All in one - Energetisch saniertes Wohn-und Geschäftshaus + 2 Bauplätze und Produktionshalle

ECKDATEN & ENERGIEEFFIZIENZ

Kaufpreis: 850.000, 00 EUR

Objekttyp: Gewerbe und Wohneinheit
Wohnfläche ca.: 122,00 m²

Grundstücksfläche ca.: 2.169 m²

Nutzfläche ca.: 1.100 m²

Etagen: 5

Zimmer/Räume: 4/6

Terrasse: Ja

Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 385,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G
 

Dieses Objekt wird von der Immobilien MERZ GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Ihr Ansprechpartner

Manfred Schall

Büro Rottenburg,

Immobilienberater,

Verkauf - Vermietung

Smartphone: 0176 - 64 44 0676

Email: m.schall@immobilienmerz.de

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BESCHREIBUNG 

Hier präsentieren wir Ihnen eine imposante Gewerbeimmobilie inklusive Wohnteil, die sich über ein großzügiges Grundstück erstreckt. 

Die Immobilie verfügt über 4 Etagen und eine außergewöhnlich große Terrasse. Der Gewerbeteil fügt sich aus 3 großen Produktionshallen á 300 m², deren Böden mit abriebfestem Epoxidharz ausgestattet sind, sowie 6 zusätzlichen Räumlichkeiten zusammen. 

Hierzu gehören ein Empfangsbereich, mehrere Büroräume, ein Konferenzraum und einem Kantine-ähnlichen Raum. Alle Hallen lassen sich entweder bequem über einen Lastenaufzug oder einen Treppenaufgang erreichen. Diverse Gäste-WCs stehen auch zur Verfügung.

Die Maisonette-Wohnung zieht sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist über eine Holztreppe mit Stahlgeländer zu erreichen. Hier befinden sich 4 Zimmer, eine Küche inklusive moderner Einbauten, ein großes Duschbad mit separatem WC. 

Ausgelegt sind die Zimmer mit hochwertigem Vinylboden. Alle anderen Räumlichkeiten sind mit modernen Steinfliesen belegt. Ein großzügiger Terrassenbereich, der eine Weitsicht ermöglicht, lädt hier zum Verweilen ein. 

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie der Heizraum. 

Im gesamten Haus wurden diverse Modernisierungen durchgeführt. Unter Anderem Erneuerung der Elektrik, voller Ausbau des gesamten Daches inklusiver Wärmeschutzisolierung und neuem Putz. 

Fünfzehn PKW-Stellplätze, eine vielseitige Flächennutzbarkeit und die angrenzenden Bauplätze, die mitinbegriffen sind, verleihen dem Angebot ein hohes Maß an Attraktivität für Gewerbetreibende.

AUSSTATTUNG

  Baujahr 1964/2010
  Wohn- und Gewerbeobjekt mit 3 Etagen 
   (Wohnfläche: 160 m², Gewerbefläche: 1040 m²)
  Zimmeranzahl: 4   Gewerbe
  Terrasse (ca. 50m²)
  Neue Fliesen– und Steinböden, Treppen aus Holz
  Lastenaufzug und 10.000 l Öltank
  Neu installierte Elektrik, neue und hochwertige Einbauküche
  3 Produktionshallen mit jeweils 300 m² ausgestattet mit Epoxidbodenbelag und 6 weitere Räume  
  3 kantinenähnliche Räume – und Mitarbeiterzimmer mit jeweils modernen Küchen
  Ausgestattet mit Pressluftgerät
  Kameraüberwachung in allen Räumen
  Alarmanlage
  Funkgesteuerte Türen im gewerbl. sowie im privaten Bereich
  Elektrisches Rolltor – Einfahrt von LKWs auch mgl.

 

LAGE

Diese außergewöhnlich großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in Leidringen. Leidrigen ist ein Ortsteil der Stadt Rosenfeld, welche im Zollernalbkreis gelegen ist. Der Ort ist durch einen altertümlichen und dörflichen Charakter geprägt und von einer schönen Naturkulisse, die aus Streuobstwiesen besteht, umgeben. Leidringen liegt verkehrsgünstig zwischen der A 81 im Westen und der B 27 im Osten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenso hier. Weiterführende und berufliche Schulen sind in den umliegenden Städten vorhanden. Ein reges Vereinsleben, Altenbetreuung und Jugendarbeit sind einige soziale Themen, die hier eine wichtige Rolle im Alltag des Ortes spielen. Zudem wurden die Bewohner Leidringens für Ihr großes Engagement in den Punkten Landschaft, Dorf und Gemeinschaft mit Gold ausgezeichnet.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

 MERZ Gebäudemanagement

Rottenburg : 07472 / 924 85 57 

 Immobilien MERZ GmbH

Shop Rottenburg  :  07472 / 167 80 99

 Shop Tübingen     :  07071 / 135 54 53 

MERZ Wohnbau GmbH

Rottenburg : 07472 / 1678 112 

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