Die Barrierefreiheit der Wohnung macht sich besonders im Badezimmer gut bemerkbar. Hier findet man eine geflieste und barrierefreie ´walk-in` Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC und für zusätzliche Wärme einen Handtuchheizkörper. 


Ein separates Gäste- WC mit Waschbecken ist hier ebenfalls vorhanden. Als Staufläche bzw. Vorratskammer ist in der Wohnung ein Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Für wohlige Wärme in der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Durch die offene Bauweise erreichen die Deckenhöhen hier teilweise bis zu ca. 3,5 m was zusätzlich stilvolles und hochwertiges Wohnen ermöglicht.
Mit dem vorhandenen Personenaufzug gelangt man bequem direkt vor die Wohnung sowie in die unteren Etagen, in denen sich die Tiefgarage befindet, sowie bei Bedarf Wasch- und Trockenraum.

In der Tiefgaragenebene befindet sich ein weiterer Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose.

Wenn Sie sich nach Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre sehnen, sind Sie hier genau richtig!

Ausstattung

+ Baujahr 2018
+ Laminat- und Fliesenböden
+ Personenaufzug
+ Luftwärmepumpe
+ TG-Stellplatz mit Stromanschluss
+ Südbalkon 
+ bis ca. 3,5 m Deckenhöhe
+ Abstellraum in der Wohnung 
+ Wasch- und Trockenraum im UG

Lage

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich direkt am Ortsrand vom Rottenburger Stadtteil Ergenzingen.  Die Nähe von Natur und guter Anbindung machen diesen Standort sehr attraktiv. 
Mit rund 4200 Einwohnern ist es ein recht überschaubarer Ort der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Gesundheitsversorgung, Apotheken, Banken und Tankstellen verfügt. 
Das Bildungsangebot verfügt über 2 Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule und über eine Realschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Rottenburg und Tübingen. Kultur und Freizeit kommen hier durch ein reges Vereinsleben auch nicht zu kurz. Diverse Naherholungsgebiete wie der Schwarzwald und die Schwäbische Alb, der Bodensee oder das Neckartal sind durch die gute Anbindung an die A 81 sowie an das Bahn- und Nahverkehrssystem schnell erreicht.

Sonstiges

Manfred Schall

Immobilienberater

Mobile: 0176 - 64440676

Email: m.schall@immobilienmerz.de

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