Einfamilienhaus oder drei getrennte Wohneinheiten - Niedrigenergiehaus in bester Wohn- und Aussichtslage

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: ROTT.BU22062020

  • Ort: 72108 Rottenburg

  • Haustyp: Mehrfamilienhaus

  • Baujahr: 1993

  • Wohnfläche ca.: 328,00 m²

  • Grundstücksfläche ca.: 345,00 m²

  • Zimmer: 10,5

  • Badezimmer: 2

  • Keller: Ja

  • Balkon und Terrasse: Ja

  • Objektzustand: Gepflegt

  • Kaufpreis: 948.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Normal

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentliche Energieträger: Gas

  • Endenergiebedarf: 41,30 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: A

  • Bezugsfrei ab: sofort

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Richard I. Merz

Geschäftsführende Gesellschafter

Smartphone: 0152-09830617

Email: r.merz@immobilienmerz.de

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier inserierte Immobilie in bester Wohn- und Aussichtslage in Rottenburg eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Grenzanbau verfügt über ca. 328.00 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen und bietet ausreichend Platz. 
Die Wohn/Nutzfläche teilt sich in Keller sowie drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Gartengeschoss auf. Alle drei Etagen sind getrennt und haben separate Eingänge. 

Die Immobilie wurde massiv als Niedrigenergiehaus mit Materialien für Fenster, Böden, Wände in Bio-Qualität gebaut.

Die Gasheizung wurde 2019 erneuert und Anschlüsse für eine Solaranlage vorbereitet.


Auf dem Grundstück ist Entspannung garantiert. Der Garten des Grundstückes ist eingezäunt und gärtnerisch angelegt. Die bewachsene Bepflanzung mit Rosen, Obstbäumen etc. bietet umfangreichen grünen Sichtschutz.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer mit ca. 135,00 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Wanne, einem WC sowie ein Waschmaschinenanschluss. Eine offene Küche ohne Einbau mit großem Essbereich sind auf diesem Stockwerk ebenfalls vorhanden. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das etwa 34,00 m² große Wohnzimmer mit angrenzenden Zugang zur Terrasse inkl. Garten mit einem herrlichen Ausblick über das Neckartal bis hinauf auf die Schwäbische Alb.

Die 4 Zimmer Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 116,00 m² und verfügt über einen separaten Eingangsbereich. Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: ein geräumiger Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit einem wunderbaren Ausblick Richtung Wurmlinger Kappele, ein Badezimmer mit Wanne, WC inkl. Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten runden diese reizende Dachgeschosswohnung ab.

Die 3 Zimmer Gartengeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 76,00 m² und verfügt über ein Hobby-/Saunaraum sowie ein WC inkl. Waschbecken. Die Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Gas) für eine Küche und/oder Bad sind bereits vorhanden. Die Gartengeschosswohnung ist ebenfalls durch einen separaten Eingang zugänglich. 

Die gemeinsamen Nutzräume (Technikraum, Garage, Waschmaschinenanschlüsse, zwei Abstellräume) befinden sich im Untergeschoss und verfügen über eine Nutzfläche von ca. 59,00 m². 

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot mit einer Garage sowie vier PKW-Stellplätzen. 

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie sich Ihr neues Eigenheim nach Ihren Wünschen!

Die gesamte Immobilie kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. 
 

AUSSTATTUNG

Immobilie im Überblick:


* Beste Wohnlage in Rottenburg mit hervorragender Aussicht 
* Niedrigenergiehaus
* Insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils separaten Wohnungseingang vom Außenbereich
* EG Wohnung: 3,5 Zimmer; DG Wohnung: 4 Zimmer; Gartengeschosswohnung: 3 Zimmer
* Ausgestattet mit Garten, Terrasse sowie Südbalkon
* 1x Garage, 4x PKW-Stellplatz, 1x Außenkeller

Technik:


* Gas Zentralheizung (Baujahr 2019) inkl. Solaranschlüsse
* Belüftung: geregeltes Abluftsystem – Zuluft System vorbereitet
* Regenwasserzisterne mit Brauchwassersystem
* High Speed Internetanschluss 

Ausstattung:


* Deckenhöhe 2,50 Meter 
* Schallschutzfenster mit Doppelverglasung 
* Sicherheitsglas in der Dachgeschosswohnung
* Bodentiefe Fenster, teilweise franz. Fenster
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Linoleum
* Eine Küche mit Elektrogeräten
* Offene Küche ohne Einbau
* Zwei Bäder inkl. WC sowie Gäste-WC 
* Hobby-/Saunaraum

Außenbereich:


* Natursteinmauern inkl. Kopfsteinpflaster
* Gewachsene Bepflanzung mit Rosen, Obstbäumen etc.

LAGE

Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer der begehrtesten sowie ruhigsten Wohnlagen von Rottenburg. Die Lage bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt Rottenburg.

Die Innenstadt ist in ca. zehn Gehminuten zu erreichen und bietet durch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf an. 

Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung zum Bahnhof Rottenburg sowie zur Bushaltestelle am Eugen-Bolz-Platz ist nur 400m vom Haus entfernt. Ob jung oder alt, in der Stadt Rottenburg wird jedem seiner knapp 42.000 Einwohner ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Kultur geboten.

Zahlreiche Kindergärten sowie Schulen sind in Rottenburg angesiedelt. Eine Vielzahl an Arztpraxen sowie Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher. Die Universitätsstadt Tübingen ist hier knapp zehn Kilometer entfernt. Der Stuttgarter Flughafen ist über die Autobahn A81 oder über die Bundesstraße B27 in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

 Immobilien MERZ 

Gebäudemanagement

 Immobilien MERZ GmbH

MERZ Wohnbau GmbH

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Rottenburg : 07472 / 924 85 57 

Filiale Rottenburg  :  07472 / 167 80 99

 Filiale Tübingen     :  07071 / 135 54 53 

Rottenburg : 07472 / 1678 112 

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