Freistehendes KfW 40 Familiendomizil mit Süd-Terrasse und sonnigem Garten 

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

  • Objekt-Nr: ROTT.BAI02072020

  • Ort: 72108 Rottenburg - Baisingen

  • Haustyp: Einfamilienhaus

  • Baujahr: 2017

  • Wohnfläche ca.: 149,84 m²

  • Grundstücksfläche ca.: 550,00 m²

  • Zimmer: 4

  • Badezimmer: 1

  • Gäste WC: Ja

  • Terrasse: Ja

  • Objektzustand: Neuwertig

  • Kaufpreis: 625.000,00 EUR

  • Qualität der Ausstattung: Gehoben

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentliche Energieträger: Erdwärme

  • Endenergiebedarf: 15,2 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse: A+

  • Bezugsfrei ab: 30.11.2020

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ihr Ansprechpartner

Manfred Schall

Büro Rottenburg,

Immobilienberater,

Verkauf - Vermietung

Smartphone: 0176 - 64 44 0676

Email: m.schall@immobilienmerz.de

Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Termin.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses freistehende KfW 40 Einfamilienhaus wurde 2017 individuell geplant und mit praktischen Details ausgestattet. 

Vor allem in Sachen Energieeffizienz überzeugt es auf ganzer Linie. 
Eine Luft-/Wasser-/Wärmepumpe, mit einer Lüftungsanlage und die Fußbodenheizung im ganzen Haus mit Einzelraumsteuerung sorgt zudem für hohen Wohnkomfort.

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, ruhig gelegen, mit viel Garten zum Spielen und eine Süd-Terrasse zum Erholen.

Betretet man das Haus, gelangt man zunächst in den großzügig und praktisch geschnittenen Eingangsbereich mit Zugang zum Erd- und Obergeschoss.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüsse und Technik sowie ein Gäste-WC mit Fenster befinden sich in der großzügigen Diele. 

Das Erdgeschoss besteht aus einem etwa 30 Quadratmeter großen Wohn-, Esszimmer mit Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse und Garten. 

Mehrere Fenster, sowie zwei Terrassenzugänge im Wohn- und Essbereich, sorgen für viel Tageslicht. Das Objekt besticht durch die moderne Architektur mit großen Fensterflächen, die ein lichtdurchflutetes Ambiente entstehen lassen und herrliche Blicke ins Grüne eröffnen. Das komplette Erdgeschossbereich ist mit hochwertigen Feinsteinböden in Holzoptik ausgestattet.

Die angrenzende Terrasse ist mit mediterranen Fliesen versehen. 

Die Küche ist offen und mit zeitlos modern mit Elektrogeräten gestaltet. So ist sie das Herzstück der Wohn- und Essbereich. Die Küche ist im Preis bereits inbegriffen.

In der Diele im Erdgeschoss, befindet sich ein weiteres Zimmer, das mit ca. 12m² ideal als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. 

Das Obergeschoß besteht aus 3 Räumen, ein Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC mit bodentiefen Fenstern. 

Die Zimmer bieten dank bodentiefen Fenstern und hellem hochwertigen Vinylböden eine angenehme Wohnatmosphäre. 
Das Elternschlafzimmer bietet zur Gestaltung eine begehbare Garderobe.

Weiterer Stauraum befindet sich auf der Bühne.

Das geschmackvolle, familienfreundliche Objekt wird durch ein großes Gartenhäuschen für Ihre Outdoor Möbeln und Fahrräder sowie mehrere PKW-Stellplätze (ein Bau eines Carports ist möglich und genehmigt) komplettiert und stehen Ihnen zur Verfügung.
 

AUSSTATTUNG

•    Freistehendes KfW 40 Niedrigenergiehaus in ruhiger Lage
•    BJ 2017
•    Fußbodenheizung, Belüftungsanlage
•    Doppelverglaste Isolierfenster, Rollläden im EG
•    Bodentiefe Fenster
•    Moderne, zeitlose Einbauküche mit Markengeräten
•    Fußboden im EG: Hochwertige Feinsteinfliesen in Holzoptik
•    Fußboden im DG: Hochwertige Vinylböden
•    Sanitär – Fliesenböden
•    Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC im Erdgeschoss
•    2 Zugänge Süd Terrasse und Garten im Erdgeschoss von Wohn- und Essbereich 
•    Tageslichtbad mit Bodentiefen Fenstern, Wanne, WC und ebenerdiger Dusche
•    Großes Gartenhäuschen, Zisterne
•    Großzügiger Hofeinfahrt / Anbau Carport möglich 

LAGE

Das Haus befindet sich in Rottenburg Baisingen Wohnbaugebiet "Ahnengärten".

Das Wohnbaugebiet "Ahnengärten" liegt im Norden von Baisingen, das verkehrsgünstig in der Mitte des Gäuquadrats liegt. Die Mittelzentren Rottenburg am Neckar, Herrenberg und Nagold sind ohne weitere Ortsdurchfahrt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A 81. So ist Baisingen attraktiver Wohnstandort auf der Gäuhochfläche für Pendler. Baisingen deckt mit seiner Infrastruktur die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ab, weitere Versorgungsmöglichkeiten bestehen in unmittelbarer Nähe.
 

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

 Immobilien MERZ 

Gebäudemanagement

 Immobilien MERZ GmbH

MERZ Wohnbau GmbH

  • Immobilien Merz Facebook

Rottenburg : 07472 / 924 85 57 

Filiale Rottenburg  :  07472 / 167 80 99

 Filiale Tübingen     :  07071 / 135 54 53 

Rottenburg : 07472 / 1678 112 

© Immobilien MERZ GmbH 2010 - 2020